遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度補字第2247號 原 告 林育瀠 被 告 劉邦民 當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴有下列待補正事項: 一、原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定 ；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1、第77條之2定有明文。又以租賃關係已經終止為原因，請求遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時房屋之交易價額為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。另按請求返還租賃物及給付租約終止前已發生之欠租，二者訴訟標的不同，亦非同時存在，且無主從關係，該租金請求並非返還房屋之附帶請求，應與返還房屋之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。 二、原告起訴主張與被告就坐落臺中市○○區○○巷0000號房屋（下 稱系爭建物）訂有租賃契約，因被告已積欠2個月租金，經原告以存證信函催告被告給付，被告仍未支付，故雙方之租賃契約業已終止，惟被告拒不返還系爭建物及給付欠租，爰起訴請求，並聲明：㈠被告應將系爭建物遷讓返還原告，並自民國(下同)113年7月11日起至遷讓日止，按月給付新臺幣(下同)6500元；㈡訴訟費用由被告負擔；㈢被告應給付管理費4900元。其聲明請求返還系爭建物部分，其訴訟標的價額應以系爭建物起訴時之交易價值為準，惟原告未於起訴狀中表明系建物之交易價值，亦未提出相關事證（如系爭建物謄本、鑑價報告等），致本院無從核定此部分訴訟標的價額，故原告應查報系爭建物於起訴時即113年9月之市場買賣客觀交易價值，同時提出所憑之相關證據資料（如系爭建物或鄰近地之區鑑價報告、仲介行情證明等）；其聲明請求被告給付自113年7月11日起至遷讓日止，此部分訴訟標的價額計算至起訴日前一日(即113年9月23日，共計75日)為1萬6250元（計算式：6500元×75/30=1萬6250元)，再加計系爭建物起訴時之交易價值，作為本件訴訟標的價額，並依民事訴訟法第77條之13所定費率計算後依所得金額補繳裁判費。 三、按起訴，應以訴狀表明訴訟標的及其原因事實，提出於法院 為之，民事訴訟法第244條第1項第2款定有明文。查本件原告提出之起訴狀其中事實及理由欄雖有記載，惟未表明訴訟標的法律關係或請求權基礎（即原告請求所依據之法律規定條文或契約約定條款），致本院無從特定審理範圍，被告亦無從進行答辯。原告應以書狀補正本件之請求權基礎（即原告請求法院判決所依據之法律關係、條文或契約條款）。 四、請原告依上開資料修正民事起訴狀，並按被告人數提供更正 之起訴狀繕本。 五、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本 裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即裁定駁回其訴。 中 華 民 國 113 年 10 月 21 日 民事第一庭 法 官 廖聖民 正本係照原本作成。 如不服本裁定核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院 提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（關於命補繳裁判費 之裁定，並受抗告法院之裁判）。其餘部分不得聲明不服。 中 華 民 國 113 年 10 月 22 日 書記官 曾惠雅