返還房屋等

臺灣臺南地方法院民事判決 113年度訴字第2044號 原 告 王雅芳 訴訟代理人 郭俊銘律師 被 告 楊永翔 上列當事人間請求返還房屋等事件，經本院於民國113年12月27 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路0段000號8樓之7房屋回復 原狀，騰空返還予原告。 二、被告應給付原告新臺幣5萬3,708元，及自民國113年10月19 日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。 三、被告應自民國113年10月19日起至返還第一項房屋予原告之 日止，按月給付原告新臺幣2萬9,000元。 四、訴訟費用由被告負擔。 五、本判決第二項得假執行。　　 　　事實及理由 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告起訴主張： ㈠、坐落臺南市○○區○○路0段000號8樓之7房屋（下稱系爭房屋） 為原告所有，被告於民國（下同）113年4月23日向原告承租系爭房屋，約定租期自113年4月25日起至114年4月24日止，每月租金新臺幣（下同）2萬9,000元，每月25日前繳納，押租金則為2個月（下稱系爭租約）。詎料，被告承租後，除有積欠租金、管理費之情形外，被告於113年5月12日因有施用毒品之情形，經臺南市政府警察局以113年10月29日南市警刑毒緝字第1130423555號違反毒品危害防制條例案件處分書裁處被告罰鍰2萬元暨毒品危害講習6小時，顯已違反系爭租約特別約定事項第二點約定，出租人即原告有權提前終止租約。原告遂於113年9月23日以律師函對被告為提前終止系爭租約之意思表示，被告於收受原告前揭終止系爭租約之意思表示後，迄今仍無權占用系爭房屋尚未遷讓返還。 ㈡、被告違反系爭租約，迄今仍積欠原告5萬3,708元： ①、被告現仍積欠113年7、8月租金未付，雖曾於113年8月29日匯 款1萬元，並陸續分別匯款3萬元，惟仍不足1萬8,000元，且113年9月租金2萬9,000元亦未繳納，故目前積欠租金共4萬7,000元。 ②、依系爭租約第5條第1項第1款約定，被告既迄未將系爭房屋返 還予原告，並持續使用收益系爭房屋，則自應負擔繳納系爭房屋之113年10月、11月份管理費6,708元。 ③、依系爭租約第13條第1項、第2項約定，被告既有前揭違約事 由，顯屬可歸責於被告之事由而提前終止租約，則被告應依約給付相當於2個月租金即5萬8,000元之違約金予原告。 ④、另上開金額經以原告前向被告收取之兩個月押租金予以扣抵 後，被告尚應給付原告5萬3,708元【計算式：47,000元＋6,708元＋58,000元－58,000元＝53,708元】。 ㈢、為此，爰依系爭租約、不當得利之法律關係，提起本件訴訟 等語。並聲明如主文所示。 三、被告經合法通知並未到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述 。 四、法院之判斷： ㈠、原告上揭主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契 約書、租賃復健、被告吸毒遭警逮捕之新聞報導、律師函暨送達回執、臺南市政府警察局113年10月29日南市警刑毒緝字第1130423555號違反毒品危害防制條例案件處分書等件附卷為證（見補字卷第23至34頁、本院卷第37至38頁）；被告經合法通知未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀或證據資料以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，視同自認，綜合上開調查證據之結果，堪信原告之主張係為真實。 ㈡、按承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生 產力者，並應保持其生產力；承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之；承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約，民法第432條、第438條第1項、第2項分別定有明文。經查，系系爭租約特別約定事項第二點明文約定：「室內嚴格禁止吸毒抽煙，還有任何違反社會善良風俗行為。如有違反以上規定，出租人有權提前終止租約。」（見補字卷第28頁），而被告於系爭房屋內施用毒品乙節，業據原告提出臺南市政府警察局113年10月29日南市警刑毒緝字第1130423555號違反毒品危害防制條例案件處分書在卷為憑（見本院卷第37至38頁），則被告違反兩造間之約定而使用系爭房屋乙節甚明，原告依前揭約定，於113年9月23日以律師函對被告為提前終止系爭租約之意思表示，業經送達被告（見補字卷第34頁），即屬有據。 ㈢、次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條 前段定有明文。又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨可資參照）。經查，系爭租約業經終止，有如前述，是被告自原告終止契約後已無占有使用系爭房屋之正當權源，屬無權占有而應返還系爭房屋及給付相當於租金之不當得利。再參酌系爭房屋每月租金為2萬9,000元一節，有系爭租約在卷足憑（見補字卷第23頁），從而，原告請求被告遷讓返還系爭房屋及給付積欠之租金、管理費、另自113年10月19日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利2萬9,000元，乃屬有據。 五、結論： ㈠、原告依系爭租約請求被告將系爭房屋遷讓返還、及應給付5萬 3,708元併自113年10月19日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息、另自113年10月19日起至返還系爭房屋之日止，按月給付2萬9,000元，為有理由，堪予准許。 ㈡、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 ㈢、本判決主文第2項原告勝訴部分，乃法院就民事訴訟法第427 條第1項規定之訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　吳金芳 以上正本證明與原本無異。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李崇文