遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第237號 原 告 顏志鴻 被 告 温玉珍 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下： 　　主　　文 本件訴訟標的價額核定為新臺幣279萬0,333元。 原告應於本裁定送達翌日起5日內，補繳第一審裁判費新臺幣3萬 4,260元，逾期不繳，即駁回其訴。 　　理　　由 一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準(最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（同院110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。復按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必須具備之程式；原告之訴，有起訴不合程式之情形而可以補正者，審判長應定期間先命補正，如不於期間內補正，法院應以裁定駁回之，同法第249條第1項第6款及但書亦有明定。 二、本件原告起訴未據繳納裁判費，其聲明為：㈠被告應將門牌 號碼臺中市○○區○○路00巷00號2樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣(下同)30萬4,000元，並自民國114年1月8日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告3萬8,000元。依上開規定及說明，本件訴訟標的之價額應以系爭房屋之交易價額加計積欠租金及自114年1月8日起至起訴前一日之相當於不當得利之金額為核定。經本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房屋坐落同地段、建築完成日期、門牌號碼、總樓層數及面積等條件相仿之房地，自112年11月起至原告114年1月13日起訴時此段期間之實價登錄交易資料，如附表所示，其交易總價為775萬元，應可作為核定系爭房屋起訴時交易價值之參考。另參以財政部發布之「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，系爭房屋坐落臺中市北屯區，房屋評定現值應占房地總價32％，則系爭房屋估算交易價額約為248萬元（計算式：775萬元×32％)。又聲明第㈡項前段原告請求被告給付積欠之租金，訴訟標的金額為30萬4,000元；後段請求被告給付自114年1月8日起至遷讓返還系爭房屋日止相當於租金不當得利，此部分訴訟標的價額計算至起訴日前一日(即114年1月12日，共計5日)，為6,333元（計算式：3萬8,000元×5/30，元以下四捨五入)。 三、從而，本件訴訟標的價額應核定為279萬0,333元(計算式：2 48萬元＋30萬4,000元＋6,333元)，應徵第一審裁判費3萬4,260元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於主文第二項所示期間內補繳上述裁判費，逾期未補正，即駁回其訴，特此裁定。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　簡佩珺 以上正本係照原本作成。 核定訴訟標的價格部分，如不服本裁定，應自收受送達翌日起10 日內，向本院提出抗告狀(須附繕本)，並繳納抗告費新台幣1,50 0元(若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判 )。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　郭盈呈 附表：(日期均為民國；金額均為新臺幣）　　　 編號 交易日期 建物門牌 基地坐落 主要用途、建材、總樓層數 建物移轉面積(平方公尺) 建築完成日 交易總價 1 112年11月22日 臺中市○○區○○里○○路00巷00號4樓 同市區○○段0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、8層 97.06 83年6月2日 775萬元