給付租金

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決 114年度中小字第315號 原 告 林淑滿 被 告 楊川 上列當事人間給付租金事件，本院於民國114年2月21日言詞辯論 終結，判決如下： 　　主　　文 被告應給付原告新臺幣2萬2131元，及自民國113年10月25日起自 清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 訴訟費用新臺幣1000元由被告負擔，並加計自本判決確定翌日起 至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 本判決得假執行。 　　事 實 及 理 由 壹、程序事項 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張應 受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原請求被告給付新臺幣（下同）2萬2131元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之3計算之利息。嗣於本院民國114年2月21日言詞辯論程序將利息更正為：後述原告聲明所示（本院卷第73頁），核屬擴張應受判決事項之聲明，符合上揭規定，應予准許。 二、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體事項　　 一、原告主張：原告與被告於111年3月4日簽立房屋租賃契約書 （下稱系爭租約），約定原告將所有門牌號碼臺中市○○區○○街000巷0號5樓503室房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自111年3月4日起至112年3月3日止，被告應按月給付租金6500元，且應於每月10日前給付。詎被告向原告簽訂系爭租約時，請求先予入住再分期給付租金與押金，卻未依承諾給付，經原告於113年8月19日以存證信函催告被告於7日內給付租金9371元、電費3760元、違約金6500元、清潔費2500元，惟被告逾期仍未支付，爰依系爭租約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：被告應給付租金2萬2131元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、得心證之理由： 　　原告主張之事實，業據提出與其所述相符之系爭租賃契約書 、存證信函為證（本院卷第45-63頁）；而被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認原告主張之事實，堪信原告上開主張為真實。從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付如主文第1項所示之金額，核屬有據，應予准許。 四、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1 項、第2項分別定有明文。又按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1項、第203條亦分別明定。查原告對被告之租金等債權，核屬無確定期限之給付，既經原告提起本件民事訴訟，且民事起訴狀繕本於113年10月24日合法送達被告(本院卷第21頁)，則原告請求被告自起訴狀繕本送達被告之翌日即113年10月25日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息，核無不合，應予准許。 五、綜上所述，原告依系爭租約規定，請求被告給付2萬2131元 ，及自113年10月25日起自清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。 六、本判決係適用小額訴訟程序而為被告敗訴之判決，依民事訴 訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7　　日 　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳學德 以上為正本，係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向 本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所 違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背 法令之具體事實)，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於 判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　賴恩慧