給付投資款

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第2590號 原 告 許仙喜 賴子發 陳汶銘 陳麗珍 共 同 訴訟代理人 周家年律師 被 告 陳振中 上列當事人間請求給付投資款事件，本院於中華民國113年11月2 6日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　文 被告應給付原告許仙喜新臺幣（下同）272,344元、原告賴子發2 72,344元、原告陳汶銘156,172元、原告陳麗珍156,172元，及均 自民國（下同）113年11月8日起至清償日止，按年息5%計算之利 息。 訴訟費用由被告負擔。 本判決於原告許仙喜以91,000元、原告賴子發以91,000元、原告 陳汶銘以52,000元、原告陳麗珍以52,000元分別為被告供擔保後 各得假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面 一、本件因不動產涉訟，依民事訴訟法第10條第2項規定，得由 該不動產所在地之本院管轄，合先敘明。 二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列 各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：兩造及訴外人姚玉紋共6人於102年5月19日簽訂 「昇揚擎月C棟3樓共同投資契約書」（下稱系爭契約），就坐落臺中市○○區○○段000地號C棟3樓房屋土地（下稱系爭房地），總價1,520萬元，募集現金250萬元及本票218萬元之預備金，於出售獲利時，按出資比例分配利潤，其比例如附表1所示。被告擔任登記人，負責統籌所有資金及相關費用支付；姚玉紋擔任召集人，負責聯繫與資源整合；預定支出費用如附表2所示。系爭房地於113年5月間售出價格為2,200萬元，價差為680萬元，扣除支出費用後，可分配利潤為202萬2,188元，詳如附表3所示，則原告可取回出資額及受分配利潤金額，即如附表4所示，爰依系爭契約請求給付等語。並聲明：（一）被告應給付原告許仙喜272,344元、原告賴子發272,344元、原告陳汶銘156,172元、原告陳麗珍156,172元，及均自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；（二）願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或 陳述。 三、經查原告所主張之事實，業據提出契約書、被告提供之相關 收支表單及結算表附卷可稽，非無可信。況且被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，且非依公示送達通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀為任何爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項前段之規定，視同自認，本院即應採為判決之基礎。 四、綜上所述，原告本於系爭契約，請求被告給付如主文所示之 金額，及自起訴狀繕本送達翌日即113年11月8日（於113年10月28日寄存送達，經10日生效）起至清償日止，按年息5%計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。 五、原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，經核無不合，爰酌定 相當擔保金額准許之。按所命給付之金額或價額未逾50萬元之判決，計算其價額，準用關於計算訴訟標的價額之規定；又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，分別為民事訴訟法第389條第2項（承第1項第5款）、第77條之2第1項所明定。本件所命給付之金額合併計算已逾50萬元，自不得依職權宣告假執行，附此敘明。 六、本件事證已臻明確，其餘之攻擊、防禦方法，核與判決結果 不生影響，毋庸逐一論列，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　12　　日 　　　　　　　　　民事第三庭　　法　官　蔡嘉裕 正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　12　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　 書記官　童秉三 附表1： 出資人 姓名 出資金額 利潤分享比例 出資人（甲） 陳振中 現金188萬元 本票189萬元 29/36 出資人（乙1） 姚玉紋 現金10萬元 本票3萬元 1/36 出資人（乙2） 許仙喜 現金16萬元 本票10萬元 2/36 出資人（乙3） 賴子發 現金16萬元 本票10萬元 2/36 出資人（乙4） 陳汶銘 現金10萬元 本票3萬元 1/36 出資人（乙5） 陳麗珍 現金10萬元 本票3萬元 1/36 合計 現金250萬元 本票218萬元 100% 附表2： 項目 金額 備註 1 代書費用 2萬元 2 物件登記人（陳振中） 物件價差1.5% 3 總召集人（姚玉紋） 物件價差1.5% 4 仲介費（最高） 約15萬元 擇一 代銷費（2‰～5‰） 約8萬元 5 公證費用 1.2萬元 6 獲利了結之稅金 交屋前和交屋後： 登記人→財產交易所得稅 其他出資人→綜合所得稅之其他所得 若有獲利了結之稅金按出資比例各自分攤統一由甲方申報 附表3：原告主張之結算表 次序 項目 金額 備註 1 出售（+） 22,000,000 2 租金收入1（+） 2年×34000元/月 816,000 3 租金收入2（+） 2年×30000元/月 720,000 4 仲介費（-） 500,000 5 稅費（-） 71,564 6 履約保證費（-） 6,600 7 銀行塗銷（-） 11,742,045 8 費用總計算（-） 4,139,886 9 物件登記人費用（-） 102,000 10 （刪除） 0 11 總召集人費用（-） 102,000 12 （刪除） 0 13 期初實際出資（-） 4,634,415 14 預留財產交易所得稅（-） 208,064 15 代書費用（-） 7,238 合計 2,022,188 可分配利潤 附表4：原告請求給付金額清單 姓名 現金出資金額 利潤分享比例 受分配利潤 （2,022,188×分享比例，小數點後一位四捨五入） 合計 許仙喜 160,000 2/36 112,344 272,344 賴子發 160,000 2/36 112,344 272,344 陳汶銘 100,000 1/36 56,172 156,172 陳麗珍 100,000 1/36 56,172 156,172 合計 857,032