遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 114年度中簡字第434號 原 告 張淑玲 訴訟代理人 劉恩廷 被 告 黃健恩 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年3月3日言詞辯 論終結，判決如下： 　　主　　文 被告應將門牌號碼臺中市○區○○○路000巷00弄00號2樓203室房屋 騰空遷讓返還原告。 被告應給付原告新臺幣3萬9,880元，及自民國114年1月10日起至 遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣7,000元。 訴訟費用（除減縮部分外）由被告負擔。 本判決第一項及第二項已到期部分，得假執行。 　　事 實 及 理 由 壹、程序方面 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但減縮應 受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明：㈠被告應將門牌號碼臺中市○區○○○路000巷00弄00號2樓203室房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付新臺幣（下同）5萬3880元，及自民國113年11月23日起至遷讓房屋日止，按月給付7000元。嗣於本院114年3月3日審理時將聲明第2項變更為：被告應給付3萬9880元，及自114年1月10日起至遷讓房屋日止，按月給付7000元，核屬減縮應受判決事項之聲明，參諸前揭說明，應予准許。 二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款 所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：兩造於112年11月5日簽訂房屋租賃契約（下稱系 爭租約），由原告將其所有系爭房屋出租予被告，租賃期間自112年11月16日起至113年11月30日止，租金每月7000元，另約定水、電、瓦斯及管理費均由被告負擔，被告繳付押金1萬4000元。惟被告自112年8月份起即未按時足額繳納租金，自112年8月至12月止，積欠租金3萬5000元，扣除押金1萬4000元後，尚積欠租金2萬1000元，且被告未繳納112年8月至12月之電費1萬8880元，以上合計3萬9880元。被告已積欠2個月以上之租金，違反系爭租約之約定，原告已於113年11月11日以存證信函通知被告限期繳清積欠租金，惟被告均置之不理。系爭租約期限已屆滿，被告仍繼續占有使用系爭房屋，顯有不當得利，為此依系爭租約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告3萬9880元，並自114年1月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7000元。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 　　述。 三、得心證之理由： 　㈠原告主張之上開事實，業據提出系爭租約、存證信函為證， 核屬相符。被告就原告主張之上開事實，已於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀爭執，依本院調查證據之結果，堪信原告主張之事實為真正。 　㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額，不得依前項之規定終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條分別定有明文。查被告為系爭房屋之承租人，自112年8月至12月止，積欠租金及電費共5萬3880元，扣除押金1萬4000元後，尚欠3萬9880元，是原告於租約期滿後，依系爭租約之約定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付積欠租金及電費3萬9880元，洵屬有據，應予准許。 　㈢次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，為民法第179條所明定。而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。經查，系爭租約已於113年11月30日期滿，被告於租期屆滿後，仍無權占有使用系爭房屋，獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害。是原告依不當得利之法律關係，請求被告自114年1月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利7000元，亦屬有據。 四、綜上所述，原告依系爭租約之約定及不當得利之法律關係， 請求被告騰空遷讓返還系爭房屋及給付3萬9880元，並自114年1月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付7000元，均有理由，應予准許。 五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 389條第1項第3款規定，就主文第1項及第2項已到期部分，應依職權宣告假執行。 六、據上論結，本件原告之訴為有理由，爰判決如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日 　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　羅智文 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林素真