分割共有物

臺灣臺南地方法院民事判決 113年度訴字第1002號 原 告 李俊民 訴訟代理人 李品薇 李福川 被 告 陳麗君 陳南淵 上 二 人 訴訟代理人 陳玄明 被 告 兼上二被告 訴訟代理人 陳玟娟 被 告 陳聰舜 陳佳和 陳建豪 陳慧娟 陳靖婷 兼上二被告 訴訟代理人 陳建志 受訴訟告知人 康樂實業股份有限公司 法定代理人 宣錫鈞 趙安中 劉仲嘉 周滄亮 廖俊銘 蔡辰輝 李政忠 朱開成 黃清雲 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年2月10日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 兩造如附表一所示共有土地合併分割如附表二所示。 訴訟費用由兩造依附表三所示比例分擔。　　　　 　　事實及理由 壹、程序部分： 　　被告均經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分： 一、原告主張：坐落臺南市○○區○○段0000○0000○000000地號土地 （下分稱系爭1087、1089、1091-1土地），各共有人及各該應有部分如附表一所示。系爭1087、1089、1091-1土地乃相鄰之土地，兩造並無不分割之契約，亦無因物之使用目的致不能分割之情形，惟無法達成分割之協議，爰依民法第823條第1項、第824條第2項第1款、第4項、第6項規定，請求將系爭1087、1089、1091-1土地依附圖即如附表二所示方案合併分割等語。並聲明：如主文第1項所示。 二、被告答辯： 　㈠被告陳麗君、陳玟娟、陳南淵、陳聰舜、陳建志、陳慧娟、 陳靖婷：均同意原告主張之方案。 　㈡被告陳佳和、陳建豪均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書 狀作任何聲明或陳述。 三、得心證之理由： 　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為原物分配或變價分配，或兼採原物分配及變價分配；共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割，此觀民法第823條第1項、第824條第2項、第6項前段規定自明。經查，原告主張系爭1087、1089、1091-1土地之各共有人及各該應有部分如附表一所示；系爭1087、1089、1091-1土地乃相鄰之土地，其使用分區均為農業區，均屬都市土地，兩造並無不分割之契約，亦無因物之使用目的致不能分割之情形，惟無法達成分割之協議等情，有系爭1087、1089、1091-1土地公務用謄本、臺南市佳里地政事務所函文、臺南市學甲區公所都市計畫土地使用分區證明書在卷可參（訴字卷第29至34、41至43、47至48、55頁），並為被告所未爭執，是依本院調查證據之結果，自堪信原告上開主張為真實。又原告、被告陳麗君、陳玟娟、陳南淵、陳聰舜、陳建志、陳慧娟、陳靖婷均同意就系爭1087、1089、1091-1土地合併分割，經核符合民法第824條第6項前段之規定，是原告訴請合併分割系爭1087、1089、1091-1土地，自屬有據。㈡次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，以原物分配於各共有人；以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第2項第1款前段、第4項分別定有明文。又法院定共有物之分割方法，應斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、使用現況、利用價值、分割後之經濟效用及全體共有人之公平利益等，本於裁量權而為適當之分配。經查，系爭1087、1089、1091-1土地西側、南側均臨柏油道路，現況為空地，上有雜草，未種植作物等情，有本院勘驗筆錄、現場照片、地籍圖、GOOGLE地圖在卷可稽（訴字卷第97至111頁），本院審酌原告所提出如附表二所示方案，係按兩造應有部分比例為原物分割，各共有人均可分得臨路且形狀尚稱方正之土地，便於日後之利用，且被告陳麗君、陳玟娟、陳南淵、陳聰舜、陳建志、陳慧娟、陳靖婷均同意如附表二所示方案，並均稱無須送鑑價找補（訴字卷第84頁），其中被告陳玟娟、陳南淵亦明示其等就分割後之土地按如附表二所示比例維持共有（訴字卷第58頁），又原告陳稱被告陳佳和、陳建豪均曾透過電話向其表示同意如附表二所示方案，無須送鑑價找補等語（訴字卷第84頁），被告陳佳和、陳建豪亦未曾表示反對意見，綜上，堪認原告所提出如附表二所示方案符合系爭1087、1089、1091-1土地合併分割之經濟效用及全體共有人之利益，應屬適宜、公允之分割方法，爰判決如主文第1項所示。㈢另按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已參加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加，民法第824條之1第2項定有明文。經查，被告陳聰舜就系爭1087、1089土地應有部分設定抵押權予康樂實業股份有限公司，此有該等土地公務用謄本在卷可按（訴字卷第31、34頁）。本院已對該抵押權人告知訴訟，該抵押權人未參加訴訟，是依上揭規定，該抵押權人對於系爭1087、1089土地之抵押權，自均移存於其抵押人即被告陳聰舜所分得之部分，併此敘明。 四、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件乃分割共有物訴訟，共有物分割方法係考量全體共有人利益所定，兩造均同受其利，若全由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平，應認訴訟費用由兩造依如附表三所示比例為負擔，較為適當，爰諭知如主文第2項所示。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第8 5條第1項但書。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　吳彥慧 以上正本證明與原本無異。 如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表 明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送 達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　但育緗 　　　　 附表一： 編號 共有人 系爭1087地號土地應有部分 系爭1089地號土地應有部分 系爭1091-1地號土地應有部分 1 原告李俊民 16536分之2832 16536分之3256 16536分之3256 2 被告陳建志 27000分之1034 27000分之1034 27分之1 3 被告陳慧娟 27000分之1034 27000分之1034 27分之1 4 被告陳靖婷 27000分之1034 27000分之1034 27分之1 5 被告陳麗君 16536分之3180 6分之1 6分之1 6 被告陳玟娟 9000分之1034 7 被告陳南淵 9000分之1034 9分之1 8 被告陳聰舜 9000分之932 9000分之932 9分之1 9 被告陳佳和 16536分之2506 16536分之2506 16536分之2506 10 被告陳建豪 16536分之2506 16536分之2506 16536分之2506 附表二：分割方法 附圖編號 面積（平方公尺） 分割方法 分割後應有部分比例 A 1639.64 分歸原告李俊民取得。 B 1098.55 分歸被告陳建志、陳慧娟、陳靖婷取得，按右列所示應有部分比例維持共有。 被告陳建志：3分之1 被告陳慧娟：3分之1 被告陳靖婷：3分之1 C 1836.81 分歸被告陳麗君取得。 D 1098.55 分歸被告陳玟娟、陳南淵取得，按右列所示應有部分比例維持共有。 被告陳玟娟：1099分之1034 被告陳南淵：1099分之65 E 990.22 分歸被告陳聰舜取得。 F 2898.21 分歸被告陳佳和、陳建豪取得，按右列所示應有部分比例維持共有。 被告陳佳和：2分之1 被告陳建豪：2分之1 附表三： 編號 當事人 訴訟費用負擔之比例 1 原告李俊民 百分之17 2 被告陳建志 百分之4 3 被告陳慧娟 百分之4 4 被告陳靖婷 百分之4 5 被告陳麗君 百分之19 6 被告陳玟娟 百分之6 7 被告陳南淵 百分之6 8 被告陳聰舜 百分之10 9 被告陳佳和 百分之15 10 被告陳建豪 百分之15