返還借名登記物

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 113年度中簡字第3211號 原 告 朱從璋 訴訟代理人 楊榮富律師 複代理人 蔣志明律師 被 告 朱謙恩 訴訟代理人 王銘柏律師 上列當事人間請求返還借名登記物事件，本院於民國113年12月2 5日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 原告之訴駁回。 訴訟費用由原告負擔。 　　事　實　及　理　由 一、原告主張略以： 　㈠原告與被告係父子關係，原告於民國87年12月21日將自建設 公司購得附表所示之土地及建物（下稱系爭不動產）所有權，借名登記予被告，系爭不動產於登記被告名下後，即由原告裝潢，併出租予他人收取租金迄今。 　㈡系爭不動產係臺芳食品工業股份有限公司（下稱臺芳公司） 於民國86年間投資興建，當時交由玉樹營造股份有限公司承攬建築，案名為「逢甲快邑通」。斯時訴外人陳金美（即被告之母即原告之妻）在宇群建設股份有限公司（下稱宇群公司）任會計一職，因與臺芳公司同為新巨群集團旗下之子公司，原告為取得員購之優惠價，乃借名陳金美之名義，與臺芳公司簽訂不動產買賣契約，同時購買台中市○○街000巷0號2樓之13（即系爭不動產）及5樓之10兩戶。陳金美在此同時亦自己名義與臺芳公司簽訂不動產買賣契約，購買同前址2樓之10一戶，登記在陳金美自己名下，原告借用陳金美名義購買上開兩戶房地，價款均由原告一人全部支付。 　㈢原告因契約中約定可登記指定登記名義人，考量理財及稅務 規劃，原告乃與被告（由其母陳金美代理）成立借名契約，被告辯稱係母親陳金美贈與云云，要非事實，被告既未舉證以實，自不足採憑。 　㈣借名人於借名登記關係消滅後，得類推適用委任契約之法律 關係及民法第541條之規定，請求出名人返還借名登記財產，頃聞被告欲將系爭不動產出售，圖利自己，為免原告權益遭受侵害，爰以本起訴狀繕本之送達，為終止借名登記關係之意思表示，請求被告將土地所有權移轉登記予原告等語，並聲明：被告應將附表所示土地及建物之所有權移轉登記予原告。 二、被告答辯略以： 　㈠系爭不動產係母親陳金美(已歿)購置贈與被告，並登記於被 告名下，母親陳金美於被告小學期間，曾告知被告此事，並告知有為被告、被告之哥哥朱謙恕、被告之妹妹朱謙恬分別購置不動產，未來就是要給三名子女成年後使用，足證被告取得系爭不動產，應屬贈與關係，並非原告所稱之借名登記關係。 　㈡原告主張其為取得員購價，借用陳金美名義購買系爭不動產 及同棟5樓之10兩戶不動產，因契約中約定可指定登記名義人，乃與陳金美代理被告及被告之哥哥朱謙恕成立借名契約，陳金美則另以自己之名義購買同址2樓之10一戶。惟若依照原告所述，既然「契約中約定可指定登記名義人」，則原告若欲以員購價取得上述二戶不動產，僅需借用陳金美名義購買，並直接登記於原告本人之名下，何須大費周章，與陳金美代理被告及朱謙恕成立借名登記契約？又若原告既係委託陳金美與台芳公司簽立不動產買賣契約，此時借名登記契約成立於原告及陳金美之間，縱若原告有私人理由不便將不動產登記於自己名下(假設語)，亦應由「陳金美」擔任出名人，而非由被告及朱謙恕擔任出名人，足見原告主張顯與常情不符，違背經驗法則及論理法則。 　㈢原告主張系爭不動產登記於被告名下後，即由原告裝潢、出 租、收取租金迄今，然原告未提出任何事證以資證明。退步言，縱使原告可證明裝潢系爭不動產，並將系爭不動產出租、收取租金，亦無法佐證借名登記關係存在等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。 三、本院之判斷： 　㈠法律及法理說明： 　　1.按借名登記契約，謂當事人約定一方將自己之財產以他方 名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並依民法第529條規定，適用民法委任之相關規定（最高法院99年度台上字第1662號判決參照)。借名登記契約當事人所關切者，著重於財產應以出名人之名義登記之。至於該財產之管理、使用及處分，由借名人自行為之，固為常態，但並非不得由出名人或第三人為之，準此關於借名登記契約，以當事人約定，一方將自己之財產以他方名義登記，即為已足。至於該財產於借名登記期間，尚無必要限制為僅得由一方自己管理、使用及處分（參照詹森林撰寫 最高法院98年度台上字第76號判決評析 司法智識庫)。 　　