損害賠償

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決 113年度中小字第4935號 原 告 施滿足 被 告 黃翠屏 上列當事人間請求返還押租金事件，本院於民國114年3月4日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應給付原告新臺幣貳萬陸仟元及自民國一一四年一月一日起 至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔新臺幣伍佰元，並應自本判 決確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之五計算之利 息，餘由原告負擔。 本判決原告勝訴部分得假執行；被告如以新臺幣貳萬陸仟元為原 告預供擔保後，得免為假執行。　　 　　事實及理由 一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張： 　㈠原告前向被告承租門牌號碼臺中市○區○○路000號房屋(下稱系 爭房屋)，租賃期間自民國110年12月15日起至111年12月14日止，每月租金新臺幣(下同)26,000元，原告並給付被告押租金52,000元(下稱系爭押租金)。後原告收到屋主粘純真之存證信函後，始知悉被告為二房東，違反轉租系爭房屋予原告。原告於上開租約到期後，於112年1月15日與粘純真就系爭房屋簽訂新租約，並多次請求被告返還系爭押租金，然均遭被告拒絕。 　㈡爰依租賃契約法律關係提起本件訴訟。並聲明：被告應給付 原告52,000元，及自民事起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；願供擔保請准宣告假執行。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。 四、本院之判斷： 　㈠原告主張被告向屋主粘純真承租系爭房屋後，違法轉租予原 告，兩造間之租期至111年12月14日止，原告除按月給付26,000房租外，另給付被告52,000元押租金，原告於租期屆滿後，於112年1月15日與粘純真就系爭房屋簽訂新租約等情，業據其提出租賃契約書、存證信函、兩造LINE對話紀錄在卷可稽。而被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，堪認原告之主張為真實。 　㈡原告既自承兩造間之租約至111年12月14日止，原告於112年1 月15日始與粘純真簽訂新租約，於111年12月15日至112年1月14日間，原告雖仍實際使用系爭房屋，惟並未給付租金予被告或粘純真，則原告所給付之52,000元押租金，應先扣除租賃契約空窗期之1個月房租26,000元。 　㈢綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付原告2 6,000元，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。 五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴 訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依同法第436條之23準用第436條第2項，適用同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。 六、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊與防禦方法均與判決結果 不生影響，不再一一論述，附此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本件訴訟費用額 (第一審裁判費1,000元)，依民事訴訟法第436條之19第1項確定如主文第3項所示金額，並依同法第91條第3項加給利息。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日 　　　　　　　　　臺中簡易庭　法　官　丁兆嘉 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由 ，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原 判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決 有違背法令之具體事實），如未表明上訴理由者，應於上訴後20 日內向本院提出上訴理由書。如委任律師提起上訴者，應一併繳 納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日 　　　　　　　　　　　　　　 書記官　 吳淑願