拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度司拍字第34號 聲 請 人 第一商業銀行股份有限公司 法定代理人 邱月琴 代 理 人 饒佩茹 相 對 人 即債務人 解薏璇即高志鴻之繼承人 高孟岑即高志鴻之繼承人 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　　文 相對人公同共有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人連帶負擔。 　　理　　由 一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。復按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。又繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。民法第1148條定有明文。次按，債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行，強制執行法第11條第3項定有明文，依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。再按不動產所有人於設定抵押權後死亡，其繼承人有數人，在分割遺產前，該不動產係屬全體繼承人公同共有。故抵押權人因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，應列全體繼承人為相對人（最高法院90年度臺抗字36號裁定參照）。 二、本件聲請意旨略以：債務人即被繼承人高志鴻以其所有如附 表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權： 　　（一）登記日期：⑴⑵民國112年6月13日。 　　（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。 　　（三）擔保債權總金額：⑴新臺幣1,480,000元。 　　　　　　　　　　　　　⑵新臺幣16,600,000元。 　　（四）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在 （包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設 定契約書所定最高限額內所負之債務，包括下列勾選 之債務類別：借款、保證、透支、信用卡契約、票據 、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。 　　（五）擔保債權確定期日：⑴⑵民國142年6月8日。 　　（六）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之清償日期 　　　　　。 　　（七）利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算 　　　　　。 　　（八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計 算。 　　（九）違約金：⑴⑵依照各個債務契約所約定之違約金計收標 準計算。 　　（十）其他擔保範圍約定：⑴⑵1.取得執行名義之費用。2.保 全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償 。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及 範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費 及按墊付日抵押權人基準利率加碼年利率4.5%之利息 。 　　（十一）債務人及債務額比例：⑴⑵高志鴻，債務額比例：1 分之1。 　　嗣債務人即被繼承人高志鴻於民國112年6月9日向聲請人借 款共計新臺幣15,060,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為132年6月12日，應按月繳納本息。如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人即被繼承人高志鴻自113年9月13日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金13,971,494元及利息、遲延利息、違約金等。經查，債務人即被繼承人高志鴻業於113年7月28日死亡，而上開抵押物未因繼承移轉登記與相對人解薏璇、高孟岑，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出被繼承人除戶謄本 、全體繼承人戶籍謄本、繼承系統表、抵押權設定契約書、他項權利證明書、借款契約書、放款明細表、土地暨建物登記謄本等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人即債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人即債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　26　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張世鵬 附表： 編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 地 目 面　　積 權　　利 範　　圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 地　　號 平方公尺 １ 臺中市 后里區 廣興段 1104 154.8 全部 編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 0747 臺中市○○區○○段0000地號 住房、梯間 鋼筋混凝土造 4層 1層：70.4 2層：70.4 3層：70.4 4層：45.93 突出物：14.39 合計：271.52 陽台：20.36 雨遮：2.62 突出物雨遮：2.54 全部 臺中市○○區○○路00號