遷讓房屋等

臺灣雲林地方法院民事簡易判決 113年度六簡字第294號 原 告 曾鈺淳 被 告 蔡竑儒 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國113年11月7日言詞辯 論終結，本院判決如下： 　　主　　　文 一、被告應給付原告新臺幣83,833元。 二、原告其餘之訴駁回。 三、訴訟費用（除減縮部分外）由被告負擔百分之72，餘由原告 負擔。 四、本判決第1項得假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面 一、原告起訴聲明為：⒈被告應自雲林縣○○市○○路000巷0○0號房 屋（下稱系爭房屋）遷出並將系爭房屋返還原告；⒉被告應給付原告新臺幣（下同）84,500元。並自起訴起至遷讓交屋日止，按月給付原告16,000元（見本院卷第7至8頁）。嗣於訴訟進行中，經歷數次變更，最後聲明請求被告給付115,833元（見本院卷第134頁)，核屬減縮應受判決之事項，與民事訴訟法第255條第1項第3款規定相符，應予准許。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告起訴主張：被告於民國112年7月1日向原告承租系爭房 屋，簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自112年7月1日起至113年6月30日止，每月租金16,000元。於系爭租約存續期間，被告即有積欠租金，且於系爭租約租期屆至後，被告仍繼續居住至113年9月29日始遷離系爭房屋，是被告應給付積欠之租金、無權占有系爭房屋相當於租金之不當得利共計115,833元。爰依系爭租約、不當得利之規定，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1項所示。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明、陳 述。 三、本院之判斷 　㈠原告主張兩造簽立系爭租約，租期1年，每月租金16,000元， 嗣於系爭租約屆期後，被告於113年9月29日始遷出系爭房屋等事實，業據其提出系爭租約、系爭房屋之稅籍資料、系爭房屋之第一類謄本、被告所有之機車及個人物品擺放於系爭房屋前之照片、原告與被告女友之LINE通訊紀錄等為證（本院卷第11至19頁、第29頁、第33至35頁、第57至69頁、第81至85頁），核與本院職權調閱之被告機車之車籍資料相符（見本院卷第87頁），且被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，爰依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同自認。是此部分之事實，堪信為真正。 　㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益， 他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金；無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第421條第1項、第439條前段、第179條分別定有明文。而無權占有使用他人所有之土地，可獲得相當於租金之利益，他人因此而受有相當於租金之損害，為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號裁判意旨參照）。末按押租金契約乃獨立於租賃契約之別一契約，為要物契約，以金錢之交付為其成立要件。 　㈢被告於系爭租約存續期間，應繳付之總租金為192,000元（計 算式：16000×12＝192,000），惟被告並未依約定按月繳足租金，此有原告所提彰化銀行新臺幣交易明細、系爭租約房租收付明細欄、帳戶交易明細資料、LINE通訊紀錄及計算表等在卷可憑（見本院卷第53至69頁、第105至109頁、第119頁、第137頁）。又被告於系爭租約期限屆滿後，仍占用系爭房屋，業經本院認定如前，則被告於占用系爭房屋期間即受有相當於租金之利益，並致原告無法使用收益而受有損害，被告之行為自屬無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使原告受有相當於房屋租金之損害，原告請求以原租金標準計算所受損害，應屬合理，被告於113年9月29日始遷出系爭房屋，業經本院認定如前，原告主張被告給付自113年7月1日起至較前開遷出日期更早之113年9月25日之不當得利共計45,333元（計算式：16,000＋16,000＋16,000÷30×25＝45,333【四捨五入至元】）。又依原告提供之計算表、交易明細（見本院卷第105至107頁、第119頁【第一筆現金付款包含22,000元押租金】），被告已給付原告共計131,500元；且被告於簽約時給付押租金22,000元（見本院卷第119頁明細表，於兩造簽約時，被告交付現金38,000元，扣除第一個月租金16,000元後，餘額22,000元即為押租金），依系爭租約第3條第2項（見本院卷第53頁），原告於租期屆滿時應將此部分金額退還被告，則得以扣抵被告積欠金額。故原告得請求被告給付之租金、不當得利金額為83,833元（計算式：192,000＋45,333－131,500－22,000＝83,833），核屬有據，逾此範圍之請求，則無理由。 四、綜上所述，原告依系爭租約、不當得利之規定，請求被告給 付租金與不當得利共計83,833元，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。 五、本件係屬民事訴訟法第427條第2項第1款所定之簡易訴訟事 件所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　28　　日 　　　　　　　　　斗六簡易庭　　　　法　官　楊謹瑜 以上正本係依照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴 理由；如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20 日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　28　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蕭亦倫