遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 113年度中簡字第1485號 原 告 陳秀真 被 告 阮莉雅 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年10月18日言詞 辯論終結，判決如下： 主 文 被告應將門牌號碼臺中市○區○○○○街000號房屋全部遷讓返還原告 。 被告應給付原告新臺幣26萬4000元，及自民國113年3月1日起至 遷讓房屋之日止，按月給付原告新臺幣1萬6500元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第1、2項得假執行。 事 實 及 理 由 一、被告經合法送達，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告與被告於民國108年8月20日簽立住宅租賃契約書（下稱 系爭租賃契約），約定原告將所有之門牌號碼臺中市○區○○○○街000號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間為108年8月20日起至113年8月20日止，被告應按月給付租金新臺幣（下同）1萬6500元。又被告自111年6月20日起即未給付租金，扣除押金後尚積欠16個月租金共計26萬4000元，經原告於112年12月7日以存證信函催告被告於7日內給付租金，並對被告為終止租約意思表示。系爭租賃契約已因契約終止而消滅，被告繼續占有系爭房屋即屬無權占有，而受有相當於租金之不當得利，爰依民法第455條前段、第767條第1項、民法第179條規定、系爭租賃契約，提起本件訴訟，並聲明：如主文第1、2項所示。 三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述。 四、得心證之理由： (一)原告主張之事實，業據提出與其所述相符之住宅租賃契約書 、建物登記謄本、存證信函、對話紀錄為證（補字卷第15-21頁、本院卷第43-51頁）；而被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認原告主張之事實，是堪信原告上開主張為真實。 (二)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；承租人應依約定日期，支付租金，民法第440條第1項、第455條、民法第439條前段分別定有明文。又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院104年度台上字第1569號判決意旨參照）。本件被告積欠18個月之租金未給付，原告因此寄發存證信函，向被告請求於函到7日內給付積欠租金，並表示逾期不給付，將依法為終止租約之意思表示，而被告迄今仍未繳清上述積欠租金。從而，系爭租約已因合法終止而消滅，依前揭說明，該押租金應予抵充，是原告請求被告自系爭房屋遷出，將系爭房屋騰空返還與原告，並給付自111年6月20日起至112年11月20日屆期時所積欠18個月租金29萬7000元，經扣除押租金3萬3000元後之26萬4000元，核屬有據，應予准許。 (三)再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。查原告於112年12月7日以存證信函催告被告於7日內給付租金，未繳交租金即為終止租約意思表示，惟存證信件未合法送達被告，故系爭租賃契約終止日應以被告收到起訴狀繕本翌日起算。系爭租賃契約於起訴狀繕本送達翌日起即終止，被告既未返還系爭房屋，則被告即屬無權占有，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，故原告請求被告自起訴狀繕本送達翌日即113年3月1日起至遷讓交還系爭房屋日止，按月給付1萬6500元相當於租金之不當得利，亦屬有據。 五、綜上所述，原告依民法第455條前段、第767條第1項之規定 ，並依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金26萬4000元，及自113年3月1日起至遷讓之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利1萬6500元，為有理由，均應准許。 六、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法 第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　25　　日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 法　官　陳學德 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　28　　日 書記官 賴恩慧