分割共有物

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第3317號 原 告 周謝麗淑 訴訟代理人 陳靖惠律師 被 告 劉碧好 周建志 周建岑 農秋菊 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年1月20日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 兩造共有如附表一所示之土地及建物應予變價分割，所得價金按 附表二所示之應有部分比例分配。 訴訟費用由兩造按附表二所示之應有部分比例負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　被告周建志、周建岑未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：兩造共有如附表一所示之土地及建物（下合稱系 爭不動產），應有部分如附表二所示，然兩造就系爭不動產之分割方法無法達成協議，爰提起本件訴訟請求裁判分割。又附表一編號3、4所示建物為4層樓透天住宅，門牌號碼為臺中市○○區○○路00號，該住宅僅有大門為單一出入口，以原物分配顯無法滿足各住戶使用，附表一編號1、2所示土地則為上開建物之基地，不宜細分，亦不宜與建物分歸不同人取得，故以變價分割方式分割，對全體共有人均屬有利。並聲明：請求判決兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，所得價金按附表二所示應有部分比例分配。 二、被告答辯： 　㈠被告劉碧好、農秋菊以：對於變價分割沒有意見等語。 　㈡被告周建志、周建岑均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書 狀作何聲明或陳述。 三、得心證之理由 　㈠請求裁判分割共有物部分：　　　　　　　　 　⒈按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不可分割之期限者，不在此限；又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第823條第1項、第824條第1項至第4項分別定有明文。 　⒉經查，系爭不動產為兩造所共有，各該共有人之應有部分均 如附表二所示，有系爭不動產之登記謄本在卷可參（見中司調卷第61-79頁），又系爭不動產依其使用目的並無不能分割之情事，兩造間亦無不為分割之約定，復經調解不成立，不能達成分割協議，則原告依上揭規定訴請本院以裁判分割之，核無不合。 　㈡分割方法之酌定： 　⒈按裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法 ，固應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束（最高法院93年度台上字第1797號判決參照）。 　⒉經查，依系爭不動產登記謄本記載，可見附表一編號3、4所 示建物為同一門牌號碼，273建號為一層及騎樓，274建號為二層至四層，足認為同一建物，且其坐落土地為同段826、827地號土地即附表一編號1、2所示土地，是系爭不動產為一建物及其坐落土地，尚難以兩造應有部分比例為原物分割。而原告主張採行之變價分割方式，可透過市場良性公平競價結果，使兩造能受分配之金額增加，有利於兩造，加以變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人依民法第824條第7項規定，有依相同條件優先承買之權，兩造於系爭不動產變賣時，得視變賣時之價額，選擇由第三人競標，以取得更高之價金分配，或由第三人競標後，再行決定是否依民法第824條第7項行使優先承買權，對兩造而言更有彈性。職是，本院審酌系爭不動產之型態及使用情形、兩造之意願與經濟利益等一切情狀，認將系爭不動產以變價分割，拍賣所得價金，按兩造應有部分比例分配，將有利於系爭不動產之整體利用，發揮系爭不動產之經濟價值，且符合公平分配之原則。基上，堪認原告主張系爭不動產應採變價分割方式，將拍賣所得價金，各按兩造應有部分比例分配，當屬允當可採。 四、綜上所述，本院審酌系爭不動產之性質、使用情形、經濟效 用及兩造之利益等情狀，認系爭不動產以採變價分割由各共有人分配其價金之方式為分割，最為妥當，爰諭知如主文第1項所示。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與於判決結果 無影響，爰不逐一論述，附此敘明。 六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，但被告應訴實因訴訟性質所不得不然，本院認為訴訟費用由兩造之任何一方全部負擔，均顯失公平，而應由兩造依其應有部分之比例分擔，較為公允，爰諭知兩造訴訟費用負擔之比例如主文第2項所示。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日 　　　　　　　　　民事第五庭　法　官　陳昱翔 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決書正本送達翌日起20日內，向本院提出 聲明上訴狀，並按他造人數檢附繕本。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許瑞萍 附表一： 編號 不動產 標示 面積（平方公尺） 1 土地 臺中市○○區○○段000地號土地 11.09 2 土地 臺中市○○區○○段000地號土地 109.30 3 建物 臺中市○○區○○段000○號（門牌號碼：臺中市○○區○○路00號） 一層：98.74 騎樓：16.84 4 建物 臺中市○○區○○段000○號（門牌號碼：臺中市○○區○○路00號） 二層：90.51 三層：90.51 四層：90.51 附表二：兩造應有部分比例 編號 共有人 應有部分比例 1 周謝麗淑 2分之1 2 劉碧好 12分之1 3 周建志 12分之2 4 周建岑 12分之2 5 農秋菊 12分之1