拍賣抵押物

臺灣臺南地方法院民事裁定 113年度抗字第173號 抗 告 人 黃忠信（即黃林金環之繼承人兼黃林金環之繼承人 黃忠興之繼承人） 陳宗榮（即黃林金環之代位繼承人） 黃洪寶玉（即黃林金環之繼承人黃忠正之繼承人） 黃閔卿（即黃林金環之繼承人黃忠正之繼承人） 黃閔隆（即黃林金環之繼承人黃忠正之繼承人） 黃秀滿（即黃林金環之繼承人黃忠正之繼承人） 黃雅玲（即黃林金環之繼承人黃忠正之繼承人） 黃楊麗花（即黃林金環之繼承人黃忠吉之繼承人） 黃彥銘（即黃林金環之繼承人黃忠吉之繼承人） 黃郁惠（即黃林金環之繼承人黃忠吉之繼承人） 黃琪琳（即黃林金環之繼承人黃忠吉之繼承人） 黃忠鄉（即黃林金環之繼承人兼黃林金環之繼承人 黃忠興之繼承人） 黃忠信（即黃林金環之繼承人兼黃林金環之繼承人 黃忠興之繼承人） 蔡黃美英（即黃林金環之繼承人兼黃林金環之繼承 人黃忠興之繼承人） 周玉堂（即黃林金環之繼承人周黃富美之繼承人） 周麗蓮（即黃林金環之繼承人周黃富美之繼承人） 周麗玲（即黃林金環之繼承人周黃富美之繼承人） 周麗娟（即黃林金環之繼承人周黃富美之繼承人） 籍設臺南市○里區○○路00號（臺南○○○○○○○○佳里辦公處） 林耀文（即黃林金環之繼承人林黃西之繼承人） 林聖文（即黃林金環之繼承人林黃西之繼承人） 林麗蘭（即黃林金環之繼承人林黃西之繼承人） 陳雅文（即黃林金環之代位繼承人） 陳雅琪（即黃林金環之代位繼承人） 陳嘉緯（即黃林金環之代位繼承人） 黃宜溱（即黃林金環之繼承人兼黃林金環之繼承人 黃忠興之繼承人） 方黃美娥（即黃林金環之繼承人兼黃林金環之繼承 人黃忠興之繼承人） 陳蕎宬（即黃林金環之繼承人黃沁琳之繼承人） 陳飛瑜（即黃林金環之繼承人黃沁琳之繼承人） 陳宥瑄（即黃林金環之繼承人黃沁琳之繼承人） 相 對 人 李昆山 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對本院於民國113年1 0月14日113年度司拍字第202號裁定提起抗告，本院裁定如下： 　　主　文 抗告駁回。 抗告程序費用由抗告人負擔。 　　理　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任，民法第1148條定有明文。又債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行，強制執行法第11條第3項定有明文，依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。另不動產所有人於設定抵押權後死亡，其繼承人有數人，在分割遺產前，該不動產係屬全體繼承人公同共有。故抵押權人因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，應列全體繼承人為相對人（最高法院90年度台抗字36號裁定參照），是於部分繼承人對拍賣抵押物裁定提起抗告時，依民事訴訟法第56條第1項第1款規定，其效力亦及於其他繼承人。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定；且此類事件，並無確定實體上法律關係存否之性質，如對於抵押債權之存否有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決，而不得於抗告程序中主張以求解決，並據為廢棄拍賣裁定之理由（最高法院51年度台抗字第269號判決、94年度台抗字第631號裁定意旨參照）。 二、相對人聲請意旨略以：債務人即被繼承人黃林金環前向伊借 款新臺幣（下同）300萬元，約定清償日期為民國98年7月5日，並以其所有如附表所示不動產（下稱系爭不動產）設定抵押權為擔保。詎黃林金環屆期未依約清償，尚欠本金300萬元，又其於102年3月3日死亡，由抗告人繼承系爭不動產，雖未辦理繼承登記，不影響伊行使抵押權。爰聲請拍賣系爭不動產以資受償等語。 三、抗告人抗告意旨略以：黃林金環目不識字，不可能於89年8 月12日簽發票面金額300萬元、到期日94年4月31日之本票（下稱系爭本票）向相對人借款，且其上記載之發票日、到期日與抵押權登記日期、清償日期並不相符，且相對人未提出其他抵押權所擔保債權之證明文件，無從自相對人所提之文件形式上審明瞭借款債權存在，原裁定准許拍賣抵押物實有違誤。爰提起抗告，請求廢棄原裁定等語。 四、經查，相對人主張之事實，業據其提出土地登記謄本、土地 抵押權設定契約書、他項權利權證明書、黃林金環除戶戶籍謄本、黃林金環之繼承系統表、全體繼承人戶籍謄本、家事事件公告查詢結果為證，堪為為真。又本件為普通抵押權，經就相對人所提上開證據為形式審查，該抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期，故相對人聲請拍賣系爭不動產，於法即無不合。至抗告人辯稱黃林金環目不識字不可能向相對人借款云云，惟揆諸前開說明，核屬實體法上權利義務關係存否之爭執，尚非本件非訟程序所得審究之事項，應由抗告人另循訴訟程序以資解決。從而，抗告意旨指摘原裁定不當，聲明廢棄，為無理由，應予駁回。 五、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第四庭　　法　官　柯雅惠 以上正本係照原本作成。 本裁定僅得以適用法規顯有錯誤為理由提起再抗告。如提起再抗 告，應於收受送達後10日內委任律師為非訟代理人向本院提出再 抗告狀，應繳納抗告費新臺幣1500元整。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　 6　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　于子寧 附表： 編號 土地坐落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 001 臺南市 佳里區 公園段 145 515.99 全部 重測前：佳里段1888-44地號