分割共有物

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第3254號 原 告 甲○○ 乙○○ 共 同 訴訟代理人 楊筑鈞律師 複代理人 連惟眾律師(113.12.2解任) 被 告 丙○○ 丁○○ 戊○○ 己○○ 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年2月6日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 兩造共有如附表所示之土地及建物應予變價分割，所得價金按附 表所示之應有部分比例分配。 訴訟費用由兩造按附表所示之應有部分比例負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　被告戊○○、己○○未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：原告2人為被繼承人庚○○之長子及長女，庚○○於7 8年6月15日與原告2人之父親辛○○離婚，後又與他人先後生下被告丁○○、壬○○及己○○，庚○○死亡時有配偶即被告丙○○，故兩造為庚○○之全體繼承人。兩造因繼承而共同取得房屋兩棟，分别為坐落臺中市○○區○○段00000地號及其上同段1992、1974建號（門牌號碼臺中市○○區○○○街000○0號4樓及地下室，下合稱系爭不動產），並由兩造各按應繼分1/6取得權利且登記為分別共有確定在案。然系爭房地兩造無法同時居住，也無法另行出租，原打算變賣後分取價金，惟因售出細節討論兩造暫時無法達成共識，導致系爭房地無法分割，亦無法有任何利用、收益。又系爭房地實際上無法以原物分割之方式解除共有關係，為使系爭房地達到最大經濟效用，爰主張系爭房地應予變價分割等語。並聲明：兩造共有如附表所示之不動產應予變價分割，所得價金按兩造附表應有部分比例分配。 二、被告答辯： 　㈠被告丙○○、丁○○則以：同意變價分割，系爭房地目前無人居 住使用，均沒有意願持有系爭房地等語。 　㈡被告戊○○、己○○未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何 聲明或陳述。 三、得心證之理由 　㈠請求裁判分割共有物部分：　　　　　　　　 　⒈按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不可分割之期限者，不在此限；又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第823條第1項、第824條第1項至第4項分別定有明文。 　⒉經查，系爭不動產為兩造所共有，各該共有人之應有部分如 附表所示，有系爭不動產之登記謄本在卷可參（見本院卷第85-97頁），又系爭不動產依其使用目的並無不能分割之情事，兩造間亦無不為分割之約定，兩造復經調解後不能成立，無法達成分割協議，則原告依上揭規定訴請本院以裁判分割之，核無不合。 　㈡分割方法之酌定： 　⒈按裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法 ，固應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束（最高法院93年度台上字第1797號判決參照）。 　⒉經查，依系爭不動產登記謄本可知，附表編號1所示土地為附 表編號2、3所示房屋之基地，則自不宜分別分由不同人取得，建物亦無從為原物分割，原告主張以變價分割，可透過市場良性公平競價結果，使兩造能受分配之金額增加，有利於兩造，加以變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人依民法第824條第7項規定，有依相同條件優先承買之權，兩造於系爭不動產變賣時，得視變賣時之價額，選擇由第三人競標，以取得更高之價金分配，或由第三人競標後，再行決定是否依民法第824條第7項行使優先承買權，對兩造而言更有彈性，被告丙○○、丁○○亦同意以變價分割方式分割，足認為適當之分割方法。職是，本院審酌系爭不動產之型態及使用情形、兩造之意願與經濟利益等一切情狀，認將系爭不動產以變價分割，拍賣所得價金，按兩造應有部分比例分配，將有利於系爭不動產之整體利用，發揮系爭不動產之經濟價值，且符合公平分配之原則。基上，堪認原告主張系爭不動產應採變價分割方式，將拍賣所得價金，各按兩造應有部分比例分配，當屬允當可採。 四、綜上所述，本院審酌系爭不動產之性質、使用情形、經濟效 用及兩造之利益等情狀，認系爭不動產以採變價分割由各共有人分配其價金之方式為分割，最為妥當，爰諭知如主文所示。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與於判決結果 無影響，爰不逐一論述，附此敘明。 六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，但被告應訴實因訴訟性質所不得不然，本院認為訴訟費用由兩造之任何一方全部負擔，均顯失公平，而應由兩造依其應有部分之比例分擔，較為公允，爰諭知兩造訴訟費用負擔之比例如主文第2項所示。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　民事第五庭　法　官　陳昱翔 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決書正本送達翌日起20日內，向本院提出 聲明上訴狀，並按他造人數檢附繕本。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許瑞萍 【附表】 編號 財產 所在地或名稱 應有部分比例 1 土地 臺中市○○區○○段000○0地號 甲○○：1/6 乙○○：1/6 丙○○：1/6 丁○○：1/6 戊○○：1/6 己○○：1/6 2 房屋 臺中市○○區○○段0000○號（門牌號碼：臺中市○○區○○○街00000號地下室) 3 房屋 臺中市○○區○○段0000○號（門牌號碼：臺中市○○區○○○街00000號4樓）