遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 113年度中簡字第3648號 原 告 蔡明珍 被 告 何詩瑋 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年3月4日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　文 被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬捌仟柒佰貳拾玖元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行；如被告願以新臺幣壹拾壹萬捌仟柒佰貳拾玖為 原告預供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序部分： 一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部；訴之撤回應 以書狀為之；但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之，同法第262條第1項前段及第2項亦有明文。復按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但請求之基礎事實同；擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第262條第1、2項、第255條第1項第2款、第3款定有明文。此規定於簡易訴訟程序仍適用之，此參同法第436條第2項規定自明。經查，原告起訴原聲明請求：被告將坐落臺中市○○路0段00巷0號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓交付原告，並自民國113年7月1日起自交屋日止按月給付新臺幣（下同）5萬元。嗣於本院113年11月19日於言詞辯論期日，因被告已遷出系爭房屋，原告當庭撤回上開聲明，後聲明變更為：被告應給付原告118,729元。核原告上開訴之撤回及其訴之變更，均合於上揭規定，應予准許。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分： 一、原告主張： 　㈠被告向原告承租系爭房屋，兩造於112年6月1日訂立系爭房屋 之租賃契約書，租賃期限自112年6月1日起至113年6月30日止，約定每月租金2萬元，應於每月1日給付，被告並給付原告2萬元作為系爭房屋租約押租金。 　㈡詎被告自113年4月1日起，即未依約給付租金，亦未繳交系爭 房屋之水電費，且兩造租約到期後，被告未搬離且持續積欠上開費用。後被告逕自搬離，未通知原告點交系爭房屋，且被告共積欠113年4月至9月之房租共計12萬元，扣除押租金2萬元尚餘10萬元，另積欠113年4月至8月間之水費5813元、電費12,916元。 　㈢爰依租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟。並聲明 ：如主文第1項所示。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、原告主張前揭事實，業據原告提出相符之房屋租賃契約書、 兩造LINE對話截圖、台灣電力公司繳費憑證、台灣自來水公司繳費單等件為證，並有臺中市政府地方稅務局房屋稅籍證明書在卷可憑；被告對於原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀以為爭執，堪認原告主張之事實為真正。從而，原告依租賃契約、不當得利之法律關係，請求被告給付118,729元，為有理由，應予准許。本件訴訟費用由被告負擔。 四、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序， 並為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行及預供擔保免為假執行之金額。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經審酌 與判決結果不生影響，爰不逐一論述。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日 　　　　　　　　　臺中簡易庭　法　官　丁兆嘉 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　吳淑願