遷讓房屋等

臺灣雲林地方法院民事判決 113年度六簡字第421號 原 告 余森雄 訴訟代理人 余美珍 被 告 劉家寶 上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國114年2月6日言詞辯 論終結，本院判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼為雲林縣○○市○○路000巷00弄00號5樓之房屋騰 空並交還原告。 被告應給付原告新台幣33,752元，暨自民國113年11月1日起至被 告遷讓交還房屋之日止，按月給付原告新臺幣15,000元計算之損 害金。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用新台幣3,640元由被告負擔。 本判決得假執行。 　　事 實 及 理 由 一、原告於民國114年2月6日本院言詞辯論時，更正起訴聲明第2 項關於自113年10月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告「30,000元」之聲明，變更為「15,000元」，核屬聲明之減縮，依民事訴訟法第255條第1項第3款之規定，自應准許，先予敘明。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 三、本院之判斷： 　㈠原告起訴主張：被告向原告（委由余美珍出租，余美珍於言 詞辯論時聲明權利讓與原告行使）承租門牌號碼為斗六市○○路000巷00弄00號5樓之房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國113年7月1日起至113年12月31日止，租金每月新台幣（下同）15,000元，其中水、電費、瓦斯費、管理費約定由被告自行負擔。 　㈡不料被告僅交付租金10,000元及押金3萬元，其餘各期房租均 未支付，迄113年10月31日止，被告遲付租金已達4個月（未付之月份為7月份5,000元，8月至10月各15,000元，共50,000元）。 　㈢被告另未繳付7至10月之水費1,200元、電費7,000元、瓦斯費 1,000元、管理費4,552元，共計13,752元。 　㈣原告為催告被告給付積欠租金事宜，原告以存證信函通知被 告限期繳清及遷讓，並終止租約。然被告於租約終止後未遷讓系爭房屋，屬無權占有，侵害原告之所有權。為此依民法第767條第1項規定，請求被告遷讓房屋；又被告積欠房租及其它費用，應負清償責任。此外被告不付租金，繼續使用系爭房屋，每月可獲得相當租金之利益，致原告受有每月相當租金之損害。為此，起訴請求。 二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 　　述。 三、得心證之理由： 　㈠被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 　　第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 　　為判決。 　㈡原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、存 　　證信函及雲林縣稅務局房屋繳款書、系爭房屋之土地暨建物 登記謄本、兩造LINE對話截圖等件為證，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項之規定，視同自認，應認原告之主張為真實。 　㈢按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產 　　力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定 　　有明文；又所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求 返還之。民法第767條第1項前段定有明文。經查：兩造之租賃契約約定租賃期限至113年12月31日止，惟被告積欠租金達2期以上，被告原承諾於113年9月5日前搬離，然而屆期被告未搬離，原告乃再以存證信函催告兩造間之租賃契約即已終止，被告應從系爭房屋搬離，被告已屬無權占有系爭房屋，則原告請求被告將系爭房屋遷讓並交還原告，為有理由，應予准許。 　㈣次按，承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段 　　亦有明文。被告既未支付113年7月租金5,000元，及自同年8 月至10月之租金合計50,000元，以及7至10月之水費1,200元、電費7,000元、瓦斯費1,000元、管理費4,552元，共計13,752元，則原告請求被告支付此部分之租金及其它費用之壂款共63,752元，亦有理由，應予准許，惟被告承租時既已交付押租金30,000元，自應由原告請求之金額中予以扣除，則此部分原告請求被告交付33,752元，為有理由，應予許，逾此金額之請求，為無理由，應予駁回。 　㈤末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 　　其利益，民法第179條定有明文。末查：兩造之租賃契約既 　　於113年9月30日終止，則被告自翌日起，就上開房屋已無租 賃權，且被告並無其他占有使用之權源，仍占有使用系爭房屋自屬無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使原告受有相當於房屋租金之損害，原告依上開規定，請求被告自 　　租約終止之翌日，即113年11月1日（原告上開請求之租金係 至113年10月上，故應從次月起算）起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之損害每月15,000元，亦屬正當，應予准許。 　㈥從而，原告本於債權讓與、租賃契約、物之返還請求權及不 當得利等法律關係，請求被告將系爭房屋騰空並交還原告，並給付原告租金33,752元，暨自113年11月1日起至被告遷讓交還房屋之日止，按月以15,000元元計算之損害金為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。 　㈦本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告 　　敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。 四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　斗六簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳定國 以上正本證明與原本無異。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴 狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於 判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　 書記官 高慈徽