遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院民事判決 113年度訴字第2082號 原 告 林根田 林明欽 共 同 訴訟代理人 徐肇謙律師 被 告 朱慶翰 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月17日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將門牌號碼臺南市○區○○街000號房屋騰空遷讓返還予 原告。 二、被告應給付原告新臺幣10萬4,533元，並自民國113年7月23 日起至騰空遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣2萬8,000元。 三、訴訟費用新臺幣1萬570元由被告負擔，及自本判決確定之翌 日起至清償日止，加給按週年利率5％計算之利息。 四、本判決第1項於原告以新臺幣28萬600元為被告供擔保後，得 假執行。 五、本判決第2項前段於原告以新臺幣3萬4,900元為被告供擔保 後，得假執行。本判決第2項後段於各期到期後，原告各期分別以新臺幣9,400元為被告供擔保後，得假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面： 　　被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核 無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告起訴主張： （一）原告於民國104年6月1日與被告簽立房屋租賃契約書（下 稱系爭租約），約定由原告將其等共有之門牌號碼臺南市○區○○街000號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自104年6月1日起至106年6月1日止，每月租金為新臺幣（下同）2萬8,000元，並應於每月1日繳納當月之租金，租期屆滿後未另立新約，轉為不定期租賃契約。然被告迄今已積欠原告自113年4月1日起至同年7月22日止之租金，合計10萬4,533元，原告並已於113年6月6日以臺南灣裡郵局存證號碼26號存證信函（下稱系爭存證信函）催告被告於函到45日內給付租金，並要求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。 （二）又被告已於113年6月7日收受系爭存證信函，且原告並未 向被告收取系爭租約第5條所約定之押租保證金5萬元，是原告以系爭存證信函對被告所為之催告已符合土地法第100條第3款、民法第440條之規定，系爭租約於系爭存證信函送達被告45日後即113年7月22日即已終止，而系爭租約既經終止，被告已無占有系爭房屋之權源，惟仍繼續占有中，是原告自得依不當得利請求權請求被告返還占有期間即自113年7月23日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，每月2萬8,000元相當於租金之不當得利，爰依系爭租約之法律關係、民法第455條、第179條之規定，提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1、2項所示。 二、被告則經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 何聲明或陳述。 三、法院之判斷：　　　 （一）原告主張之上開事實，業據提出系爭房屋之113年房屋稅 繳款書、系爭租約、系爭存證信函、收件回執等件為證（補卷第19至39頁），並有臺南市政府財政稅務局臺南分局113年9月6日函及所附系爭房屋稅籍證明書在卷可參（補卷第59至62頁），而被告對原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為何爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認原告主張之事實，是堪信原告之主張為真實。 （二）承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延 者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。又出租人非因承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時，不得收回房屋。土地法第100條第3款亦有明文。是依前開規定，出租人應於承租人所積欠租金扣抵押租金後達2個月時，始得於催告承租人繳納而未獲清償後終止租約，並請求承租人返還租賃物。 （三）經查，被告迄至系爭存證信函送達被告之日即113年6月7 日時，業已積欠原告租金2個月餘，而原告未向被告收取押租金，故被告已積欠租金達2個月以上，而被告亦未於期限內支付積欠之租金，則原告主張系爭租約已經合法終止，自屬可採，是原告本於出租人之地位請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，應屬有據；又系爭租約約定每月租金為2萬8,000元，而被告尚積欠原告113年4月1日至同年7月22日之租金共10萬4,533元（計算式：28,000元×3＋28,000元×22/30，以下四捨五入），則原告依系爭租約之約定請求被告給付租金10萬4,533元，亦屬有據。 （四）無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益；不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額。民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。經查，系爭租約既於113年7月22日終止，則被告自同年7月23日起繼續占有系爭房屋，即屬無法律上原因受有利益，致原告受有相當於租金之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。又原告得請求之不當得利返還範圍應自系爭租約終止之日即113年7月23日起算，是原告依不當得利之法律關係，請求被告自113年7月23日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付2萬8,000元，應屬有據。 四、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係、民法第455條、第179條之規定，請求被告給付如主文第1至2項所示，為有理由，應予准許。 五、原告陳明願供擔保請准宣告假執行，核無不合，應予准許， 爰酌定相當之擔保金額宣告之。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第二庭　　法　　官　丁婉容 以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書 記 官　鄭梅君