分割共有物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度補字第1637號 原 告 楊淑珊 被 告 楊淑懷 周明標 上列當事人間請求分割共有物事件，本院裁定如下： 　　主　文 本件訴訟標的價額核定為新臺幣1,281,404元。 原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣13,771 元，逾期未繳，即駁回其訴。 　　理　由 一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項至第3項、第77條之11分別定有明文。又各共有人基於共有人之地位，依民法第821條規定，為全體共有人之利益，請求回復共有物時，因其並非僅為自己利益而為請求，且除契約另有約定外，該共有人得按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權，故其就該排除侵害訴訟所得受之利益，自應以回復共有物之全部價額為計算基準，不因被請求人亦為共有人，而有不同（最高法院101年度台抗字第722號裁定意旨參照）。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。另房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為換算（即房屋、土地價值比例），而不得逕以不動產之實價登錄價格，減除土地公告現值，即推認為房屋之交易價格。蓋實價登錄價格與土地公告現值之制度目的、衡量因素及基準，皆有不同，無法直接比較計算（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2亦有明定。至附帶請求於起訴前所生之孳息、損害賠償、違約金或費用者，因其數額已可確定，應併算其價額。又不真正連帶債務之數債務人具有同一目的，而對債權人各負全部給付之義務。然各債務有其不同發生之原因，債權人以一訴主張該不同發生原因之法律關係，而為不真正連帶之聲明，核屬上開條文所稱之「主張之數項標的互相競合」，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之（最高法院104年度台抗字第72號裁定意旨參照）。 二、經查： （一）原告起訴請求分割其與被告楊淑懷共有如附表所示之土地 （權利範圍10分之1，下稱系爭土地）及建物（下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭房地），並請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告及全體共有人，且應給付原告新臺幣（下同）25,254元，及自民國113年4月17日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按日給付原告相當於租金之不當得利183元，如有任一被告為給付，其餘被告於給付範圍內，免除給付責任。 （二）就分割共有物部分，訴訟標的價額應以原告因分割系爭房 地所受利益之價額計算，爰參以系爭房地於108年10月19日之交易價格為1,750,000元，有內政部不動產交易實價查詢結果附卷可稽，而原告就系爭房地之權利範圍為2分之1，核定此部分訴訟標的價額為875,000元（計算式：1,750,000元×2分之1＝875,000元）。 （三）就遷讓返還房屋部分，原告係基於共有人之地位為全體共 有人之利益請求回復共有物，應以回復共有物之全部價額為計算基準，且係以房屋返還請求權為訴訟標的，是此部分訴訟標的價額之核定，應以系爭房屋起訴時之交易價額為準。而系爭房屋起訴時之課稅現值為260,800元，系爭土地起訴時之公告現值為936,610元（計算式：229平方公尺×每平方公尺40,900元×10分之1＝936,610元），合計1,197,410元，系爭房屋占系爭房地之價額比例為21.78％（計算式：260,800元／1,197,410元＝21.78％，四捨五入取至小數點後第4位），依此比例計算系爭房屋之交易價額為381,150元（計算式：1,750,000元×21.78％＝381,150元），故核定此部分之訴訟標的價額為381,150元。 （四）又原告附帶請求起訴前相當於租金之不當得利25,254元部 分，其數額已可確定，應併算其價額。至原告附帶請求113年4月17日起訴後之相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。另原告主張被告所負上開金錢給付義務為不真正連帶債務，核屬數項標的互相競合之情形，其訴訟標的價額應依其中價額最高者即25,254元定之。 （五）綜上，本件訴訟標的價額應核定為1,281,404元（計算式 ：875,000元＋381,150元＋25,254元＝1,281,404元），依修正前之臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準，應徵第一審裁判費13,771元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴。 三、依民事訴訟法第249條第1項但書規定，裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　民事第四庭　法　官　董庭誌 正本係照原本作成。 如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗 告裁判費新臺幣1,500元。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　 3　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王政偉　 附表： 土　地　部　分 編 號 土　　 地　　 坐　　 落 面　　積 權利範圍 原告權利範圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 01 臺中市 南區 信義 一 4-8 229 10分之1 20分之1 建　物　部　分 編 號 建號 基 地 坐 落 建築式樣主要材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 原告 權利範圍 樓層面積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 門 牌 號 碼 01 480 臺中市○區○○段○○段000地號 鋼筋混凝土造、住家、5層樓 四層：65.66 無 全部 2分之1 臺中市○區○○路000巷0○0號