給付價金

臺灣高等法院臺中分院民事判決 113年度上字第156號 上 訴 人 游文明 訴訟代理人 黃幼蘭律師 被 上訴人 陳瑛枝 訴訟代理人 胡書瑜律師 上列當事人間請求給付價金事件，上訴人對於中華民國112年12 月29日臺灣臺中地方法院112年度訴字第842號第一審判決提起上 訴，本院於民國113年9月18日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 上訴駁回。 第二審訴訟費用由上訴人負擔。 事實及理由 一、上訴人主張：被上訴人為伊媳婦，於民國109年11月4日以新 臺幣（下同）1,000萬元向上訴人購買坐落臺中市○○區○○○段000地號土地，及其上同段349建號即門牌號碼臺中市○○區○○路00000號建物（應有部分均二分之一，下合稱系爭不動產），兩造並簽立不動產買賣契約書（下稱系爭契約）。伊已於110年1月13日移轉系爭不動產所有權予被上訴人，然被上訴人僅給付560萬元，尚積欠440萬元價金未付，故依系爭契約第3條約定及民法第367條規定，請求被上訴人給付。原審為上訴人敗訴之判決，上訴人不服，提起上訴，並上訴聲明：㈠原判決廢棄。㈡上廢棄部分，被上訴人應給付上訴人440萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢願供擔保，請准宣告假執行。 二、被上訴人則以：兩造約定價金為400萬元，且伊已如數給付 等語，資為抗辯。 三、本件依民事訴訟法第270條之1第1項第3款規定，協議兩造簡 化爭點為辯論範圍如下（見本院卷第108頁，並由本院依相關卷證為部分文字修正）：㈠兩造就系爭不動產約定買賣價金究為1,000萬元或400萬元？㈡上訴人請求被上訴人給付440萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，有無理由？ 四、本院的判斷： ㈠兩造為翁媳關係，由被上訴人向上訴人購買所有之系爭不動產，於109年11月4日簽訂系爭契約，契約條件除價金數額外均如系爭契約所載，相關買賣事宜及實價登錄係由羅清沂地政士辦理。被上訴人於109年11月4日匯款5萬元、5萬元；同年12月7日匯款250萬元；110年1月18日匯款300萬元，匯款並註記「多付出160萬元部分已辦理贈與免稅。本件買賣尾款已全數付清。」上訴人於110年1月13日將系爭不動產所有權移轉登記給被上訴人，被上訴人於同日以系爭不動產全部設定最高限額360萬元抵押權給訴外人華南商業銀行股份有限公司（下稱華南商銀）等情，為兩造所不爭執（見本院卷第108頁之不爭執事項⒈至⒌），堪信為真正。㈡上訴人主張兩造就系爭不動產另有口頭約定買賣價金為1,000萬元，為被上訴人所否認，自應由上訴人就此有利於己之事實舉證以實其說。經查，系爭契約第2條、第3條前段載明：「本約買賣總價款雙方議定為新台幣肆佰萬元整。」「付款約定：本約各期價款及條件，除另有約定外，悉依左列明細表約定，價金之收受應於票據明細中簽收，不另立收據。」而該明細表分別載明：簽約款5萬元、用印款5萬元、完稅款250萬元、尾款140萬元（見原審中司調卷第19頁），參以證人羅清沂於原審證稱：被上訴人欲購買系爭不動產時因資金不足，由其夫妻共同向華南商銀辦理貸款，貸款的金額超過買賣價金，但銀行僅同意將款項全部匯入上訴人帳戶，故上訴人要把超過的錢160萬元匯還被上訴人。但依國稅局之認定，匯款給上訴人視同贈與，因此申報贈與免稅額，當時兩造約定的價金是400萬元，我依兩造要求辦理等語（見原審卷第177至181頁），足認兩造就系爭不動產約定買賣價金為400萬元，且上訴人已如數給付，遂於系爭契約載明「本件買賣尾款已全數付清」等文字。㈢上訴人雖以被上訴人給付之金額超過400萬元，足見買賣價金並非400萬元，然依系爭契約就超過部分之160萬元，系爭契約業已載明「尾款140萬元」、「多付出160萬元部分已辦理贈與免稅」，均如前述，系爭契約第4條第2項亦載明上訴人同意以系爭不動產供被上訴人貸款140萬元來抵付尾款（見中司調卷第21頁），上訴人並未提出證據證明該部分款項亦屬兩造約定買賣價金之一部，其主張自無可採。㈣民法第345條第2項規定：「當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。」有關價金之約定自屬當事人自治之範圍，本於契約自由原則，當事人可自行酌量成本、買受人信用、契約履行之風險、彼此親疏等諸多因素自行決定。上訴人雖質疑系爭不動產位於神岡工業區，價格極高云云，固提出鄰近不動產於000年0月間之實價登錄價格（見中司調卷第57頁）為證，惟房屋之交易除與位置、樓層、屋齡有關外，興建建商、建材、屋況、有無裝潢、有無車位、公設狀況、土地持分等因素均有關連。