拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 　114年度抗字第26號 抗 告 人 林佳燕 相 對 人 顏肇良 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於本院簡易庭司法 事務官於中華民國113年12月16日所為113年度司拍字第532號民 事裁定提起抗告，本院裁定如下： 　　主　文 抗告駁回。 抗告程序費用新臺幣1,000元由抗告人負擔。 　　理　由 一、抗告意旨略以：抗告人係因遭詐欺陷於錯誤而設定抵押權予 相對人，鈞院以113年度司拍字第532號拍賣抵押物民事裁定（下稱原裁定）准相對人聲請顯然無據，爰提起抗告，請求廢棄原裁定等語。 二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。又聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。而對於此項法律關係有爭執之人，為保護其權利，得提起訴訟，以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由（最高法院94年度台抗字第270號裁定意旨參照）。 三、經查：相對人於原審聲請時主張，抗告人為擔保相對人對抗 告人之借款債權新臺幣（下同）300萬元，乃於民國113年7月17日以其所有如附表所示之不動產（下稱系爭房地）設定300萬元之普通抵押權予相對人，並經登記在案（113年興山登字第24480號），又抗告人屆期未清償前開債務等情，業據相對人提出本票、借據、他項權利證明書、抵押權設定契約書（以上均影本）、及土地、建物登記第一類謄本、戶籍謄本等件為證（見113年度司拍字第532號卷第7至14頁、第23至42頁），堪認屬實。又原審依形式審查上開事證，認本件之形式要件已具備，因而以原裁定准予拍賣系爭房地，經核於法並無不合。抗告人固以前詞置辯，然抗告人所辯前開情事核屬實體事項爭執，按諸前揭說明，自應另循訴訟程序以資解決，尚非本件非訟事件程序所得審究。從而，抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。 四、另按非訟事件依法應由關係人負擔費用者，法院裁定命關係 人負擔時，應一併確定其數額，非訟事件法第24條第1項定有明文。爰依法確定本件抗告程序費用額為1,000元，由抗告人負擔。 五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21 條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條第1項、第78條，裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　15　　日 　　　　　　　　　　 民事第六庭　法　官 林士傑 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法 規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀（須附繕本並繳納再抗 告裁判費新臺幣1,500元），經本院許可後始可再抗告。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　15　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊玉華 附表： 編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權　　利 範　　圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號 平方公尺 １ 臺中 南區 下橋子頭 210-6 1675 10000分之62 2 臺中 南區 下橋子頭 210-19 18 10000分之62 編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 12813 臺中市○區○○○○段00000○000000地號 27層鋼骨造、集合住宅 21層：101 總面積：101 陽台：18.99 全部 臺中市○區○○○路000號21樓之3 共同使用部分：臺中市○區○○○○段○00000○號、面積478.11平方公尺、權利範圍10000分之63。臺中市○區○○○○段○00000○號、面積197.43平方公尺、權利範圍10000分之63。臺中市○區○○○○段○00000○號、面積4067.31平方公尺、權利範圍206分之1。臺中市○區○○○○段○00000○號、面積4748.3平方公尺、權利範圍10000分之63。