確認仲介服務費

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 113年度南簡字第1525號 原 告 蕭瑞媚 蕭雅分 被 告 昀渼不動產企業有限公司 法定代理人 林秉均 上列當事人間請求確認仲介服務費事件，本院於民國114年2月3 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、確認被告對原告就委託銷售坐落臺南市安南區布袋段489-1 、489-2、489-8、489-13、490、490-5地號土地之仲介服務費，於超過新臺幣160,711元部分之債權不存在。 二、訴訟費用新臺幣1,770元由被告負擔，並應於本判決確定之 翌日起至清償日止，加給按週年利率5％計算之利息。 　　事實及理由 一、按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益 者，不得提起，民事訴訟法第247條第1項前段定有明文。而所謂即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否不明確，原告主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在，且此種不安之狀態，能以確認判決將之除去者而言（最高法院52年度台上字第1240號判決意旨參照）。本件原告主張兩造間關於委託銷售坐落臺南市安南區布袋段489-1、489-2、489-8、489-13、490、490-5地號土地（下合稱系爭土地）之仲介服務費，於超過新臺幣（下同）160,711元部分之債權不存在，為被告所否認，致原告在私法上之地位有受侵害之不安狀態存在，且此不安狀態得以確認判決除去之，故原告提起本件確認之訴，有即受確認判決之法律上利益。 二、原告主張：訴外人蕭登富（歿）與被告於民國112年4月7日 就系爭土地簽訂一般委託銷售契約（下稱系爭契約），並於112年5月5日簽訂系爭契約內容變更同意書，約定系爭土地之委託價格為1,607萬元，該價格包含仲介服務費，如可以申請土地增值稅自用差額達83萬元，服務費為成交價2％，否則即為成交價1％（下稱系爭約定）。嗣蕭登富於112年11月1日死亡，其繼承人為原告及訴外人郭柏辰、蕭志憲，郭柏辰、蕭志憲均已聲明拋棄繼承，系爭土地並未申請適用自用住宅優惠稅率。又被告已收取成交價1％之仲介服務費160,711元，原告給付逾160,711元之仲介服務費款項則由訴外人僑馥建築經理股份有限公司保留中。為此，爰依系爭約定提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。 三、被告則以：蕭登富與被告簽訂系爭契約時，經其代理人即原 告蕭雅分表示可排除地上物之占用，以便申請土地自用增值稅，卻遲遲未予拆除，被告已多次協調鑑界、拆屋事宜。嗣因蕭登富過世而不需要申請土地自用增值稅，然買賣雙方已約定若系爭土地所有權人不幸過世，繼承人於辦理繼承登記完成後，繼續依本約買賣條件作業等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 四、得心證之理由： 　㈠原告主張其等為蕭登富之繼承人，系爭土地未經申請自用土 地增值稅，且被告已收訖仲介服務費1％，業據其提出臺南市政府財政稅務局土地增值稅免稅證明書、繼承系統表、本院家事庭通知及公告等件為證（見本院卷第33至43、141至147頁），且為被告所不爭執（見本院卷第136頁），則依系爭約定記載：「如無法申請土地增值稅自用差額達83萬，服務費為成交價1％，如可以申請土地增值稅自用差額達83萬，服務費為成交價2％」等語（見本院卷第29頁），本件被告應收取之仲介服務費應為成交價1％。 　㈡至被告抗辯其已多次協調鑑界、拆屋事宜，且蕭登富死亡後 ，原告須繼續依本約買賣條件作業云云，固提出LINE對話紀錄、土地買賣契約書為佐（見本院卷第93至103、118至125頁），然縱使被告多次協調鑑界、拆屋事宜，仍與系爭約定得領取成交價2％服務費之要件不符，而土地買賣契約之約定則係在買賣雙方之間，尚與被告無涉，是被告上開所辯，均乏所據。從而，原告主張被告對其就委託銷售系爭土地之仲介服務費，於超過160,711元部分之債權不存在，係屬有據。 五、綜上所述，原告請求確認被告對其就委託銷售系爭土地之仲 介服務費，於超過160,711元部分之債權不存在，為有理由，應予准許。 六、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應 依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為1,770元（即第一審裁判費），爰確定訴訟費用由被告負擔，並依同法第91條第3項規定，諭知被告應就訴訟費用加給自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。 七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第78條、第87條第1項，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　 2　　月　　24　　日 　　　　　　　　　臺南簡易庭　法　官　王偉為 以上正本證明與原本無異。 如不服本判決，應判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明 上訴理由(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴 審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　 2　　月　　24　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官 賴葵樺