遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事判決 114年度訴字第186號 原 告 林成益 被 告 許宸偉 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年3月6日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將坐落臺中市○○區○○路0段00號3樓房屋全部遷讓返還原告 。 被告應給付原告新臺幣35,190元，及自民國113年11月20日起至 遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣5,500元 。 訴訟費用由被告負擔。 本判決於原告以新臺幣560,000元供擔保後，得假執行；但如被 告以新臺幣1,685,190元為原告預供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列 各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：被告於民國112年12月20日向原告承租坐落臺中 市○○區○○路0段00號3樓房屋（下稱系爭房屋），兩造並簽訂房屋租賃契約書，約定租期1年，即自112年12月20日起至113年12月20日止，每月租金新臺幣（下同）5,500元，於每月20日給付（下稱系爭租約）。惟被告後積欠租金及水電費等達8個月合計35,190元未給付，經原告以113年10月18日存證信函催告其支付，並通知被告如逾期仍未給付，即以該函為終止系爭租約之意思表示，然被告亦不予置理。兩造間系爭租約既已終止，被告對系爭房屋即屬無權占有，受有相當於租金之不當得利，自應按月賠償原告未收租金之損害至被告交還系爭房屋之日止，爰依租賃物返還請求權、所有物返還請求權（請求權競合部分請法院擇一為有利之判決）及系爭租約約定、不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付原告35,190元及自113年11月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止按月給付原告5,500元。㈡願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、得心證之理由： 　　按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視 同自認。當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定。民事訴訟法第280條第1項前段、第3項前段定有明文。經查，本件被告經合法通知，於言詞辯論時不到場，亦未提出書狀爭執，依前揭規定，視為對原告之主張自認。從而，原告主張系爭租約於113年110月18日已終止，被告依租約自應將系爭房屋返還原告，又被告仍積欠原告租金35,190元，原告依租賃物返還請求權及系爭租約約定，請求被告遷讓返還系爭房屋及給付租金35,190元，於法有據，應予准許。又被告於系爭租約終止後，仍無權占有系爭房屋，受有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，參酌兩造於系爭租約約定每月租金為5,500元，則原告依不當得利規定，請求被告自113年11月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,500元，亦屬有據。 四、綜上所述，原告依租賃物返還請求權、系爭租約約定、不當 得利法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付原告35,190元，暨自113年11月20日起至謙讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,500元，為有理由，應予准許。 五、陳明願供擔保，請求宣告假執行，核無不合，爰酌定相當之 擔保金額宣告之。並依職權宣告被告得預供擔保請求免為假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　民事第五庭　法　官　陳昱翔 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決書正本送達翌日起20日內，向本院提出 聲明上訴狀，並按他造人數檢附繕本。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許瑞萍