分割共有物

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第1096號 原 告 蔡慶勇 住○○市○○區○○○路00○0號2樓 訴訟代理人 張國科律師 被 告 曾國倫 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年9月23日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 一、兩造共有如表所示之土地及房屋，應予合併變賣，所得價金 按附表「應有部分」欄所示之比例分配。 二、訴訟費用由兩造按附表「應有部分」欄所示之比例負擔。 事實及理由 一、原告主張：兩造共有如附表所示之土地（下稱系爭土地）及 房屋（下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭房地），應有部分如附表所示。兩造就系爭房地並無不能分割之協議，亦無因物之使用目的而不能分割之情形，惟兩造就分割方法無法達成協議。又兩造均無單獨取得系爭房地之意願，爰依民法第823條、第824條第2項第2款前段、第5項規定，請求將系爭房地予以合併變價分割，所得價金按附表所示之應有部分比例分配等語。並聲明：如主文第1項所示。 二、被告陳述意見略以：同意將系爭房地予以合併變價分割，但 訴訟費用應由原告負擔等語。 三、得心證之理由： （一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割，民法第823條第1項、第824條第5項分別定有明文。查原告主張系爭房地為兩造共有，面積及應有部分分別如附表所示，且無法令限制不得分割，亦未有因物之使用目的而不能分割之情形，兩造復未以契約訂有不分割之期限，然兩造無法就分割方法達成協議等節，有系爭房地登記第一類謄本、系爭房屋照片、台中大隆路郵局第892號存證信函、鹽埕郵局第152號存證信函附卷可參（見本院卷第29至38頁、第77至87頁），且為被告所不爭執，堪信為真實。是原告請求裁判合併分割系爭房地，於法並無不合。 （二）次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方 法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：1.以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。2.原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第1項至第4項亦分別有明定。又法院定共有物分割方法，除應斟酌各共有人之意願外，尤應審究共有物之價格、利用前景及分割後各部分之經濟價值與其應有部分之比值是否相當，為公平、適當之分配，不受共有人主張之拘束（最高法院108年度台上字第1045號判決意旨參照）。經查： 　　1.系爭土地為系爭房屋之建築基地，而系爭房屋為4層樓之 建物，對外僅有單一出入口，對內則須經由同一樓梯上下樓等節，有系爭房地登記第一類謄本及系爭房屋照片附卷可佐（見本院卷第29頁、第77至87頁）。若以原物分配予各共有人，因各共有人就其分得部分，均有對外通行之需求，使用上容易互相干擾而再起爭執。縱就樓梯及出入口維持共有關係，亦減少各共有人得有效利用之空間，並徒增法律關係之複雜，更減損系爭房地之經濟價值，難認合於全體共有人之利益。 　　2.又兩造均同意將系爭房地予以合併變價分割，本院審酌兩 造意願及經濟效益，認將系爭房地予以合併變賣，所得價金按附表所示之應有部分比例分配，應為最公平、適當之分割方法。 四、綜上所述，本院審酌上情，認將系爭房地予以合併變賣，所 得價金按附表「應有部分」欄所示之比例分配予兩造，係最公平適當之分割方法，爰判決如主文第1項所示。 五、本件係因共有物分割事件涉訟，應由法院斟酌經濟效用並兼 顧兩造利益，以決定適當之分割方法，不受當事人聲明之拘束，亦不因何造起訴而有不同，若將訴訟費用命敗訴之被告負擔，在客觀上即顯失公平，爰依民事訴訟法第80條之1規定，命兩造按附表「應有部分」欄所示之比例負擔訴訟費用。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提證據，經本院 審酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。 七、據上論結，依民事訴訟法第80條之1規定，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　18　　日 民事第四庭 法 官 董庭誌 正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須 附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　18　　日 書記官 王政偉 附表： 土　地　部　分 編 號 土 地 坐 落 面 積 共有人 市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 應有部分 01 臺中市 ○○區 ○○ 1317-46 62 蔡慶勇：2000分之999 曾國倫：2000分之1001 02 臺中市 ○○區 ○○ 60-35 3 建　物　部　分 編 號 建號 基 地 坐 落 建物面積（平方公尺） 共有人 樓層面積 合 計 附屬建物面積 應有部分 門 牌 號 碼 01 9802 臺中市○區○○○段0000000地號 一層：41.50 二層：40.84 三層：41.50 四層：17.42 合計：141.26 陽台：13.12 雨遮：1.35 蔡慶勇：2000分之999 曾國倫：2000分之1001 臺中市○區○○街00號