給付租金等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度中簡字第3609號 原 告 洪智雄 被 告 楊承熙 上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國113年12月25日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應給付原告新臺幣50,000元，及自民國113年6月29日起至清 償日止，按年息百分之5計算之利息。 訴訟費用（減縮部分除外）由被告負擔。 本判決得假執行。 　　事實及理由 壹、程序部分： 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴原請求「被告應給付原告新臺幣（下同）110,665元，及自起訴狀繕本送達翌日至清償日止，按年息百分之5計算之利息」（本院卷第15頁）；嗣於民國113年12月25日本院審理時減縮聲明為：「被告應給付原告5萬元，及自起訴狀繕本送達翌日至清償日止，按年息百分之5計算之利息」（本院卷第89頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，依首揭法條規定，並無不合，先予敘明。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分： 一、原告主張： 　　被告於111年8月1日與原告簽訂住宅租賃契約書(下稱系爭租 約)，向原告承租坐落臺中市○○區○○路0段000巷0號8樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自111年8月1日起至112年7月31日止，租金每月15,000元，應於每月10日前給付完畢，另汽車平面式停車位1個，租金每月2,000元，水電、瓦斯及管理費均由被告負擔。詎被告未依約按期給付，迄尚積欠租金5萬元。系爭租約業已屆滿，而被告仍未依約給付上開款項。爰依系爭租約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告5萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書 狀為答辯及陳述。 三、得心證之理由： 　㈠原告主張之上開事實，業據其提出付款明細、每月水電瓦斯 費用明細表、住宅租賃契約書、轉帳紀錄、兩造之通訊軟體對話紀錄各1份在卷可憑(本院卷第25-57頁)，且被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認原告主張之事實。從而，本院依調查證據之結果，堪信原告主張之事實為真正。 　㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益， 他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之，民法第421條、第439條分別定有明文。本件被告既向原告承租系爭房屋及平面車位，於租期屆滿後，尚有前述租金、水費、電費等費用尚未付清，業如前述，是原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付積欠之租金等費用共5萬元，自屬有據，為有理由。 　㈢末按給付有確定期間者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229條第1、2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。本件原告對被告起訴請求清償上開款項，起訴狀繕本業於113年6月28日送達被告(本院卷第61頁)，是原告請求自起訴狀繕本送達翌日即113年6月29日起至清償日止，按週年利率5%計算之遲延利息，亦屬有據，為有理由。 四、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付尚欠 之租金等費用共5萬元，及自113年6月29日起至清償日止，按週年利率5%計算之遲延利息，均屬有據，應予准許。 五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3 款規定，依職權宣告假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　30　　日 　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林俊杰 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　30　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　辜莉雰