給付租金等

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 113年度南小字第1393號 原 告 李宏志 被 告 王守仁 上列當事人間請求給付租金等事件，經本院於民國113年11月22 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應給付原告新臺幣67,891元，並自民國113年9月10日起至清 償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，並應於本判決確定之翌日 起至清償日止，加給按週年利率百分之5計算之利息。 本判決得假執行。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核 無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○○街00巷0 0號5之2房屋(下稱系爭房屋)，約定租期自民國110年11月8日至111年11月7日，租金每月新臺幣（下同）5,000元、管理費用每月390元由被告負擔，電費及自來水費等費用另計，並簽立系爭房屋租賃契約書（下稱系爭租約），嗣租期屆滿後，被告繼續承租，兩造未再簽立租約（下稱系爭不定期租賃契約），然被告自112年7月起，即未依約給付租金，嗣於113年6月15日，始遷讓返還系爭房屋，惟被告尚積欠自112年7月起至113年6月15日止之租金共57,500元【計算式：5,000元11個半月】、112年5月到113年6月之管理費共5,460元【計算式：390元14個月】、水電費4,931元【計算式：電費5,699元＋自來水費1,187元＝6,886元，僅請求4,931元】，總計67,891元【計算式：57,500元＋5,460元＋4,931元】，爰依系爭不定期租賃契約之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：求為判決如主文所示（見調字卷第9頁、小字卷第25、26頁）。 三、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳述或答 辯。 四、原告主張之前開事實，業據其提出系爭租約、Line對話截圖 、管委會證明、台灣電力公司台南區營業處函文、台灣自來水公司繳費證明等件為證，被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述，本件堪信原告主張為真。從而，原告本於系爭不定期租賃契約之法律關係，請求被告給付67,891元，並自起訴狀繕本送達翌日即113年9月10日（見調字卷第55頁）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。 五、本件係依民事訴訟法第436條之8第1項小額訴訟事件，所為 被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　6 　　日 　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　 法　　官　王淑惠 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。對於小額程序之第一審判 決之上訴，非以其違背法令為理由，不得為之。且上訴狀內應記 載表明(一)原判決所違背之法令及其具體內容；(二)依訴訟資料 可認為原判決有違背法令之具體事實者。如委任律師提起上訴者 ，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　6 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　 書 記 官　洪凌婷