遷讓房屋

臺灣臺南地方法院民事裁定 113年度司執字第144378號 聲 請 人 即 債權人　蔡岳良　　住○○市○○區○○路00號 上列聲請人與相對人即債務人韓椿有限公司等間遷讓房屋強制執 行事件，本院裁定如下： 主 文 債權人強制執行之聲請駁回。 聲請程序費用由債權人負擔。 　　理 由 一、按強制執行，得依公證法規定得為強制執行之公證書為之； 又當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：（一）以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。（二）以給付特定之動產為標的者。（三）租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。（四）租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者，強制執行法第4條第1項第4款及公證法第13條第1項第3款分別定有明文。另當事人請求公證人就租用或借用房屋，約定期間並應於期間屆滿時交還房屋之法律行為，作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該公證書執行之，公證法第13條第1項第3款固定有明文，惟依該公證書聲請逕行強制執行，應合於公證書之約定內容，且無待審認即可確定者，始得為之（最高法院84年度台抗字第18號民事裁定意旨參照）。 二、經查，本件聲請人主張相對人應自門牌號碼為「臺南市○○區 ○○路○段00號」之建物（下稱系爭建物）遷出，固據提出本院所屬民間公證人林欣佩公證人之112年度南院民公欣字第3號公證書正本為執行名義（下稱系爭公證書），惟系爭公證書所公證之如附表所示之租賃契約（下稱系爭租約）乃約定相對人向聲請人承租系爭建物，租賃期間係自民國112年1月3日起至116年12月31日止。又系爭公證書約定逕受強制執行者之本旨為「承租人依契約所載給付租金、違約金，及於期限屆滿交還如契約所載之房屋，出租人依契約所載返還押租金（保證金），如不履行時，均應逕受強制執行」。而本件聲請人係主張相對人未給付租金而終止租約，故主張提前終止系爭租約，有其提出之存證信函等件影本在卷可參。然參諸首開說明，聲請人於租賃期間即116年12月31日屆滿前，以相對人未給付租金為由主張終止租約，即與系爭公證書約明得為逕受強制執行事項未符，故本件強制執行聲請於法未合，應予駁回，爰裁定如主文。 三、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向本院司法 事務官提出異議，並繳納裁判費新臺幣1,000元。 中　　華　　民　　國　 113　　年　　11　　月　　21　　日 民事執行處司法事務官 陳憲銘 附表：房屋租賃契約 出租人（甲方） 蔡岳良 承租人（乙方） 韓椿有限公司 連帶保證人（丙方） 許政毅 租賃物標示 門牌號碼：臺南市○○區○○路○段00號，使用範圍：全部。 租賃期間 112年1月3日起至116年12月31日止 租金支付期及方式 租金每月給付1次，並於每月1日前支付。 押租金或保證金 新臺幣72,000元整