確認租賃關係存在

臺灣臺南地方法院民事裁定 113年度訴字第775號 原 告 華嚴建設有限公司 法定代理人 李春生 被 告 張慧慈 上列當事人間請求確認租賃關係存在事件，上訴人對於民國113 年12月19日本院113年度訴字第775號第一審判決不服，提起上訴 到院。訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有 之利益為準；因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期 間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物 之價額為準；未定期間者，動產以2個月租金之總額為準，不動 產以2期租金之總額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、 第77條之9分別定有明文。經查，上訴人上訴聲明請求原判決廢 棄，並請求確認上訴人所有門牌號碼臺南市○○區○○路○段00號房 屋就被上訴人所有坐落臺南市○○區○○○段000○000○000地號土地( 下稱863、864、865地號土地)之租賃關係存在，屬租賃權涉訟且 租賃未定有期間之情形，依上開規定及說明，上訴人之上訴利益 之計算應863、864、865地號土地2期租金之總額為準。又建築房 屋之基地租金，依土地法第105條準用同法第97條規定，以不超 過該土地申報價額年息10％為限，經核863、864、865地號土地以 百分之5計算為合理，而863、864、865地號土地起訴時申報地價 各為新臺幣(下同)18,961元、11,680元、11,680元，面積分別為 390.94、74.82、145.34平方公尺，上訴人占用863、864、865地 號土地每年應給付之租金數額為499,204元【計算式：(390.94平 方公尺18,961元＋74.82平方公尺11,680＋145.34平方公尺11,6 80)5%=499,204元，元以下四捨五入】，以1年為期，是以2年之 租金數額為998,408元，是上訴人之上訴利益核為998,408元，應 徵第二審裁判費19,800元。茲依民事訴訟法第442條第2項之規定 ，限上訴人於收受本裁定後5日內如數向本院繳納，逾期即駁回 其上訴。 中 華 民 國 114 年 1 月 17 日 民事第三庭 法 官 施介元 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向 本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於核定 訴訟標的金額及命補繳裁判費部分，不得抗告。 中 華 民 國 114 年 1 月 17 日 書記官 曾怡嘉