遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院簡易民事判決 114年度中簡字第476號 原 告 許謙信 被 告 阮氏香 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年3月14日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將門牌號碼臺中市○區○○○路000號15樓之1房屋騰空遷 讓返還予原告。 二、被告應給付原告新臺幣214,000元，並自民國114年3月15日 起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新臺幣23,000元。 三、訴訟費用由被告負擔。 四、本判決得假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時聲明原為：被告應將門牌號碼臺中市○區○○○路000號15樓之1房屋騰空返還予原告，並給付民國113年所欠租金新臺幣（下同）138,000，及自114年8月1日起至遷讓房屋日止，按月賠償原告23,000元。被告應將110年積欠之2個月房租，112年積欠之兩個月房租，共84,000元償還原告。嗣於114年3月14日本院言詞辯論時將聲明更正為：如主文第1項、第2項所示（見本院卷第93頁），核屬擴張減縮應受判決事項之聲明，要無不合，應予准許。 貳、實體方面 一、原告主張：原告於113年1月1日將門牌號碼臺中市○區○○○路0 00號15樓之1房屋(下稱系爭房屋)出租予被告，租賃期間自113年1月1日至113年12月31日，每月租金2萬3千元，水電瓦斯費網路費均由被告負擔，所有費用應於下個月11日前給付（下稱系爭租約）。詎被告自113年2月起至113年12月共11個月房租未給付，積欠租金額達二個月以上，經原告催告被告給付租約，如未付清，租約即行終止，仍置之不理，經兩造協商後，被告尚積欠原告113年系爭房屋租金214,000元。又原告於113年5月14日以存證信函合法終止系爭租約，被告於租約終止後仍繼續使用系爭房屋即屬無權占有，原告得請求被告給付相當於租金之不當得利，爰依民法第179條、第439條之規定、系爭租約之法律關係起訴請求等語。並聲明：如主文第1項、第2項所示。 二、被告則以：我有積欠租金，年底時有找原告處理，但我有困 難，除工作不穩定外又要帶小孩，我有與原告協商簽立借據，有繳納10萬元，我現在欠原告的總租金為214,000元，我有盡量在處理，114年1月份的租金及押金都有另外繳等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 三、得心證之理由： 　㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。民法第440條第1、2項定有明文；出租人非因承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，不得收回房屋，土地法第100條第3款定有明文；又按出租人因承租人遲延給付租金，定期催告其履行，同時表明如於期限內不履行，契約即為終止，係附有停止條件之終止租約之意思表示，如承租人逾期仍不履行，則條件成就，即發生終止租約之效力，無須再另為終止租約之意思表示（最高法院87年度台簡上字第7號判決意旨參照）。 　㈡原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之臺中市政府 地方稅務局113年房屋稅繳款書、系爭房屋租賃契約書存證信函、掛號郵件回執、兩造LINE對話紀錄截圖為據（本院卷第27-54頁、第95頁、第99頁），被告對於積欠原告租金為214,000元亦不爭執，堪信原告上開主張為真。 　㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有 明文；按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，是無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。經查，兩造間就系爭房屋之租賃關係，既經原告於113年5月14日終止，則就兩造系爭租約存續期間，被告仍應給付租金79,734元【計算式：23,000×(3＋14/30)=79,734，元以下四捨五入】為有理由。又兩造已於113年5月14終止租約，從而原告本於不當得利之法律關係，請求被告自113年5月15日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於不當得利之租金之2萬3千元，亦有理由。又兩造於本院言詞辯論期間就至114年3月14日止，被告積欠之租金及相當於租金之不當得利共計為214,000元，此有兩造借據在卷可稽(見本院卷第95頁)，且被告對於前開借據之金額亦不爭執，是原告請求被告給付214,000元，洵屬有據。 五、綜上所述，原告依系爭租賃契約關係及民法不當得利之規定 ，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，及被告應給付原告214,000元，並自114年3月15日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利23,000元，為有理由，應予准許。 六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。 七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦及所舉證據，經核均 於判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。 八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日 　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　法　官　雷鈞崴 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　錢　燕