返還租賃物等

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 113年度南簡字第1355號 原 告 扶焯基 被 告 吳欣妍 上列當事人間請求返還租賃物等事件，於中華民國113年11月5日 言詞辯論終結，本院判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼臺南市○區○○路000巷0弄00號三樓第301室房屋 騰空遷讓返還原告。 被告應給付原告新臺幣21,000元，及自民國113年8月13日起至清 償日止，按年息百分之5計算之利息。 被告應自民國113年7月1日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按 月給付原告新臺幣7,000元，及自各月之翌月一日起至清償日止 止，按年息百分之5計算之利息。 訴訟費用新臺幣1,440元由被告負擔，並應於本判決確定之翌日 起至清償日止，加給按年息百分之5計算之利息。 本判決第一、二項及第三項已到期部分，得假執行。 　　事實及理由 一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺南市○區○○路000巷0 弄00號三樓第301室房屋(下稱系爭房屋)，並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期七個月即自民國112年9月1日起至113年6月30日止，每月租金新臺幣(下同)7,000元，押租金14,000元。詎被告自113年1月起未按期給付租金，原告屢以電話催繳，未獲被告置理，原告遂於113年3月15日寄發存證信函催告被告清償積欠租金並限期返還系爭房屋，惟均遭被告拒絕收受而退回，截至113年6月30日租期屆滿為止，被告積欠5個月租金共35,000元，經扣抵押租金，尚欠3個月租金未付。爰依民法第455條前段規定及系爭租約第14條之約定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付積欠租金21,000元。又被告於租約終止後至遷讓交還之日止，無權占有系爭房屋，為無法律上原因受有相當於該屋租金之利益，使原告受有相當於租金之損害，原告自得請求自租約屆滿翌日即113年7月1日起至交還系爭房屋之日止，按每月租金7,000元之不當利益等語。並聲明：如主文第1、2項所示。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 四、本院之判斷理由： 　㈠按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益 ，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421條第1項、第439條前段、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。本件原告主張被告向其承租系爭房屋，並簽訂系爭租約，約定租賃期間自112年9月1日起至113年6月30日止，每月租金7,000元，押租金14,000元，惟被告自113年1月起未按期交付租金，經扣抵押租金14,000元後，尚欠3個月租金共21,000元未付，系爭租約之租期已於113年6月30日屆滿而終止，惟被告迄未搬離等情，業據其提出與所述相符之系爭租約為證（調卷第27-47頁）。被告對於原告上開主張之事實，已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀作何聲明、陳述及爭執，是本院綜合上開事證，依證據調查結果，堪認原告主張之事實，應為真實而可採信。從而，原告依前揭規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付積欠租金21,000元，於法有據，應予准許。 　㈡次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條但書分別定有明文，而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院109年度台上字第2350號裁定意旨參照）。查系爭租約於113年6月30日租期屆滿終止，租賃關係因之消滅，被告就系爭房屋於租賃關係消滅後，即無再行占有使用之合法權源，被告迄今仍未搬遷而繼續占用系爭房屋，業據原告陳明在卷(本院卷第44頁)，顯係無權占有，乃係無法律上之原因受有使用系爭房屋之利益，並致原告受有無法使用系爭房屋之損害，原告自得依民法第179條前段之規定，請求被告返還無權占用系爭房屋所受利益。本院審酌系爭房屋於112年9月起至113年6月止租賃期間，每月租金為7,000元，可見該金額應符合該區域之租金行情，被告無權占用系爭房屋，顯然可獲此相當於每月7,000元之租金利益，從而，原告依不當得利法律關係，請求被告自113年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金7,000元之不當得利，亦應准許。 　㈢末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1 項、第2項分別定有明文。又按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1項、第203條亦分別明定。原告請求被告給付積欠租金21,000元，係以支付金錢為標的，且原係屬有確定期限之債，於起訴前亦已屆期，則原告併請求自起訴狀繕本送達（於113年8月2日寄存送達於被告租賃系爭房屋之警察機關，依民事訴訟法第138條第2項規定，於同年月12日發生送達效力，送達證書見調解卷第91頁)之翌日起即113年8月13日起至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，核屬有據，應予准許。又原告對被告之相當於租金之不當得利債權，核屬無確定期限之給付，原告併請求自各期應給付之日翌日（本件原告聲明被告按月給付不當得利之日期均未特定，是被告至遲得於當月末日前給付，於當月期限屆滿即次月1日起始負遲延責任）起至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，亦屬有據，應予准許。 五、綜上所述，被告於系爭租約屆期後，未遷出返還系爭房屋予 原告，則原告依系爭租約之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋及給付積欠之租金共21,000元，及自113年8月13日起至清償日止，按年息5％計算之利息，併依民法第179條規定，請求被告給付自113年7月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利7,000元，及自各月之翌月一日起至清償日止，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。 六、本件訴訟費用額確定為1,440元（即第一審裁判費），依民 事訴訟法第78條、第87條第1項之規定，應由敗訴之被告負擔，並依同法第91條第3項規定，諭知被告應自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按年息百分之5計算之利息。 七、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所 為被告敗訴判決部分，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。 八、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　19　　日 　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張桂美 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴 審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林彥丞