遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 113年度南簡字第1132號 原 告 陳佑甄 訴訟代理人 王軍 被 告 黃依婷 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年10月8日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路00號9樓之2房屋全部遷讓交付 予原告。 被告應給付原告新臺幣10萬元，及自民國113年9月21日起至遷讓 交付前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣2萬元。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第1、2項均得假執行。 事實及理由 壹、程序方面 一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基 礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。經查，本件原告起訴時聲明原為：請求判令被告等將坐落臺南市○○區○○路00號9樓之2房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓交付原告；並自民國113年6月14日起至交屋日止按月給付賠償金新臺幣（下同）10萬元整。嗣於本院113年9月10日言詞辯論期日，變更其訴之聲明為：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓交付原告。㈡被告應給付原告10萬元，及自113年9月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬元。經核原告上開之變更，係本於同一租賃契約基礎事實所為，與前開規定相符，應予准許。 二、被告經合法通知，無正當理由而未於言詞辯論期日到場，核 無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自113年3月 1日起至114年2月28日止，每月租金2萬元，水電費由被告自行負擔，押租金則為4萬元（下稱系爭租約）。但被告僅交付113年3月之租金及押租金4萬元後，即未依約給付租金，原告於113年5月31日以存證信函催告被告於函到3日內繳納租金，並作為逾期未繳納即終止系爭租約之意思表示，並再以113年9月10日言詞辯論筆錄送達作為催告及終止系爭租約之意思表示。兩造間之系爭租約終止後，被告即應遷讓交付系爭房屋，且被告尚積欠原告10萬元（113年4月至8月）租金，亦應依系爭租約給付。又被告迄今拒不遷讓交付系爭房屋，繼續使用系爭房屋，自應按每月租金2萬元計算不當得利。爰依系爭租約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓交付原告。㈡被告應給付原告10萬元，及自113年9月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬元。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、得心證之理由： ㈠原告主張被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自113年3月1日起至114年2月28日止，每月租金2萬元，應於每月5日前支付，押租金則為4萬元，被告僅交付113年3月份租金及押租金4萬元後即未再繳納等情，業據提出系爭租約1份為證（調卷第21至49頁），而被告對原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為何爭執，依民事訴訟法第436條第2項適用同法第280條第3項準用同條第1項規定視同自認，是堪信原告之主張為真實。 　㈡承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者 ，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。又出租人非因承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時，不得收回房屋。土地法第100條第3款亦有明文。是依前開規定，出租人應於承租人所積欠租金扣抵押租金後達2個月時，始得於催告承租人繳納而未獲清償後終止租約，並請求承租人返還租賃物。㈢經查，被告迄本院113年9月10日言詞辯論止，業已積欠租金6個月，扣除押租金4萬元後，仍積欠租金達2個月以上，而原告於113年9月10日言詞辯論時主張被告應於言詞辯論筆錄送達後7日內繳納租金12萬元，若逾期未繳納系爭租約即為終止，而上開筆錄於113年9月13日送達被告等情，有本院送達證書在卷可參（本院卷第41頁），而被告未於期限內繳納，故系爭租約已於113年9月21日終止，原告自得本於出租人之地位請求被告遷讓交付系爭房屋；又系爭租約約定每月租金為2萬元，而被告尚積欠原告113年4月至8月之租金共10萬元，故原告依系爭租約，請求被告給付租金10萬元，自屬有據。㈣無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。經查，系爭租約既於113年9月21日終止，則被告自113年9月21日起繼續占有系爭房屋，即屬無法律上原因受有利益，致原告受有相當於租金之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。又原告得請求之不當得利返還範圍應自系爭租約終止之日即113年9月21日起算，是原告依不當得利之法律關係，請求被告自113年9月21日起至遷讓交付系爭房屋予原告之日止，按月給付2萬元，應屬有據，逾此部分之請求，則屬無據。 四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求如 主文第1至2項所示，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。 五、本件原告勝訴部分係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依 民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本院審酌原告有 提起本件訴訟之必要，衡以原告請求經本院判決准許及駁回數額，認本件訴訟費用仍應由被告全部負擔。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　18　　日 臺灣臺南地方法院臺南簡易庭 　　　　　　　　　 法 官 丁婉容 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由（須附繕本），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應 於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　18　　日 書記官 鄭梅君