拆屋還地

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第793號 原 告 林羽綜 陳雅琳 張黃秀碧 共 同 訴訟代理人 周仲鼎律師 複 代理人 劉慧如律師 廖宜溱律師 章詠昌 被 告 吳偉弘 王友聖 上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國114年1月7日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　　文 一、被告應將臺中市○○區○○○段000地號土地上如附圖所示暫編19 1⑴（面積為37.37平方公尺）之地上物拆除，並將上開占用土地返還予原告及其他全體共有人。 二、被告應將臺中市○○區○○○段000000地號土地上如附圖所示暫 編191-14⑴（面積為3.86平方公尺）之地上物拆除，並將上開占用土地返還予原告林羽綜及其他全體共有人。 三、被告應將臺中市○○區○○○段000000地號土地上如附圖所示暫 編191-13⑴（面積為3.78平方公尺）之地上物拆除，並將上開占用土地返還予原告陳雅琳、張黃秀碧及其他全體共有人。 四、原告其餘之訴駁回。 五、訴訟費用由被告負擔。 六、本判決第1至3項於原告以新臺幣17萬1,038元為被告供擔保 後，得假執行。但被告如以新臺幣51萬3,114元為原告預供擔保，得免為假執行。 七、原告其餘假執行之聲請駁回。 　　事實及理由 壹、程序方面： 　　不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者， 非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。經查，原告依臺中市雅潭地政事務所收件日期民國113年5月1日雅土測字第52800號土地複丈成果圖（下稱附圖，本院卷145頁）之結果更正訴之聲明，係屬更正事實上之陳述。 貳、實體方面： 一、原告主張：兩造均為比利時大庭園社區（下稱系爭社區）住 戶，臺中市○○區○○○段000○000000○000000地號土地（下分稱191、191-13、191-14土地，合稱系爭土地）作為社區內通道使用，原告應有部分各如附表所示，並與其他共有人共有，被告吳偉弘、王友聖亦為共有人，且分別居住於門牌號碼臺中市○○區○○路○段000○00巷00○00號房屋（下稱16號房屋、42號房屋），詎被告未經全體共有人同意，於系爭土地如附圖所示暫編191⑴（面積37.37公尺）、暫編191-13⑴（面積3.78公尺）、暫編191-14⑴（面積3.86平方公尺）範圍（下稱占用範圍）搭建鋼鐵製採光罩（下稱系爭採光罩），並於採光罩下從事晾衣、停車等行為，無權占用系爭土地占用範圍，侵害原告及其他共有人對系爭土地之所有權。爰依民法第767條第1項前段、中段及第821條之規定，請求被告拆除系爭採光罩，並返還該部分土地予原告及全體其餘共有人等語。並聲明：㈠被告應將系爭採光罩拆除，並將占用之土地返還原告及全體其餘共有人。㈡原告願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告則以：被告取得系爭土地應有部分合計逾2/3之共有人 同意，並簽立同意調查書後，始搭建系爭採光罩，符合民法第820條第1項共有物管理行為及土地法第34條之1規定，另被告僅在自家門前接送或上下貨之臨時停車，及使用移動式晾衣架之短暫行為，且無限制任何住戶進出或使用系爭土地占用範圍，系爭土地占用範圍仍為公共區域，並未占用或使用收益等語置辯，並聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回。㈡如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。 三、本院之判斷：　　 　㈠原告主張其等為191土地共有人；原告林羽綜為191-14土地共 有人；原告陳雅琳、張黃秀碧則為191-13土地共有人，應有部分如附表所示，系爭土地為系爭社區之公共設施（通道），且被告出資興建於系爭土地占用範圍搭建系爭採光罩等情，有地籍圖謄本、土地登記謄本、現場照片可證（本院卷17至35頁），並經本院會同臺中市雅潭地政事務所人員勘測屬實，製有勘驗筆錄、現場照片及土地複丈成果圖在卷可稽（本院卷131至141頁、145頁），且為被告所不爭執，堪認原告主張為真實。 　㈡被告是否有權使用系爭土地占用範圍？ 　⒈按以無權占有為原因請求返還土地者，占有人對土地所有權 存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，應由占有人就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號判決參照）。被告抗辯其等出資之系爭採光罩非無權占有系爭土地，自應由被告就其等占有之正當權源負舉證之責。⒉被告抗辯其等取得系爭土地應有部分合計逾2/3之共有人同意，並簽立同意調查書後，始搭建系爭採光罩，依民法第820條第1項規定，非無權占有云云，並提出比利時大庭園112年11月28日同意調查為證（本院卷67至73頁）。