遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第1499號 原 告 鐘家蔆 訴訟代理人 詹仕沂律師 江瑋平律師 被 告 黃世昌 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月13日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段000號地下室全部及同 段000號00樓、00樓房屋騰空遷讓返還予原告。 二、被告應給付原告新臺幣88萬7079元，及自民國113年5月18日 起至清償日止，按週年利息5%計算之利息。 三、被告應自113年5月18日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按 月給付原告新臺幣14萬元。 四、訴訟費用由被告負擔。 五、本判決於原告以新臺幣125萬7200元為被告供擔保後，得假 執行。但被告如以新臺幣377萬1379元為原告預供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序事項 一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者 ，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。查原告起訴時第1項聲明原請求被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段000號地下室全部騰空遷讓返還予原告。嗣於民國113年7月8日準備程序當庭更正上開聲明為：被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段000號地下室全部（下稱系爭地下室）騰空遷讓返還予原告（見本院卷第129頁）。核原告上開所為更正事實上之陳述，符合前開說明，均應准許。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體事項 一、原告主張： 　㈠兩造於112年11月13日簽訂原證1房屋租賃契約書（下稱原證1 租約）並經公證，由被告承租原告所有系爭地下室，租賃期間自同年月15日起至114年11月30日止，約定自112年11月15日起至同年月30日止免付租金，自同年12月1日起至113年11月30日止每月租金新臺幣（下同）10萬元，自113年12月1日起至114年11月30日止每月租金10萬5000元，每月租金應於每月之1日繳納。另兩造於112年11月13日簽訂原證4房屋租賃契約書（下稱原證4租約，與原證1租約合稱系爭租約）並經公證，由被告承租原告所有門牌號碼臺中市○○區○○路○段000號00樓、00樓及00編號00號車位（下稱系爭房屋），租賃期間自同年12月1日起至114年11月30日止，約定每月租金4萬元，每第1個月前1日繳納租金。 　㈡詎被告僅於簽訂系爭租約時分別繳納系爭地下室、房屋之保 證金26萬元、8萬元，然迄今均未依約給付租金，經原告屢次以通訊軟體Line催告被告給付租金，被告均置之不理，原告又於113年1月29日以存證信函定期催告被告給付租金，惟逾招領時間而遭退回，故再以起訴狀繕本之送達為終止系爭租約之意思表示。而系爭租約已終止，被告仍占有使用系爭地下室、房屋，爰依民法第440條第1、2項、第455條、第767條第1項前段之規定，請求被告返還系爭地下室、房屋。另依原證1租約第3條第1項、原證4租約第3條約定，請求被告給付自112年12月起至113年3月止積欠4個月之租金，合計56萬元【計算式：10萬元×4月＋4萬元×4月＝56萬元】。依原證1租約第7條、原證4租約第6條約定，請求被告給付系爭地下室自112年11月15日起至113年3月31日積欠之管理費3萬1658元【計算式：1萬4070元÷2月×4.5月＝3萬1658元】，系爭房屋自112年12月起至113年3月積欠之管理費1萬8960元【計算式：9480元÷2月×4月＝1萬8960元】，合計5萬618元【計算式：3萬1658元＋1萬8960元＝5萬618元】；請求被告給付自112年12月起至113年3月止原告墊付系爭地下室、房屋之水電費8961元；請求被告給付自112年12月起至113年3月止積欠之停車費7500元。依原證1租約第6條約定請求被告給付懲罰性違約金26萬元，是被告共應給付原告88萬7079元【計算式：租金56萬元＋管理費5萬618元＋水電費8961元＋停車費7500元＋懲罰性違約金26萬元＝88萬7079元】。又被告於系爭租約終止後仍繼續無權占有系爭地下室、房屋，受有相當於租金之不當得利，故依民法第179條規定，請求被告自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭地下室、房屋之日止，按月給付14萬元等語。並聲明：⒈如主文第1至3項所示。⒉願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。 三、本院得心證之理由： 　㈠原告主張之事實，業據其提出公證書、系爭租約、系爭地下 室、房屋建物登記第一類謄本、兩造LINE對話紀錄截圖、台中黎明郵局存證號碼第82、83號存證信函、系爭地下室113年1-2月份管理費帳單、系爭房屋113年1-2月份管理費帳單、系爭地下室之台灣電力公司113年2月繳費通知單、系爭房屋停車費證明及系爭地下室、房屋之112年房屋稅繳款書為證（見本院卷第25-99頁）。而被告已於相當期間受合法通知，於言詞辯論期日未到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認，堪認原告主張之事實為真正。從而，原告主張依原證1租約第3條第1項、第6條、第7條、原證4租約第3條、第6條約定，請求被告給付88萬7079元【計算式：租金56萬元＋管理費5萬618元＋水電費8961元＋停車費7500元＋懲罰性違約金26萬元＝88萬7079元】，為有理由，應予准許。 　㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第440條第1、2項、第455條前段、第767條第1項前段分別定有明文。查被告遲付租金之總額既已達2個月之租額，並經原告催告給付所積欠之租金，被告均置之不理，則原告以起訴狀繕本之送達為終止系爭租約意思表示，系爭租約即已於113年5月17日終止（見本院卷第109頁）。從而，原告依上開規定，請求被告將系爭地下室、房屋騰空遷讓返還予原告，即屬有據。 　㈢復按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條亦定有明文；再按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判決先例參照）。再查，被告於系爭租約終止後仍無權占有系爭地下室、房屋，其受有利益致原告受有損害，堪予認定。是原告依民法第179條規定，請求被告自系爭租約終止之翌日即113年5月18日起至遷讓返還系爭地下室、房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利14萬元，自屬合法。 　㈣末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229條第2項、第233條第1項及第203條分別定有明文。本件原告對被告積欠租金、管理費、水電費、停車費及懲罰性違約金之債權，核屬無確定期限之給付，自應經原告之催告而未為給付，被告始負遲延責任。準此，原告請求被告給付自113年5月18日起（見本院卷第109頁）至清償日止，按週年利率5%計算之利息，洵屬可採，應予准許。 四、綜上所述，原告依原證1租約第3條第1項、第6條、第7條、 原證4租約第3條、第6條約定、民法第455條、第767條第1項前段及第179條規定，請求如主文第1至3項所示，均為有理由，應予准許。 五、原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，與民事訴訟法第390 條第2項之規定並無不合，爰酌定相當擔保金額准許之；併依民事訴訟法第392條第2項規定，職權酌定相當擔保金額准被告得預供擔保後，免為假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院審酌後，認與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　27　　日 　　　　　　　　　民事第三庭　審判長法　官　唐敏寶 　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林秉賢 　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林　萱 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本 ）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　27　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃泰能