請求不動產更名登記

臺灣臺南地方法院民事判決 113年度訴字第1538號 原 告 張長葆 訴訟代理人 高亦昀律師 被 告 黃淑旅 上列當事人間請求不動產更名登記事件，於民國113年12月17日 言詞辯論終結，本院判決如下： 　　主　　　文 被告應會同原告申請辦理所有權移轉登記如附表所示。 訴訟費用由被告負擔。 　　事實及理由 一、原告主張：其母親即被告出資購買如附表所示不動產(下稱 系爭不動產)後，基於兩造間借名登記契約(下稱系爭借名登記契約)關係，直接將系爭不動產登記於原告名下；被告於民國110年11月1日及111年3月13日，並將其中臺南市○區○○○段00000○號建物、臺南市○區○○段0000○號建物分別出租給訴外人洪小晴及阮玉珍；茲因系爭不動產登記於原告名下會混淆所有權歸屬，使其負擔應納稅金義務，原告以起訴狀繕本送達為終止系爭借名登記契約之意思表示，依民法第541條規定或侵權行為之法律關係，請求被告偕同辦理所有權移轉登記等語。並聲明：如主文第1項所示。 二、被告則以：地價稅相關文書都是寄給被告，由被告繳納；如 果更名登記判決通過，希望由被告辦理登記等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 三、兩造不爭執事實 　㈠被告出資購買系爭不動產，基於系爭借名登記契約關係，直 接將系爭不動產登記於原告名下。 　㈡被告於110年11月1日及111年3月13日，將其中臺南市○區○○○ 段00000○號建物、臺南市○區○○段0000○號建物分別出租給洪小晴及阮玉珍。 　㈢系爭借名登記契約於被告收受本件起訴狀繕本送達時已經終 止。 四、兩造間爭執事項 　㈠系爭不動產實質所有權人是否為被告？ 　㈡原告依民法第541條規定請求被告辦理所有權移轉登記如附表 所示，有無理由？若無理由，原告得否依侵權行為之法律關係，請求被告辦理所有權移轉登記如附表所示？ 五、本院得心證理由 　㈠原告雖依民法第541條規定請求被告協同辦理所有權移轉登記 ，惟民法第541條：「受任人因處理委任事務，所收取之金錢、物品及孳息，應交付於委任人。受任人以自己之名義，為委任人取得之權利，應移轉於委任人。」係規範受任人負有移轉義務，而債權人除契約有特別訂定或法律有特別規定外，不負受領給付之義務（參照司法院30年5月28日院字第2187號解釋）。原告逕稱：「依民法第541條……現登記於原告名下之附表所示不動產，自應返還予被告，被告應協同辦理移轉」(見調字卷第11頁至第12頁)等語，容有誤會，尚非有據。 　㈡姓名權受侵害者，得請求法院除去其侵害，並得請求損害賠 償；民法第19條定有明文。所謂姓名權，係指使用自己姓名的權利。如冒用或不當使用他人姓名，影響他人身分上利益，即已侵害他人姓名權。不論加害人有無故意或過失，只要該侵害具有不法性，被害人即可請求除去侵害。 　㈢被告出資購買系爭不動產，基於系爭借名登記契約關係，直 接將系爭不動產登記於原告名下；系爭借名登記契約於被告收受本件起訴狀繕本送達時已經終止等事實，為兩造所不爭執，復有土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本在卷可稽（見調字卷第15頁至第23頁），足堪認定。被告以原告姓名登記為系爭不動產所有權人，於系爭借名登記契約終止以後，即已失去合法權源，足以影響原告身分上利益，進而侵害原告姓名權，故原告請求被告會同辦理所有權移轉登記如附表所示，藉以除去侵害，核與前揭法律規定相符，洵屬有據。 六、從而，原告依侵權行為之法律關係請求被告會同辦理所有權 移轉登記如附表所示，為有理由，應予准許。 七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐項論述，併此敘明。 八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第四庭　　法　官　陳谷鴻 以上正本係照原本作成。　 如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表 明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送 達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費（參照民事訴 訟法施行法第9條：上訴人有律師為訴訟代理人，或依書狀上之 記載可認其明知上訴要件有欠缺者，法院得不行民事訴訟法第44 2條第2項及第444條第1項但書之程序）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　曾盈靜　 【附表】 權利人 義務人 移轉標的 被告 原告 ⒈臺南市○區○○○段0000地號土地（權利範圍：10000分之87）。 ⒉臺南市○區○○○段00000○號建物（權利範圍：1分之1）。 ⒊臺南市○區○○段00000地號土地（權利範圍：10000分之964）。 ⒋臺南市○區○○段000000地號土地（權利範圍：10000分之964）。 ⒌臺南市○區○○段0000○號建物（權利範圍：1分之1）。 說明：被告（移轉權利人）應會同原告（移轉義務人）就系爭不動產申請辦理所有權移轉登記，也就是說，被告應會同原告向主管機關申請將系爭不動產所有權人由原告變更登記為被告。