拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度抗字第47號 抗 告 人 陳鎮 相 對 人 富邦人壽保險股份有限公司 法定代理人 陳世岳 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國113年12月3 1日本院司法事務官所為113年度司拍字第514號裁定，提起抗告 ，本院裁定如下： 　　主　文 抗告駁回。 抗告程序費用新臺幣1500元由抗告人負擔。 　　理　由 一、抗告意旨略以：伊前已與相對人就還款條件、金額等事宜擬 定清償方案進行協商，相對人同意伊於協商完成前得延期清償債務，相對人卻於協商未完成前聲請拍賣抵押物裁定，有違誠信，更損害伊之權益，是請斟酌兩造間業已著手協商和解事宜，爰提起抗告，請求廢棄原裁定等語。 二、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文；而上開規定，於最高限額抵押權亦準用之，民法第881條之17亦有明定。再按對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦定有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定；且此類事件，並無確定實體上法律關係存否之性質，如對於抵押債權之存否有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決，而不得於抗告程序中主張以求解決，並據為廢棄拍賣裁定之理由（最高法院51年台抗字第269號、94年度台抗字第631號裁判意旨參照）。是以聲請法院裁定准許拍賣抵押物，係屬非訟事件，為裁定之法院僅就抵押權人所提出之他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本及借據等為形式上之審查，無從審酌屬於實體上法律關係之事由；而抗告法院就拍賣抵押物裁定准予強制執行之抗告事件，亦應僅為形式審查，不得審酌抗告人所爭執之實體事項。 三、相對人於原審聲請時主張，抗告人於民國106年7月31日以其 所有如原裁定附表所示不動產（下稱系爭不動產），設定擔保債權總金額新臺幣（下同）2400萬元之最高限額抵押權予相對人，嗣抗告人於106年8月3日向相對人借款2000萬元，約定有利息、違約金，如未按期繳納本息，即喪失期限利益。詎抗告人自113年8月15日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金1478萬1598元及利息、違約金等。又抗告人雖於113年4月17日將系爭不動產信託登記予第三人陳慬霖，惟抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。 四、經查，本件相對人主張之上開事實，業據其提出房屋貸款契 約書、土地暨建物登記謄本、抵押權設定契約書、他項權利證明書、繳款紀錄表、存證信函及回執等為證，堪認屬實。系爭不動產雖於113年4月17日信託登記予陳慬霖，惟揆諸上揭說明，相對人之抵押權不因此而受影響。又原審形式審查相對人所提之上開事證，認形式要件業已具備，裁定抗告人所有之系爭不動產准予拍賣，於法並無不合。至抗告人所辯前開情事核屬實體事項爭執，按諸前揭說明，應由抗告人另循訴訟途徑以謀解決，非本件非訟事件程序所得加以審究。從而，抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。 五、另按非訟事件依法應由關係人負擔費用者，法院裁定命關係 人負擔時，應一併確定其數額，非訟事件法第24條第1項定有明文。爰依法確定本件抗告程序費用額為1500元，由抗告人負擔。 六、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21 　　條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第4 　　49條第1項、第78條，裁定如主文。　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18 　 日 　　　　　　　　　民事第六庭　法　官 謝慧敏 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法 規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀（須附繕本並繳納再抗 告裁判費新臺幣1,500元），經本院許可後始可再抗告。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官 張隆成