依上訴人所提出資料所示，並未記載該比較標的基地面積若干，況該標的於交易當時屋齡僅11年（即約於98年興建完成）、面積約366.6平方公尺，而系爭不動產早於80年興建完成、建物總面積僅152.25平方公尺【按349建號總面積之二分之一計算】（見本院卷第39頁），實難謂兩者條件相近而得作為參考。遑論，兩造為翁媳至親，且被上訴人向上訴人購買之系爭不動產共有人雖為被上訴人之配偶，然終非單獨取得所有權，故本院實難僅憑上訴人提出之上開資料，遽認兩造約定價金為1,000萬元。㈤上訴人復主張被上訴人持以向華南商銀貸款之不動產買賣契約（見原審卷第127至132頁，下稱系爭貸款用契約），其上貸款金額係記載390萬元，而被上訴人提出貸款申請後，卻又給付250萬元給上訴人，卻未向銀行申請更改或減少貸款金額，足見買賣價金並非400萬元云云。然依證人羅清沂於原審另證稱：當初簽約寫1份，並用複寫方式另製作2份，兩造及伊各保存1份。簽約時已填好簽約款、用印款，簽約後給付價款時上訴人沒有攜帶契約，所以只在被上訴人的契約上填寫。399萬元、140萬元都是伊填寫的，一開始有寫貸款的金額，但貸款金額要以銀行准許為準，前面提到的399萬元是預計要借款的金額，忘記如何得出，貸款要多一點或少一點都可以，但須提供契約給銀行等語（見原審卷第178至180頁），參以證人留存之買賣契約內容與系爭契約相同（見原審卷第185頁），亦為上訴人所不爭執（見原審卷第251頁），且上訴人自承兩造簽訂之契約為系爭契約而非系爭貸款用契約（見本院卷第157至158頁），足見系爭貸款用契約僅係被上訴人持以向華南商銀貸款所用，並非兩造實際約定之內容。遑論，系爭契約或系爭貸款用契約，其買賣價金均記載為400萬元，故上訴人主張價金1,000萬元，要無可取。㈥上訴人另主張本件價金至少應為被上訴人系爭契約記載之簽約款、用印款、完稅款共計260萬元加計系爭貸款用契約第4條第2項記載之尾款399萬元，故本件買賣價金至少應為659萬元云云，顯係將系爭契約及系爭貸款用契約任意拼湊而為主張，洵非可採。況系爭貸款用契約第4條第2項僅載明上訴人同意以系爭不動產「貸款399萬元」來抵付尾款，然該契約第3條所載之尾款為390萬元，難謂貸得之399萬元均為尾款，上訴人此部分主張亦有未合。㈦系爭契約既明載買賣價金為400萬元，上訴人復未能證明兩造確另以口頭約定買賣價金為1,000萬元，故本院無從認其主張為真正。又被上訴人既已依系爭契約給付400萬元給上訴人，業如前述，上訴人請求被上訴人再給付買賣價金560萬元，即屬無據。 五、結論： 　　綜上所述，上訴人依系爭契約第3條約定、民法第367條規定 ，請求被上訴人給付560萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為無理由，應予駁回。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回上訴。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經本院 斟酌後，對於判決之結果不生影響，故不再逐一論列，併此敘明。 七、據上論結，本件上訴為無理由，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　4 　　日 民事第二庭 　審判長法　官 謝說容 法　官 陳正禧 法　官 施懷閔 正本係照原本作成。 如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其 未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀 （均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或 具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師 資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項 但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者 ，應一併繳納上訴審裁判費。 本案原定於113年10月2日上午9時5分宣判，因颱風侵襲，臺中市 於同月2、3日停止上班，故延展宣判期日為同月4日上午9時5分 。 書記官 洪鴻權 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　4 　　日