分割共有物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度補字第2997號 原 告 白浮明 被 告 白進榮 上列當事人間請求分割共有物事件，原告起訴未據繳納裁判費， 本院裁定如下： 　　主　文 本件訴訟標的價額核定為新臺幣3,102,654元。 原告應於本裁定送達後10日內補繳第一審裁判費新臺幣31,789元 ，逾期不繳，即駁回原告之訴。 　　理　由 一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1、2、3項及第77條之11分別定有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。請求分割共有物之訴，訴訟標的對於全體共有人必須合一確定，屬固有必要共同訴訟，應由同意分割之共有人起訴，並以反對分割之其他共有人全體為被告，當事人適格始無欠缺。 二、查原告起訴請求裁判分割兩造共有坐落南投縣○里鎮○○段000 地號土地及其上同段834建號即門牌號碼南投縣○里鎮○○路000號建物（下稱系爭房地），惟原告起訴時並未提出系爭房地之交易價額資料（如鑑價報告、房屋仲介行情證明等），無從認定系爭房地之起訴時客觀交易價額，揆諸前開最高法院判決意旨，本院得參酌鄰近系爭房地相近類型於民國113年9月3日原告起訴前一定期間內所登錄之交易價格，作為核定本件訴訟標的價額之基準，經本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，認定系爭房地交易單價為每平方公尺新臺幣（下同）40,655元(詳如附件），系爭房地總面積為228.95平方公尺，價額為9,307,962元（計算式：40,655×228.95≒9,307,962，元以下四捨五入，下同）。本件訴訟標的價額應以原告因分割所受利益之價額為準，原告應有部分3分之1，則因分割所受利益為3,102,654元（計算式：9,307,962×1/3≒3,102,654元），依此核定訴訟標的價額為3,102,654元，應徵第一審裁判費31,789元。 三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本 裁定送達後10日內補繳第一審裁判費，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官 王奕勛 以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　 如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告 費新臺幣1,000元。　　　　　　　　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　2 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張祐誠 附件： 經本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網結果，鄰近門牌號碼南投縣○里鎮○○路000號3層建物之同路419號4層建物，前於民國113年1月間交易紀錄，出售單價為每平方公尺新臺幣（下同）40,655元（計算式：交易總價4,000,000÷總面積98.39≒40,655，元以下四捨五入），堪認足供參考。是參考上開交易價格認定交易單價為每平方公尺40,655元。