分割共有物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度補字第1998號 原 告 蔡純瑋 訴訟代理人 翁子清律師 被 告 簡瑋辰之遺產管理人蔡宗隆律師 一、上列當事人間請求分割共有物事件，原告起訴未據繳納裁判 費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1、2、3項及第77條之11分別定有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號、109年度台抗字第918號、110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。 二、經查，本件原告訴請變價分割兩造共有坐落於臺中市○○區○○ 段0000○號（即門牌號碼：臺中市○○區○○街00號3樓之6，原告之權利範圍為：1/2，下稱系爭建物）暨坐落於同段514-2地號土地（原告之權利範圍為：350/20000，下稱系爭土地，與系爭建物合稱系爭房地）。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢資料，可知系爭房地於民國110年2月間之交易價額為新臺幣（下同）480萬元，並有該內政部不動產交易實價查詢資料在卷可稽，而系爭房地之價值依原告之權利範圍計算為240萬元（計算式：480萬元×原告權利範圍1/2＝240萬元），揆諸前揭規定，本件訴訟標的價額核定為240萬元，應徵第一審裁判費2萬4,760元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 12 月 6 日 民事第三庭 法 官 李婉玉 上正本係照原本作成。 如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本 ），並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。 中 華 民 國 113 年 12 月 9 日 書記官 童淑芬