分割共有物

臺灣臺南地方法院民事判決 113年度訴字第1892號 原 告 呂芸蓁 被 告 周富美 施學文 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年1月7日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 兩造共有坐落臺南市○○區○○段○○○○地號土地及其上同段三六六建 號建物（即門牌號碼臺南市○○區○○路○○號房屋）應予變價分割， 所得價金由兩造按如附表所示應有部分之比例分配。 訴訟費用由兩造按如附表所示應有部分之比例負擔。 　　事實及理由 一、原告主張：坐落臺南市○○區○○段0000地號土地（面積123.88 ㎡，使用分區為住宅區，下稱系爭土地)及其上同段366建號建物即門牌號碼臺南市○○區○○路00號房屋（總面積30.84㎡，下稱系爭建物，與系爭土地合稱系爭房地)為兩造共有，應有部分如附表所示。系爭房地並無法律上及使用目的上不能分割之情形，亦未定有不分割之協議或期限，惟兩造就分割方法不能達成協議。而系爭房地在結構上具不可分性，倘採原物分割，將造成日後使用不便，應以變價分割為適當，爰依民法第823條、第824條規定提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。 二、被告則以：系爭房地為祖厝，擺放歷代祖先牌位，有重大紀 念意義，且為被告周富美一家人居住使用，原告係因法拍取得系爭房地應有部分，知悉系爭房地為共有而購入，合理推論其樂於接受共有事實及系爭房地現況等語。 三、兩造不爭執事項（見本院卷第64頁至第65頁、第89頁）： 　㈠系爭房地為兩造共有，應有部分如附表所示。 　㈡系爭房地無依使用目的不能分割之情事，亦無不得分割之特 約之事實。 　㈢系爭房地使用現況如營司簡調字卷第45頁至第46頁所示；系 爭房地鄰路狀況、周圍地標如原告民國113年11月28日民事陳報狀所示。 　㈣系爭土地略呈長方形，南側鄰臺南市學甲區廣文路、北側鄰 臺南市學甲區濟生路，系爭房屋由臺南市佳里地政事務所土地複丈成果圖（下稱附圖）編號A、B、C所組成，編號A、C所示磚造平房有連接，可自內部通行，現供被告周富美一家居住使用，編號B為鐵皮倉庫，現放置物品使用；系爭房屋僅有一對外出入口。 四、兩造爭執事項（見本院卷第65頁）：　 　　系爭房地應以何分割方法為適當？　　　 五、本院得心證之理由： 　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。故共有物依其使用目的並非不能分割，而又未有不分割之期約者，各共有人自得隨時請求分割。查系爭房地為兩造所共有，兩造既未定有不分割之特約，亦無因物之使用目的不能分割之情事，則原告依據上開規定，訴請分割系爭房地，洵屬有據，應予准許。 　㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：以原物分配於各共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項第1款前段、第2款前段分別定有明文。又按分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量。如分配原物有困難時，則應予變賣，以價金分配於各共有人（最高法院51年度台上字第271號、98年度台上字第2058號判決意旨參照）。本院審酌系爭房地之性質及構造具有不可分性，且系爭房屋僅有一個出入口，若將系爭房地按應有部分比例以原物分割予兩造，各共有人分得面積不大，且各共有人分得之部分有獨立出入之需求，勢必須劃出共同使用之門廳或走道空間，並就該空間維持共有、約定使用或其他方式之法律關係，不僅減少各共有人得有效利用之空間，且將使法律關係複雜化，並減損共有物之經濟價值，是系爭房地以原物分配予各共有人，顯有困難，故考量系爭房地目前使用情形、使用目的與經濟效益，及分割後之價值等情，認原告請求變價分割之方案，應可採用。 六、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；因共有物分割、經界或 其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部；共同訴訟人，按其人數，平均分擔訴訟費用。但共同訴訟人於訴訟之利害關係顯有差異者，法院得酌量其利害關係之比例，命分別負擔，民事訴訟法第78條、第80條之1、第85條第1項分別定有明文。查分割共有物事件本質上並無訟爭性，乃由本院斟酌何種分割方案較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法。本件原告請求分割共有物，因兩造均獲得利益，如僅由敗訴之被告負擔，本院認為顯失公平，爰依兩造獲得之利益及就系爭土地應有部分之比例，判決訴訟費用之負擔如主文第2項所示。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第8 5條第1項但書。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日 　　　　　　　　　民事第五庭　　法　　官　王鍾湄 【附表】 臺南市○○區○○段0000地號土地 編號 所有人 應有部分比例 1 被告施學文 2分之1 2 原告 2分之1 臺南市○○區○○段000○號建物 編號 所有人 應有部分比例 1 被告施學文 4分之1 2 被告周富美 2分之1 3 原告 4分之1 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　11　　日 　　　　　　　　　　　　　　　 書 記 官　黃怡惠