拆屋還地

臺灣高等法院臺中分院民事判決 113年度上易字第343號 上 訴 人 裕揚鞋業有限公司 法定代理人 楊淑珍 張建游 張智瑋 張智珉 張智瑄 訴訟代理人 林世民律師 複 代理 人 羅偉甄律師（民國114年1月7日解除委任) 被 上訴 人 高月桂 訴訟代理人 陳惠伶律師 上列當事人間請求拆屋還地事件，上訴人對於中華民國113年5月 31日臺灣臺中地方法院112年度訴字第1755號第一審判決提起上 訴，本院於113年12月25日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 上訴駁回。 第二審訴訟費用由上訴人負擔。 　　事實及理由 壹、程序事項： 　　上訴人公司經臺中市政府於民國99年2月06日經授中字第000 000000號廢止登記，應行清算程序，惟未選任清算人，依公司法第113條準用第79條規定應以全體股東即為清算人，有上訴人公司變更登記表可稽（見原審卷第53至56頁），故由全體股東為其法定代理人，合先敘明 貳、實體事項：　　　　 一、被上訴人主張：坐落臺中市○○區○○段○○○○段○000○000○000地 號土地前經共有人訴請分割，經原法院以109年度重訴字第518號（下稱前案分割訴訟）民事判決，將同段000-1地號土地（下稱系爭土地）分歸伊所有並確定在案。而上訴人所有同段000地號土地上之同段00建號（即門牌號碼臺中市○○區○○路000號）廠房及增建部分（下合稱系爭建物）無權占用系爭土地如臺中市○○地政事務所收件日期文號113年2月15日甲土測字第012000號土地複丈成果圖（即附圖）所示編號0部分（面積700.25平方公尺）土地（下稱系爭附圖0土地），爰依民法第767條第1項前段之規定，請求上訴人拆除系爭附圖0土地上之建物並返還該部分土地予被上訴人等語（原審為上訴全部敗訴之判決，上訴人不服，提起上訴）。並答辯聲明：上訴駁回。 二、上訴人則以：坐落重測前臺中市○○區○○段○○○○○○○00地號土 地（即分割前同段000地號土地）之共有人間有默示分管契約存在，訴外人即共有人陳清水、陳再興（下合稱陳清水2人）前於62年間將其等分管之該特定部分土地（下稱系爭00特定部分土地，即系爭附圖0土地）與重測前00-1地號（現為同段000地號）土地出售予訴外人黃○○與吳○○後，由吳○○取得系爭00特定部分土地與重測前00-5、00-6地號（下合稱00-5等2筆，即現同段000地號）土地所有權以興建建物，黃謄億則單獨取得重測前00-1地號。嗣訴外人黃○○、蘇○○（下合稱黃○○2人）於68年6月15日向吳○○購買系爭建物及所坐落土地(不包含未蓋廠房之重測前00-1號土地）後，再於69年12月8日出售予晃昂工業有限公司(下稱晃昂公司）所有，復由讚慶塑膠股份有限公司（下稱讚慶公司）於72年2月28日拍定系爭建物與重測前00-5等2筆土地，並於73年3月12日向柯字買受系爭00特定部分土地，而後上訴人買受系爭建物及重測前00-5等2筆土地，訴外人楊○○並為上訴人於75年5月28日受讓讚慶公司系爭00特定部分土地之使用權限，且約定重測前00地號土地分割後再取得該特定部分土地所有權，本於占有之連鎖，上訴人之系爭建物自有占用系爭00特定部分土地即系爭附圖0土地之權利。被上訴人對系爭土地之權利，既係因繼承其夫黃謄億而取得，其顯然知悉重測前00地號土地之原地主、吳○○與黃謄億間就該特定部分土地即系爭附圖0土地有默示分管契約存在，被上訴人自應受拘束，不得請求上訴人拆屋還地等語。又被上訴人知悉陳清水2人之子孫對同段000地號土地並無權利，及上訴人為系爭建物所有權人，上訴人竟未受通知參與前案分割訴訟，該判決有瑕疵，被上訴人訴請拆屋還地，亦有違反誠信原則等語，資為抗辯。並上訴聲明：㈠原判決廢棄。㈡被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。 三、兩造不爭執事項（見本院卷二第7至8頁；本院依判決格式修 正或增刪文句）： 　㈠上訴人於75年12月19日因買賣取得同段000 地號（即重測前0 0-5等2筆）土地及其上同段00建號（門牌號碼臺中市○○區○○路000 號）廠房與增建物即系爭建物之所有權，系爭建物占用系爭附圖0土地（面積700.25平方公尺）（見本院卷一第117 至119頁）。 　㈡重測前00-5等2筆（按此2筆土地係於63年1月31日分割自重測 前00-1地號土地，即為現同段000地號）土地係讚慶公司於73年3月27日因拍賣取得後，再由李崇文於75年9 月1 日拍賣取得，後於75年12月19日因買賣而移轉登記予上訴人所有（本院卷一第119至123、131至135、231至232頁，本院卷二第6頁）。 　㈢同段000（即重測前00地號）、000 、000地號土地，經原法 院以前案分割訴訟判決由被上訴人取得分割出之同段000-1地號土地即系爭土地確定在案（見原審卷第27至41頁）。 　㈣分割前000地號土地（即重測前00地號）為面積6605平方公尺 之農牧用地（見原審卷第187頁）。 　㈤兩造對於他造於原審及本院所提書證之形式真正均不爭執。 四、得心證理由： 　㈠按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有 權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號判決意旨參照）。查同段000（即重測前00地號）、000、000地號土地，經前案分割訴訟判決由被上訴人取得系爭土地，且上訴人所有系爭建物占用系爭附圖0土地（面積700.25 平方公尺），既為兩造所不爭執（見不爭執事項㈠、㈢），則上訴人自應就其有占用系爭附圖0土地之正當權源之事實負舉證之責。 　