拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度司拍字第24號 聲 請 人 張原龍 相 對 人 張佳棠 債 務 人 林建宏 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。 　　理　　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。 二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權： 　　（一）登記日期：民國112年6月20日。 　　（二）權利種類：最高限額抵押權。 　　（三）債權額比例：全部。　　　 　　（四）擔保債權總金額：新臺幣6,000,000元。 (五）擔保債權種類及範圍：本筆抵押物擔保範圍包括債務 人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及 將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債 務，包括借款、票據、本票保證債務。 　　（六）擔保債權確定期日：民國132年6月14日。 　　（七）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 　　（八）利息(率)：年息百分之三。 　　（九）遲延利息(率)：年息百分之二十。 　　（十）違約金：年息百分之二十。 　　（十一）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保 全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠 償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種 類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物 之保險費。 　　（十二）債務人及債務額比例：林建宏，1分之1。 　　債務人林建宏於民國112年6月15日以附表所示不動產向聲請 人設定本金債權額最高限額抵押權新臺幣陸佰萬元之抵押權，現債務人林建宏計尚欠新臺幣4,000,000元，及自民國112年7月14日起至清償日止，按年息16%計算之利息及程序費用新臺幣2,000元，雖債務人林建宏嗣於民國112年6月28日將如附表所示之不動產信託登記予相對人張佳棠，惟其抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、債權憑證等影本為證，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 　　。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張川苑 附表： 編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 地 目 面　　積 權　　利 　範　　圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號 平方公尺 １ 臺中 西屯區 惠民 　　 84 　2033.48 100000分之494 編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 　建物面積（平方公尺）　　 權利 　範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 838 臺中市○○區○○段00地號 主要用途:住家用 主要建材:鋼筋混 　　　　 凝土造 層數:15層 八層:37.48 合計:37.48 陽台:4.14 雨遮:2.84 　　全部 臺中市○○區○○路○段000號8樓之5 共有部分：臺中市○○區○○段000○號，面積8,316.5平方公尺，權利範圍100000分之484