然查： 　⑴依民法第818條、第819條第2項、第820條第1項前段分別規定 ：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」、「共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意。」、「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。」所謂共有物之管理，專指保存行為及改良、利用等行為而言，其中保存行為係指防止共有物之滅失、毀損或其權利喪失、限制等為目的，維持其現狀之行為；改良行為係指不變更共有物之性質，而增加其效用或價值之行為；利用行為則係以滿足共有人共同需要為目的，不變更共有物之性質或用途，決定其使用收益方法之行為，倘程度上已達變更共有物原來之用益狀況，使共有人原有之用益權受剝奪，且回復原狀將有困難者，則屬同法第819條第2項所指共有物之變更之情形，尚非共有物之管理行為，即應依該條項規定得全體共有人之同意（最高法院109年度台上字第726號判決參照）。 　⑵系爭土地為比利時社區內通道，有照片可參（本院卷35頁） ，系爭採光罩於系爭土地占用範圍上方部分，以採光罩一端固定16號房屋1樓與2樓間之牆面，另一端固定於42號房屋1樓與2樓間之牆面之方式搭建，有勘驗筆錄、照片可佐（本院卷135至141頁），而被告亦有使用系爭採光罩下方即系爭土地占用範圍作為晾衣、暫停車輛之用等情，亦有照片可稽（本院卷27至33頁），顯見被告以系爭採光罩作為16號房屋、42號房屋住家之延伸，已違反系爭土地占用範圍作為社區內通道之使用目的，並使系爭社區其他住戶不便利通行，足徵系爭採光罩已對系爭公寓之整體景觀及通行均造成嚴重影響，已達「變更」系爭土地之用途或性質，尚非「管理」系爭土地之性質，被告自應取得系爭土地全體共有人同意始得為之。被告既未取得系爭土地全體所有人之同意，自無權占用系爭土地。被告上開所辯，尚不足取，其等聲請傳喚證人林鴻昀、林明珠、龔國銘、邱建誠、林通全、黃秋榮，核無必要。 　㈢按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之。各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求，民法第767條第1項前段、中段、第821條前段分別定有明文。被告為系爭採光罩之事實上處分權人，原告為191土地共有人；原告林羽綜為191-14土地共有人；原告陳雅琳、張黃秀碧則為191-13土地共有人，被告以系爭採光罩占用系爭土地占用範圍，並無占有之合法權源，已認定如上，系爭採光罩已侵害原告對191土地；原告林羽綜對191-14土地；原告陳雅琳、張黃秀碧對191-13土地所有權之行使，依前揭說明，原告依上開規定請求被告拆除系爭採光罩，並返還占用之①191土地予原告及其他全體共有人；②191-14土地予原告林羽綜及其他全體共有人③191-13土地予原告陳雅琳、張黃秀碧及其他全體共有人，自屬有據。另原告主張返還占用191-14土地予原告陳雅琳、張黃秀碧；191-13土地予原告林羽綜，因其等並非此部分土地之共有人，上開主張則屬無據。至被告辯稱系爭採光罩為全體共有人所有云云，並未提出舉證證明被告於出資搭建系爭採光罩後，將系爭採光罩事實上處分權讓與系爭土地全體所有權人，故被告此部分所辯要非可採。 四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段、第821條 第1項前段之規定，請求被告拆除系爭採光罩，並返還占用範圍之①191土地予原告及其他全體共有人；②191-14土地予原告林羽綜及其他全體共有人③191-13土地予原告陳雅琳、張黃秀碧及其他全體共有人，均有理由，應予准許；逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。 五、兩造均陳明願供擔保，聲請宣告假執行或免為假執行，經核 均與規定相符，爰分別酌定相當擔保金額宣告之。至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所依據，併予駁回。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院審酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日 　　　　　　　　　民事第四庭　　法　官 吳金玫 正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　唐振鐙 附表：原告各持有系爭土地應有部分比例　　　　　　　 姓名 191地號 191-14地號 191-13地號 林羽綜 　　2/24 　 2/12 　　 0 陳雅琳 　　2/24　　 　 0 　　1/12 張黃秀碧 　　1/12 　 0 　　1/6