給付租金

臺灣雲林地方法院民事簡易判決 113年度六簡字第257號 原 告 張耿維 輔 助 人 雲林縣政府 法定代理人 張麗善 被 告 黎姮妮 黃建欽 陳芝鳳 上列當事人間請求給付租金事件，於民國114年2月13日言詞辯論 終結，本院判決如下： 　　主　　　文 一、原告之訴駁回。 二、訴訟費用由原告負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　被告經合法通知，均未於最後1次言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告起訴主張：被告前分別向原告承租門牌號碼雲林縣○○市 ○○路0段00號、雲林縣○○市○○路000巷000號房屋，約定租賃期間、每月應付之租金如附表所示，然均未繳交租金，爰依兩造間租賃契約，請求被告給付租金。並聲明：㈠被告黎姮妮應給付原告228,000元；㈡被告黃建欽應給付原告840,000元；㈢被告陳芝鳳應給付原告336,000元。 二、被告則以： 　 ㈠被告黎姮妮、黃建欽均以：不爭執曾向原告承租附表所示房 屋，然其等並無積欠租金，不然原告也不會讓其等搬離，且原告也不會過這麼久才來催討等語。 　 ㈡被告陳芝鳳未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲 明、陳述。 三、本院之判斷 　㈠原告主張被告曾向伊承租附表所示房屋，其租賃期間、約定 之每月租金如附表所示，業據其提出租賃契約書5份為據（見六簡調卷第35至42頁、第43至50頁、第11至18頁、第51至58頁、第19至26頁，下合稱系爭5份契約書），且為被告黎姮妮、黃建欽所不爭執（見六簡卷第63頁），又被告陳芝鳳已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，爰依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同自認。是此部分之事實，堪信為真正。 　㈡原告主張被告黎姮妮、黃建欽及陳芝鳳分別積欠租金228,000 元、840,000元及336,000元，然依原告所陳被告全未繳交租金，於被告租賃期間，伊亦同時居住於被告承租之房屋，被告黎姮妮、黃建欽是自己偷偷搬走，被告陳芝鳳是租約到期搬走等語（見六簡卷第108頁），則原告既於被告承租期間亦居住在附表所示之租賃房屋，原告豈有容任被告等人均未繳交租金而順利搬離之理？縱認被告黎姮妮、黃建欽係偷偷搬走，則原告發現後，亦應立即追討租金，然其遲至將近5年後之113年2月27日始提起本件訴訟，實與常情相違；且被告陳芝鳳係陸續與原告訂立3份租賃契約，若被告陳芝鳳於第1份租約之租賃期間均未繳交租金，原告豈有與其訂立後續2份租約之理？末原告所述被告陳芝鳳積欠租金共計336,000元，亦與其提出被告陳芝鳳簽立之3份租賃契約之租金總額240,000元不符（詳如附表所示）。是原告主張，尚屬無據。 四、從而，原告依兩造租賃契約，請求被告黎姮妮、黃建欽及陳 芝鳳分別給付原告228,000元、840,000元及336,000元，並無理由，應予駁回。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　17　　日 　　　　　　　　 斗六簡易庭　　　 法 官　楊謹瑜 以上正本係依照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴 理由；如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20 日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　17　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　 書記官　蕭亦倫 附表　　　　　　　　　　　　　　　　　　 編號 承租人 租賃房屋 租賃期間 （民國） 約定租金 （新臺幣） 積欠租金 （新臺幣） 1 黎姮妮 雲林縣○○市○○路0段00號房屋 107年4月1日至108年3月31日 每月19,000元 228,000元 2 黃建欽 雲林縣○○市○○路0段00號房屋 105年5月1日起至108年4月30日 ①第1年 　每月21,000元 ②第2年 　每月24,000元 ③第3年 　每月25,000元 840,000元 3 陳芝鳳 雲林縣○○市○○路000巷000號房屋 101年7月15日至102年7月14日 每月4,000元 48,000元 雲林縣○○市○○路0段00號房屋 102年8月1日至103年7月31日 每月8,000元 96,000元 同上 103年8月1日至104年7月31日 每月8,000元 96,000元 合計240,000元