2.次按主張有借名委任關係存在事實之原告，於被告未自認 下，須就此項利己事實證明至使法院就其存在達到確信之程度，始可謂已盡其依民事訴訟法第277條前段規定之舉證行為責任。又原告就上揭利己之待證事實，茍能證明在經驗法則或論理法則上，足以推認該待證事實存在之間接事實，即無不可，非以直接證明該待證事實為必要（同法第282條規定參照）。此時原不負舉證責任之被告，可就與上開事實不能併存之他項事實，為相當於本證（等同於同法第281條所稱之「反證」）之舉證活動而予以推翻，例如證明借名委任關係之事實存在於其與第三人間；亦可另證明在經驗法則或論理法則上，足以動搖法院原已形成確信心證之他項間接事實，使借名委任關係是否存在，回復至真偽不明之狀態，此際主張該事實存在之原告自應再為舉證，否則該待證事實尚難認為真正（最高法院103年度台上字第1637號判決參照）。 　㈡查系爭不動產於87年12月21日，以買賣為原因，移轉登記為 被告所有，有土地及建物登記謄本在卷可稽（本院卷第19至25頁），堪認屬實。又原告主張借用陳金美名義購買系爭不動產，並與陳金美代理被告成立借名契約，將系爭不動產登記在被告名下等情，固提出上開土地及建物登記謄本、臺中市政府工務局（87）中工建使字第0118號使用執照及存根影本、臺中市○○區○○段0000○號異動索引、建物登記謄本、臺中市○○區○○段000地號、同段9387建號不動產登記謄本為據（本院卷73至83頁），為被告所否認，是本件原告主張兩造就系爭不動產成立借名登記契約，自應由原告就系爭土地實際上為其所有，及兩造達成借名登記合意之要件事實負舉證責任，且應證明至使法院確信其存在之程度，始足當之。 　㈢證明借名登記契約成立之證據資料，固不以直接證據為限， 倘綜合其他情狀，非不得憑此等間接事實，推理證明彼等間存有借名登記契約（最高法院105年度台上字第600號、106年度台上字第234號判決參照），然依原告所提出之上開間接證據資料，至多僅能證明陳金美任職與臺芳公司同一集團之宇群公司，得以員工價低價購入系爭不動產，至於系爭不動產實際上由何人出資，尚屬未明，縱使當時被告年紀尚幼，衡情或無資力購入，惟父母將出資購買不動產登記予未成年子女名下原因多端，其或為避免因死後遺留之財產遭課徵遺產稅之賦稅問題，或為依其意願分配資產以避免父母去世後發生遺產繼承紛爭，而於生前預為規劃財產之分配並依分配將財產預先登記予子女，於現今社會並非罕見；又出資之父母於生前仍統籌該等財產之管理、處分、收益，使預先分配予子女之財產仍得由父母於生前享有該財產之收益、孳息，亦不違反我國重視孝道、尊重長輩之國情，自難以此逕認定系爭不動產於87年12月21日移轉登記為被告所有時，兩造間就系爭房地有借名登記之意思表示合致。 　㈣原告又未提出其他足以證明兩造就系爭不動產成立借名登記 契約之證據資料，而使本院有確信之心證，依上開借名登記法理說明，難認原告已就此盡其舉證責任，從而，原告主張其已終止兩造間借名登記關係，類推適用委任契約之法律關係及民法第541條等規定，請求被告將附表所示土地及建物之所有權移轉登記予原告，為無理由，應予駁回。 四、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述、所提之證據及本院 依聲請調查之證據，經本院審酌後，認均不足以影響本判決之結果，毋庸一一論述，附此敘明。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條第2項、第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　22　　日 　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳嘉宏 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　22　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林佩萱 附表 土地部分： 地　　段 地　號 面積 （㎡） 權利範圍 台中市西屯區西屯段 627 681 51/10000 建物部分： 門牌號碼 建號 層次 面積 （㎡） 附屬建物 面積 （㎡） 權利範圍 台中市○○區○○街000巷0號2樓之13 西屯區西屯段9353 2層 17.93 陽台 3.02 全部