遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度補字第2724號 原 告 宜課空間有限公司 法定代理人 李俐美 被 告 金鑫建設開發股份有限公司台中分公司 金鑫建設開發股份有限公司 兼上二人 法定代理人 李信一 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下： 　　主　文 原告應於收受本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣10 萬6424元，及補正理由欄第三項所列事項，逾期未補繳、補正， 即駁回其訴。 　　理　由 一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判 費，此為起訴必備之程式。又訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額；原告之訴，有起訴不合程式之情形，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2、第249條第1項但書及第6款分別定有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照）。 二、經查，本件原告起訴請求：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○ ○路0段000號10樓之5房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）972萬7470元。是聲明㈠之訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價格為斷，本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房屋同一社區之臺中市○○區○○路0段000號14樓之5（下稱系爭14樓房屋），於民國113年10月30日以總價334萬元賣出。考諸系爭14樓房屋位處系爭房屋正上方，其建物屋齡及建物型態相同，且交易日期與本件起訴日期即113年11月6日相近，而系爭房屋之租賃範圍為全部，亦有系爭房屋住宅租賃契約書附卷可佐，是系爭14樓房屋之實價登錄金額應足為系爭房屋之交易價格參照標準；又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7之課稅原則，則系爭房屋於起訴時之交易價格合計為100萬2000元（計算式：334萬元×0.3＝100萬2000元）；聲明㈡部分，屬起訴前所生費用部分，應合併計算其價額。從而，本件訴訟標的價額核定為1072萬9470元（計算式：100萬2000元＋972萬7470元＝1072萬9470元），而本件原告係於113年11月6日提起本件訴訟，依民事訴訟法第77條之13及113年12月30日修正前之臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準第2條規定，本件應徵第一審裁判費10萬6424元，未據原告繳納。 三、依卷內原告所提出之住宅租賃契約書，原告以出租人身分簽 立契約書時之代表人為「李怡樺」，依本院於114年2月23日查詢經濟部商工登記公示資料，現登記代表人亦為「李怡樺」，而起訴狀之具狀人僅有起訴狀所載「原告代理人」「李俐美」之簽名。請確認起訴狀原告為「宜課空間有限公司」或「李俐美」？如為「李俐美」，其當事人如何為適格？如為「宜課空間有限公司」，則「宜課空間有限公司」現登記代表人為「李怡樺」，「李俐美」是否與「李怡樺」為同一人？如是，請補姓名更正資料，如否，則「李俐美」是否為原告之訴訟代理人？請更正起訴狀原告欄之當事人資訊及具狀欄之用印、簽名，並提出本件訴訟代理之委任書。又原告所提出之住宅租賃契約書，承租人為「金鑫建設開發有限公司台中分公司」，原告起訴狀之被告卻列「金鑫建設發股份有限公司台中分公司」、「金鑫建設開發股份有限公司」，請確認本件起訴之對象是否有誤，並提出原被告最新公司變更登記事項卡及法定代理人最新戶籍謄本（記事欄不得省略）。 四、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定 送達後7日內補繳上開裁判費及補正上開事項，逾期不繳補，即駁回原告之訴。 五、爰裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　廖聖民 以上正本係照原本作成。 本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後 10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1500元。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　曾惠雅