給付管理費

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 113年度中簡字第152號 原 告 大地交響管理委員會 法定代理人 封宗倫 訴訟代理人 王發文 被 告 鄭平 上列當事人間給付管理費事件，本院於民國113年10月9日言詞辯 論終結，判決如下： 主 文 被告應給付原告新臺幣14萬2600元，及其中新臺幣12萬8240元自 民國110年3月1日起、其中新臺幣1萬4360元自民國113年3月1日 起，均至清償日止，依序按附表一、附表二所示利率計算之利息 。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行。 事 實 及 理 由 壹、程序事項 　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時聲明原為：被告應給付原告新臺幣（下同）12萬2912元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息（見本院卷第13頁），嗣於民國113年5月15日提出民事準備書狀，將聲明變更為被告應給付原告14萬2600元，及其中12萬8240元，按附表一所示之利息；其中1萬4360元，均至清償日止，依序按附表一、附表二各編號所示之利息（見本院卷第99頁），核屬擴張應受判決事項之聲明，核無不合，應予准許。貳、實體事項： 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告為原告所管理之門牌號碼臺中市○○區○○路00 0號7樓之1(下稱A房屋)、20樓之1(下稱B房屋)等2戶房屋之區分所有權人，依社區規約(下稱系爭規約)被告有按期(每2個月為1期）繳納管理費之義務，惟自民國110年1月起至113年4月止均未繳納管理費，欠繳金額共計新臺幣(下同) 14萬2600元。經原告於112年12月21日以郵局第001380號、001381號存證信函通知被告繳納，迭經催討，被告均置之不理，爰依系爭規約提起本件訴訟，並聲明：如主文第一項所示。 三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述。 四、得心證之理由： ㈠按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第一項之規定，民事訴訟法第280條第1項、第3項分別定有明文。原告主張上開事實，業據提出其所述相符之住戶規約、管理費欠繳明細計算式、存證信函、社區管理費收支辦法、所有權人會議記錄、管理費通知單明細、催繳公告、系爭房屋建物登記謄本、戶籍謄本為證（見本院第17至25頁、第31至33頁、49至61頁、105至195頁）；被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依本院調查證據之結果，堪信原告之主張為真正。㈡依據系爭社區規約之管理收支辦法第4條約定（見本院卷第134頁），管理費以每月每坪45元計算，汽車收費每期400元，機車收費每期100元計算，而電梯公共基金則自110年3月開始收取每期500元（見本院卷第174頁）。A房屋31.57坪，每月應收1,421元(計算式：31.57坪*45元=1,421元，元以下四捨五入)，加計每期機車費合計一期金額為2,942元(計算式：1421元*2月＋100元=2,942元)，故原告就110年1至2月份應繳費用為2,942元；110年3月至113年4月，總計19期，每期應繳3,442元(計算式：2,942元＋500元=3,442元)，總計為6萬5398元(計算式：3,442元*19期=6萬5398元) 。B房屋31.53坪，每月應收1,419元(計算式：31.53坪*45元=1,419元，元以下四捨五入)，加計每期汽車費合計一期金額為3,238元(計算式：1,421元*2月＋400元=3,238元)，故原告就110年1至2月份應繳費用為3,238元；110年3月至113年4月，總計19期，每期應繳3,738元(計算式：3,238元＋500元=3,738元)，總計為7萬1022元(計算式：3,738元*19期=7萬1022元) 。準此，原告依據系爭社區規約之約定，請求被告給付積欠上開期間之管理費，共計14萬2600元(計算式：2,942元＋6萬5398元＋3,238元＋7萬1022元=14萬2600元)之管理費，核屬有據。 　㈢末按，給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延 責任。遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五。民法第229條第1項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。查本件各期管理費之給付係有確定期限，被告自各期管理費給付期限屆滿時起，即負遲延責任，原告自得併請求被告依法定利率計算遲延利息。據此，原告於得請求依法定利率計算遲延利息之範圍內，就得請求被告給付之金額部分，併請求自110年3月1日起，按年息5%計算之利息；及自113年3月1日，按年息16%計算之利息(見本院卷185頁)，即亦屬有據，應予准許。 五、綜上所述，原告依系爭社區規約之約定，請求被告給付原告 14萬2600元，及其中12萬8240元，按附表一所示之利息；1萬4360元，按附表二所示之利息，為有理由，應予准許。 六、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法 第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　16　　日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 法　官　陳學德 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　16　　日 書記官 賴恩慧 附表一：(A房屋+B房屋) 編號 期數 給付期限 給付金額(新臺幣) 利息起算日 週年利率 1 110年1-2月 110年2月28日 6,180元(2,942元+3,238元) 110年3月1日 5％ 2 110年3-4月 110年4月30日 7,180元(3,442元+3,738元) 110年5月1日 5％ 3 110年5-6月 110年6月30日 7,180元 110年7月1日 5％ 4 110年7-8月 110年8月31日 7,180元 110年9月1日 5％ 5 110年9-10月 110年10月31日 7,180元 110年11月1日 5％ 6 110年11-12月 110年12月31日 7,180元 111年1月1日 5％ 7 111年1-2月 111年2月28日 7,180元 111年3月1日 5％ 8 111年3-4月 111年4月30日 7,180元 111年5月1日 5％ 9 111年5-6月 110年6月30日 7,180元 111年7月1日 5％ 10 111年7-8月 111年8月31日 7,180元 110年9月1日 5％ 11 111年9-10月 111年10月31日 7,180元 111年11月1日 5％ 12 111年11-12月 111年12月31日 7,180元 112年1月1日 5％ 13 112年1-2月 112年2月28日 7,180元 112年3月1日 5％ 14 112年3-4月 112年4月30日 7,180元 112年5月1日 5％ 15 112年5-6月 112年6月30日 7,180元 111年7月1日 5％ 16 112年7-8月 112年8月31日 7,180元 112年9月1日 5％ 17 112年9-10月 112年10月31日 7,180元 112年11月1日 5％ 18 112年11-12月 112年12月31日 7,180元 113年1月1日 5％ 附表二：(A房屋+B房屋) 編號 期數 給付期限 給付金額(新臺幣) 利息起算日 週年利率 1 113年1-2月 113年2月28日 7,180元 113年3月1日 16％ 2 113年3-4月 113年4月30日 7,180元 113年5月1日 16％