拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度司拍字第6號 聲 請 人 中租迪和股份有限公司 法定代理人 陳鳳龍 代 理 人 王威勝 相 對 人 陳俊吉 債 務 人 威智國際開發股份有限公司 法定代理人 蕭元哲 債 務 人 蕭帆茵 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。 　　理　　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。 二、本件聲請意旨略以：債務人蕭帆茵以其原有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對於債務人威智國際開發股份有限公司、蕭帆茵之債權，經設定登記如下之抵押權： 　　（一）登記日期：民國(下同)112年9月1日。 　　（二）權利種類：最高限額抵押權。 　　（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）19,200,000元。 　　（四）擔保債權確定期日：142年8月28日。 　　（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對權利人現在（包 括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契 約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買 賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應 收帳款業務之違約責任。 　　（六）清償日期：依照各個債務契約約定。 　　（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。 　　（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。 　　（九）違約金：依照各個債務契約約定。 　　（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因侵權行為或債務不履行而發生之 損害賠償。4.權利人墊付抵押物之保險費及其按依法 定利率計算之利息。5.律師費。 　（十一）債務人及債務額比例：蕭帆茵，債務額比例全部；威 智國際開發股份有限公司，債務額比例全部。 　　嗣聲請人執有債務人威智國際開發股份有限公司、蕭元哲、 蕭帆茵於112年8月28日共同簽發，票面金額為19,476,000元，到期日為113年3月31日之本票乙紙。詎聲請人屆期向債務人提示本票均未獲付款，尚欠本金共5,198,000元，為此聲請拍賣抵押物以資受償。而債務人蕭帆茵已於113年12月9日將如附表所示不動產因配偶贈與移轉登記與相對人陳俊吉，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書暨其他約定事項、土地暨建物登記謄本、本票、地籍異動索引、分期付款買賣契約書等影本為證，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見；本件相對人陳俊吉雖為抵押物之受贈人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　19　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　黃伃婕 附表： 編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 地 目 面　　積 權　　利 範　　圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號 平方公尺 １ 臺中 南屯區 新富段 231 1161.04 2113/100000 2 臺中 南屯區 新富段 232 4404 2113/100000 3 臺中 南屯區 新富段 271 4969.3 1/100000 編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權　利 範　圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 853 臺中市○○區○○段000地號 住宅、電梯、樓梯間 鋼筋混凝土造 10層 1層：　54.80 2層：　50.80 3層：　46.68 地下一層：　　　　　9.69 突出物一層：　 26.79 合計：188.76 陽台：15.25 雨遮：2.76 全部 臺中市○○區○○○○街0○0號 共同使用部分： 1.新富段936建號，面積：1438.21平方公尺，權利範圍：1211/100000。 2.新富段937建號，面積：5484.81平方公尺，權利範圍：1401/100000。 　(含停車位編號:074，權利範圍:451/100000） （含停車位編號:075，權利範圍:451/100000） 2 881 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅 鋼筋混凝土造 10層 1層：　9.09 合計： 9.09 無 1/172 臺中市○○區○○路○段00○0號 共同使用部分： 1.新富段936建號，面積：1438.21平方公尺，權利範圍：124/100000。 2.新富段937建號，面積：5484.81平方公尺，權利範圍：49/100000。　 3 968 臺中市○○區○○段000地號 集合住宅 鋼筋混凝土造 9層 1層：　8.84 合計： 8.84 無 1/172 臺中市○○區○○○○街00○0號 共同使用部分： 1.新富段1017建號，面積：1738.44平方公尺，權利範圍：134/100000。 2.新富段1018建號，面積：4992.64平方公尺，權利範圍：45/100000。