分割共有物

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 113年度中簡字第3424號 原 告 鄭文泉 被 告 陳雪毓 楊麗花 姜義良 鄭劉彩霞 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年11月1日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 兩造共有如附表所示土地應予變價分割，所得價金按如附表所示 應有部分比例分配。 訴訟費用由兩造按如附表所示應有部分比例負擔。 　　事 實 及 理 由 一、被告陳雪毓、楊麗花、鄭劉彩霞未於最後言詞辯論期日到場 ，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：兩造共有臺中市○○區○○段000000000地號土地(下 稱系爭土地），所有權應有部分如附表所示。系爭土地並無依物之使用目的不能分割之情事，兩造亦無不為分割之約定，因考量土地之總面積僅36平方公尺，若採原物分割之方式，則各共有人僅取得7.2平方公尺，將造成使用上之困難及不便，宜採變價分割方式，所得價金依兩造應有部分比例分配始為適當，為此依民法第823條第1項之規定，提起本件訴訟。並聲明：如主文第一項所示。 三、被告方面：被告姜義良到庭表示同意變價分割，其餘被告均 未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。 四、得心證之理由： (一)原告主張系爭土地為兩造所共有，且無不能分割之情事，亦 無不為分割之約定等事實，業據提出系爭土地所有權狀、土地登記第一類及第三類謄本、地籍圖謄本、戶籍謄本為證(本院卷第19-25頁、第79-91頁)，且為姜義良所不爭執，依本院調查結果，堪信為真實。 (二)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物， 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物分割之方法不能協議決定，法院得因任何共有人之請求，命為原物或變價之分配，民法第823條第1項、第824條第2項分別定有明文。所謂原物分配顯有困難，係指共有物本身無法為原物分割，或雖非不能分割，然分割後將顯然減損其價值或難以為通常使用。又分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等情形，而為適當之分割。 (三)經查，系爭土地為兩造所共有，又兩造對於系爭土地並無約 定不為分割，亦無依法令或物之使用目不能分割之情形，復未能協議分割，是原告請求裁判分割，自屬有據。又系爭土地面積僅有36平方公尺，若採原物分配於各共有人，各共有人按其所有權應有部分比例分得一部分，不僅面積細碎不完整，分割位置亦難周全，客觀上顯難單獨利用，不利於各共有人個別使用之經濟效益，不符全體共有人之整體利益，亦無法發揮系爭土地之最大效用及經濟價值，有損於完整性。倘將系爭土地分配於共有人之一或部分共有人，因原告及姜義良已表明同意變價分割，未到庭之被告亦未必有資力以金錢補償其他共有人，苟分得之人日後無資力補償他共有人，將使法律關係趨於複雜，無法達成消滅共有關係或使共有關係單純化之目的，是系爭土地採原物分割顯有困難。反之，如採變價分割方式，共有人可透過出賣方式將系爭土地出售，俾以提高系爭土地之交換價值，再由共有人按應有部分比例分配價金，較能維護系爭土地之完整，增進系爭土地之使用利益，除能符合各共有人間之公平性，對共有人自應屬有利。再者，如係經由變價方式分割，兩造皆可應買，亦屬良性公平競價，設若變價之價格高，則兩造所受分配之金額隨之增加，反較有利於各共有人，是本院斟酌共有人之意願、利害關係、共有物之使用情形、性質、利用價值、經濟效用及全體共有人利益等，認系爭土地採變價分割，變賣所得價金由兩造按附表所示應有部分比例分配，為最適當之分割方法。 五、綜上所述，原告依民法第823條第1項規定，請求將系爭土地 變賣，並將所得價金依附表所示之應有部分比例分配，洵屬有據，應予准許。 六、末按定共有物分割之方法，可由法院自由裁量，為適當之分 配，不受任何共有人主張之拘束，既如前述，則本件縱准原告分割共有物之請求，然因分割共有物之訴，係以請求分割共有物之形成權為訴訟標的，當事人所提出之分割方法，僅係供法院之參考，其分割方法，對於各共有人而言，並無勝負之問題，當事人提出其認為適當之分割方法，應認係屬防禦其權利所必要，故本件訴訟費用之負擔，爰參酌兩造所有權應有部分之比例，由兩造按如附表所示應有部分比例負擔，較為公允，併予敘明。 七、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第80條之1。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　15　　日 　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳學德 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　15　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　賴恩慧 附表 姓名 鄭文泉 陳雪毓 楊麗花 姜義良 鄭劉彩霞 應有部分 5分之1 5分之1 5分之1 5分之1 5分之1