遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度補字第2247號 原 告 林育瀠 被 告 劉邦民 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下： 　　主　文 原告應於收受本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣419 0元，逾期未補正，即駁回其訴。 　　理　由 一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判 費，此為起訴必備之程式。又訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額；原告之訴，有起訴不合程式之情形，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2、第249條第1項但書及第6款分別定有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照）。 二、經查，本件原告起訴請求：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○ ○巷000弄0000號房屋（下稱系爭房屋）遷讓交付予原告；㈡被告應自民國113年7月11日起至交屋日止，按月給付原告賠償金新臺幣（下同）6500元；㈢被告應給付原告管理費4900元。是聲明㈠之訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價格為斷，本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房屋同一社區之臺中市○○區○○巷000弄0000號4樓（下稱系爭4樓房屋），於113年5月4日以總價186萬元賣出。考諸系爭4樓房屋位處系爭房屋正上方，其建物屋齡及建物型態相同，且交易日期與本件起訴日期即113年9月20日相近，是系爭4樓房屋每平方公尺9.6萬元之交易單價應足為系爭房屋之交易價格參照標準，而系爭房屋之租賃範圍面積為12.76平方公尺，亦有系爭房屋住宅租賃契約書附卷可佐；又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7之課稅原則，則系爭房屋於起訴時之交易價格合計為36萬7488元（計算式：9萬6000元×12.76平方公尺×0.3＝36萬7488元）；聲明㈡、㈢部分，屬起訴前所生費用部分，原告係於113年9月20日起訴，有起訴狀所蓋本院收文章可查，故原告請求自113年7月11日至同年9月10日止之不當得利共1萬3000元（計算式：6500元×2個月＝1萬3000元)，暨請求之管理費4900元，應合併計算其價額。從而，本件訴訟標的價額核定為38萬5388元（計算式：36萬7488元＋1萬3000元＋4900元＝38萬5388元），應徵第一審裁判費4190元，未據原告繳納。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴。 三、爰裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官 廖聖民 以上正本係照原本作成。 本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後 10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1000元；其餘 關於命補繳裁判費部分，不得抗告。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　曾惠雅