分割共有物

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第3520號 原 告 王沛淇 訴訟代理人 林輝明律師 複 代理人 林佩玟 被 告 鄧豊翰（原名：鄧子正） 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年3月11日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 兩造共有如附表所示不動產應合併變賣，所得價金由兩造按應有 部分比例各2分之1分配。 訴訟費用由兩造各自負擔50％。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列 各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：附表所示不動產(下分稱系爭房屋、土地，合稱 系爭不動產)為兩造共有，應有部分各為2分之1。系爭不動產無不能分割之情事，亦未定有分割之期限，惟未能達成分割協議等情。爰依民法第823條第1項、第824條第2項規定，提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦無提出書狀作任何聲明或陳 述。 三、得心證之理由： 　㈠各共有人，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能 分割或契約訂有不能分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查兩造為系爭不動產之共有人，應有部分各為2分之1，系爭土地使用分區為住宅區，無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限乙節，有臺中市中興地政事務所民國114年2月4日中興地所二字第1140000880號函、臺中○○○○○○○○○114年2月6日中市南屯戶字第1140000629號函、臺中市政府都市發展局114年2月10日中市都管字第1140023668號函可考（本院卷第41至47、59頁），是原告據以起訴請求分割系爭不動產，即無不合。 　㈡共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能 協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，以原物分配於各共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人。民法第824條第1項、第2項第1款及第2款分別定有明文。又定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但須以其方法適當者為限，法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字第1607號判決意旨參照）。末以分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院88年度台上字第600號判決參照）。 　㈢本院審酌： 　⒈兩造為系爭不動產之共有人，且系爭房屋與其坐落基地即系 爭土地間，有整體使用上之不可分關係。倘與系爭土地所有權應有部分分離而為移轉，將衍生後續法律問題，自應合併為分割考量。 　⒉考諸系爭房屋係5層樓含地下1層之建物，為鋼筋混凝土造， 總面積為247.05平方公尺，有系爭房屋第一類謄本可稽【本院113年度中司調字第1351號卷(下稱調解卷)第17頁】；衡以系爭房屋為一棟獨立透天厝，內部相通，各樓層沒有獨立出入口乙情，業據原告陳述在卷（調解卷第13頁），可見如採原物分割，兩造按其應有部分所分得之面積均甚狹小，除礙及系爭不動產之經濟效用外，亦有損其完整性，勢必破壞系爭不動產之使用現狀，造成日後使用上困難，並使系爭不動產之法律關係趨於複雜，無法發揮經濟上之利用價值。 　⒊兼衡系爭不動產位處臺中市南屯區，公共設施及生活機能尚 佳，可認具有一定之市場價值，如以變價拍賣之方式，除可由公眾或兩造間有意願之人以自由、公開程序競標，亦可使系爭不動產在自由市場競爭之情形下，反應合理且適當之價值，對於兩造而言應均屬有利。況經本院於言詞辯論期日通知書上詢問被告有無其他分割方案，並應於114年2月17日前具狀表示(本院卷第29頁)，未據其於言詞辯論終結前表示意見或提出其他分割方案。 　⒋是以，本院綜合系爭不動產之利用現況及可能性、經濟效用 、可能衍生之法律關係，及共有人之意願等一切情狀後，認本件兩造共有之系爭不動產應以變價分割為適當，並應將變賣所得，按應有部分比例各2分之1分配予兩造。 四、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項規定， 訴請合併分割系爭不動產，為有理由，且本院認以將系爭不動產變價分割為最適宜之分割方法，爰判決兩造共有系爭不動產應合併變價分割，所得價金則兩造按應有部分比例各2分之1予以分配。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據，經 審酌後認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，併此敘明。 六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種方式較能兼顧各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，應由兩造各按其應有部分比例負擔，方屬事理之平，爰併諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。 七、據上論結，本件原告之訴為有理由，爰判決如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日 　　　　　　　　　民事第二庭　法　官 鍾宇嫣 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本 ）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日 　　　　　　　　　　　　　　　 書記官　林錦源 附表： 土地部分： 編號 市 區 段 地 號 權利範圍 1 臺中 南屯 豐功 11 2074/200000 建物部分 編號 基 地 坐 落 建號 建物門牌 權利範圍 1 同土地部分標示 6002 臺中市○○區○○○○路00號 全部