返還房屋等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度重訴字第550號 原 告 吳玉雲 訴訟代理人 孫逸慈律師 羅國斌律師 被 告 吳秋美 上列當事人間返還房屋等事件，本院於民國113年10月24日言詞 辯論終結，判決如下： 主 文 被告應將臺中市○區○○段00000○號建物（即門牌號碼臺中市○區○○ ○路000號一、二樓房屋）騰空遷讓返還予原告。 被告應給付原告新臺幣15,000元，及自民國113年9月7日起至清 償日止，按年息5%計算之利息。 被告應自民國113年7月25日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按 月給付原告新臺幣15,000元。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第一項於原告以新臺幣213萬2,667元為被告供擔保後，得 假執行；但被告如以新臺幣639萬8,000元為原告預供擔保，得免 為假執行。 本判決第二項得假執行；但被告如以新臺幣15,000元為原告預供 擔保，得免為假執行。 本判決第三項已屆期部分，得假執行；但被告如按月以新臺幣15 ,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。 原告其餘假執行之聲請駁回。 事實及理由 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告起訴主張：原告於民國112年7月26日將坐落臺中市○區○ ○段00000號建物（即門牌號碼臺中市○區○○○路000號一、二樓房屋，下稱系爭房屋）出租予被告，約定租賃期限為一年，自112年7月25日起至113年7月24日止，每月租金新臺幣（下同）15,000元。然被告自113年1月25日起迄同年4月24日止共3個月均未依約繳付租金，合計積欠租金45,000元。原告曾以LINE訊息、存證信函催討，被告迄今仍未給付上開欠租。租期屆滿前，原告即曾多次向被告表示「到期不續租」之意思，租期屆滿後，被告仍為系爭房屋之使用收益，原告明確表示「反對」之意思。兩造租賃關係於113年7月24日消滅，依民法第455條規定請求被告返還系爭房屋予原告。另依民法第439條前段及系爭租約第3條規定請求被告給付欠租45,000元。本件租賃關係消滅前，被告依系爭租約應按月給付原告租金15,000元，租賃關係消滅後，被告屬無權占用系爭房屋，獲有相當於租金之不當得利，從而，原告依不當得利法律關係，請求被告自租賃關係消滅後即113年7月25日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告15,000元。並聲明：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。被告應給付原告新臺幣45,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。被告應自113年7月25日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣15,000元。願供擔保請准宣告假執行。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。 四、本院之判斷： 　㈠原告主張上揭事實，業據原告提出房屋租賃契約書、系爭房 屋所有權狀、LINE訊息對話截圖、存證信函及其回執等件為證（卷第21至51頁），核與原告之主張相符，又被告已於相當期間受合法通知，然其於言詞辯論期日未到場，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述，故原告上開主張，足堪採信。 　㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。兩造租約業於113年7月24日終止，被告自應返還系爭房屋予原告，故原告依民法第455條之規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，洵屬有據。次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。又押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照）。查，本件兩造於系爭租約第3條約定，被告於簽約同時給付3萬元保證金予原告（卷第26頁），是以上開租賃保證金扣抵後，原告請求被告給付積欠之餘額為15,000元，自屬有據，應予准許，逾此範圍則屬無據。又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。是依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，而無權占有他人不動產，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判決意旨參照）。查原告為系爭房屋之所有權人，系爭租約已於113年7月24日終止，被告占有系爭房屋之原因，其後已不存在，卻仍繼續占用系爭房屋，因而受有相當於租金之不當得利，致原告受有損害。原告依民法第179條規定，請求被告自113年7月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元，亦屬有據。㈢綜上，原告依系爭租約、租賃物返還請求權及不當得利等法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付原告15,000元及自起訴狀繕本送達翌日即113年9月7日(卷第69頁)起至清償日止按週年利率百分之5計算之利息，並應自113年7月25日起至返還系爭房屋之日止，按月給付15,000元，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。㈣本判決第一項原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，核無不合，茲酌定相當之擔保金額准許之，並依民事訴訟法第392條第2項規定，職權宣告被告得預供擔保而免為假執行。本判決第二、三項原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，經核該項原告勝訴部分，所命給付金額未逾50萬元，應依民事訴訟法第389條第1項第5款規定，依職權宣告假執行，原告此部分之聲請僅係促使法院之職權發動，本院就此無庸另為准駁之諭知。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告得預供擔保而免為假執行。至其敗訴部分，其假執行之聲請已失所依附，應予駁回。 五、訴訟費用負擔之依據:民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10 　　月　 30　　日 民事第二庭 法 官 顏銀秋 上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　30　　日 書記官 許馨云