遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 113年度南簡字第1881號 原 告 黃友登 訴訟代理人 甘連興律師 陳樹村律師 被 告 紀樹人 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月21日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將臺南市○區○○段00○號建物即門牌號碼臺南市○區○○路000 0號房屋騰空遷讓返還原告。 被告應給付原告新臺幣435,000元及自民國113年11月2日起至清 償日止，按週年利率5%計算之利息，暨自民國113年11月2日起至 被告騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣14,0 00元。 訴訟費用新臺幣4,740元由被告負擔，並自本判決確定之翌日起 至清償日止，加給按週年利率5%計算之利息。 本判決得假執行。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：臺南市○區○○段00○號建物即門牌號碼臺南市○區○ ○路0000號房屋（下稱系爭房屋）原為原告配偶張汝舟所有，被告前向張汝舟承租系爭房屋，約定租期自民國106年1月15日至109年1月14日，每月租金新臺幣（下同）14,000元，押租金26,000元，租期屆至後，被告仍繼續繳納租金並經原告收受，前開租賃契約關係變更為不定期租賃（下稱系爭租約）。張汝舟於112年7月15日死亡，由原告繼承系爭房屋之全部權利，已於112年11月間通知被告由原告繼受取得系爭房屋之權利，被告應將112年8至11月及其後之租金匯至原告臺灣銀行前鎮分行帳戶，然未獲置理。被告至113年6月止積欠租金之總額顯逾2個月，原告遂於113年7月1日以高雄地方法院郵局存證號碼第973號存證信函，催告被告於函到後7日內給付積欠租金，逾期即終止系爭租約；惟被告迄今未給付，故原告以起訴狀繕本送達對被告為終止系爭租約之意思表示。被告至113年8月14日止，積欠租金扣抵押租金後尚積欠435,000元，被告應給付原告435,000元，系爭租約終止後，被告無權占有系爭房屋，應騰空遷讓返還系爭房屋並給付相當於租金之不當得利。依民法第455條前段、第767條第1項、第179條規定，提起本訴。並聲明：如主文第1、2項所示。 三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述。 四、得心證之理由： 　㈠按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益， 他方支付租金之契約；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第421條第1項、第440條第1項、第2項、第455條前段、第767條第1項前段、中段分別定有明文。經查： 　⒈原告主張之上開事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約 書、建物登記謄本、112年11月15日通知信、高雄地方法院郵局存證號碼第973號存證信函暨郵件查詢結果、張汝舟之元大銀行高雄分行帳戶存摺內頁為證（補字卷第23-36頁、本院卷第29-44頁），被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀為任何聲明或陳述，本院綜合上開事證，堪信原告上開主張為真。 　⒉又原告以起訴狀繕本送達為終止系爭租約之意思表示（補字 卷第15頁），起訴狀繕本已於113年10月22日寄存送達被告戶籍地，依民事訴訟法第138條第2項規定，自寄存之日起經10日即113年11月1日發生送達效力，有本院送達證書在卷可憑（調字卷第15頁）。準此，系爭租約已於113年11月1日合法終止，被告即無占有系爭房屋之合法權源，屬無權占有，被告迄113年8月14日止，所欠租金扣抵押租金26,000元後尚積欠租金435,000元，故原告依民法第455條前段、第767條第1項中段、前段、系爭租約約定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並給付積欠租金435,000元及自起訴狀繕本送達翌日即113年11月2日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，於法有據。 　㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院109年度台上字第2350號裁定意旨參照）。經查：被告於系爭租約終止後，無權占有系爭房屋，已如前述，則被告無法律上之原因受有使用系爭房屋之不當得利。系爭租約約定每月租金14,000元，已如前述，審酌租金約定之數額為兩造於自由意識所為之決定，又系爭房屋為鋼筋混凝土造建物，故原告主張被告占有系爭房屋每月受有14,000元相當於租金之不當得利，尚屬可採。從而，原告依民法第179條規定，請求被告自起訴狀繕本送達翌日即113年11月2日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付14,000元，洵屬有據。 五、綜上所述，原告依民法第455條前段、第767條第1項中段、 前段、第179條、系爭租約約定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋；給付435,000元及自起訴狀繕本送達翌日即113年11月2日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，暨自起訴狀繕本送達翌日即113年11月2日起至被告騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告14,000元，為有理由，應予准許。 六、本件係就民事訴訟法第427條第1項所定訴訟適用簡易程序所 為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。 七、本件訴訟費用額確定為4,740元（即裁判費4,740元），依民 事訴訟法第78條、第91條第3項，由被告負擔。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　6 　　日 　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　楊亞臻 以上正本證明與原本無異。 如不服本判決，應判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明 上訴理由(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴 審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　6 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳雅婷