㈡按分管契約，係共有人就共有物之使用、收益或管理方法所 訂定之契約，共有人請求分割共有物，應解為有終止分管契約之意思。是經法院判決分割共有物確定者，無論所採行分割方法為何，均有使原分管契約發生終止之效力，共有人在分管之特定部分土地上所興建之房屋，於共有關係因分割而消滅時，該房屋無繼續占用土地之權源（最高法院110年度台上字第009號、109年度台上字第3157號、107年台上字第879號判決意旨參照）。經查，上訴人雖提出陳清水2人與吳○○、黃謄億間、黃○○2人與柯字間之不動產買賣契約約，柯字與讚慶公司間、讚慶公司與楊○○間之讓渡書，抗辯系爭建物占用之系爭附圖0土地，係經重測前00地號土地共有人默示由陳清水2人分管，楊○○為上訴人輾轉購得經陳清水2人出售之系爭00特定部分土地（即系爭附圖0土地），基於默示分管契約，有占有之權源云云，然重測前00地號即分割前同段000地號與同段000、000地號土地，既經原法院以前案分割訴訟判決分割共有物確定在案（見不爭執事項㈢），揆諸前開說明，縱重測前00地號土地之共有人間有默示分管契約存在，業已發生終止之效力，上訴人所有系爭建物自無繼續占用系爭附圖0土地之權源，其辯稱基於默示分管之約定而有權占有，已難採信。 　㈢次按解釋契約，固須探求當事人立約時之真意，不能拘泥於 契約之文字，但契約文字業已表示當事人真意，無須別事探求者，即不得反捨契約文字而更為曲解（最高法院111年度台上字第1177號判決意旨參照）。查上訴人提出之吳○○、黃○○與陳清水2人於62年9月10日簽訂之不動產買賣契約書，已明確記載買賣標的為重測前00-1地號土地（見原審卷第000頁），並無任何重測前00地號土地之記載，有該買賣契約書在卷可稽（見原審卷第161至000頁），參以陳清水2人亦為重測前00地號土地之所有權人，有土地登記謄本在卷可憑（見本院卷一第318頁），衡諸常情，如其2人有出售系爭00特定部分土地，豈有未於上開契約書載明該00地號之理。是上訴人辯稱此買賣標的包含系爭00特定部分土地，核與上開事證不符，亦難採信。再者，上訴人並未提出吳○○與黃○○2人間之不動產買賣契約書為證，其辯稱吳○○將系爭00特定部分土地出售予黃○○2人，要難遽採。又依黃○○2人與柯字間之不動產賣賣契約書第拾參條約定之買賣不動產標的，僅有重測前00-5、00-6地號土地及坐落此2筆土地上建物、未保存建物（約110坪）與重測前00-1號內該件買賣標的物圍牆範圍內全部買賣（見原審卷第000、183頁），並無任何有關重測前00地號土地之記載或系爭00特定部分土地所在位置之標示圖，亦有該契約書可參（見原審卷卷第000至185頁），益徵上訴人辯稱吳○○向陳清水2人購買系爭00特定部分土地，再將此特定部分土地出售予黃○○2人，復由黃○○2人出售予柯字云云，核與上訴人提出之不動產買賣契約書不符，自難採取。是以，縱使柯字與讚慶公司間、讚慶與楊○○間之讓渡書，分別記載將重測前00地號土地如該讓渡書位置圖紅色所示部分讓與讚慶公司、楊○○（見原審卷第187至195頁），但柯字既無法證明實係何人，上開讓渡書之內容亦無法證明柯字讓渡與讚慶公司、及讚慶公司讓渡與楊○○之系爭00特定部分土地，係輾轉受讓自黃○○2人、吳○○、黃○○或陳清水2人，且該讓渡既未辦理所有權移轉登記，僅為單純讓與之約定，對於契約以外之第三人亦無任何拘束力。是上訴人抗辯基於默示分管契約及占有連鎖，其有權占用系爭00特定部分土地即系爭附圖0土地之合法權源，要難採憑。另上訴人既無證據證明其有自重測前00地號即同段000地號土地共有人處合法受讓該土地之占有，且上訴人亦非該地號與同段000、000地號土地之所有權人，則前案分割訴訟未以上訴人為當事人或通知其參加訴訟，於法無違，上訴人抗辯因其未受通知，故前案分割訴訟判決有瑕疵等語，亦屬無據。 　㈣復按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 ，民法第767條第1項前段定有明文。查上訴人所有系爭建物占有系爭附圖0土地，既無正當合法權源，已如前述，係無權占有，則被上訴人依據上開規定，本於所有權之作用，請求被上訴人拆除系爭附圖0土地上之建物，將該部分土地返還被上訴人，核屬有據，應予准許。又被上訴人為上開請求，係依法行使其權利，上訴人辯稱被上訴人明知其使用系爭建物經營工廠多年，仍分割取得系爭土地，訴請拆屋還地，有違誠信原則云云，亦無足取。 五、綜上所述，上訴人所舉證據無法證明其有占有系爭附圖0土 地之合法權源，從而，被上訴人依民法第767條第1項前段規定，請求上訴人拆除系爭附圖0土地上之建物，並將該占用土地返還予被上訴人，洵屬正當，應予准許。原審為上訴人敗訴之判決，並依職權准為假執行及依聲請為預供擔保免為假執行之宣告，經核於法並無不合，上訴意旨求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。 七、據上論結，本件上訴為無理由，爰判決如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　15　　日 　　　　　　　　民事第二庭　　審判長法　官　謝說容 　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　施懷閔 　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　廖純卿 正本係照原本作成。 不得上訴。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蕭怡綸 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　15　　日