分割共有物

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭簡易民事判決 113年度南簡字第479號 原 告 楊愛華 訴訟代理人 伍安泰律師 被 告 陳麗珠 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年2月13日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 兩造共有臺南市○○區○○段○○○○號建物應以原物分配及金錢補償方 式分割，即：臺南市○○區○○段○○○○號建物所有權全部由原告取得 ，原告則應補償被告新臺幣伍仟零伍元。 訴訟費用由被告負擔二十分之一，餘由原告負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：兩造共有臺南市○○區○○段000○號建物（下稱系爭 建物）；原告應有部分比例為19/20，被告應有部分比例為1/20；系爭建物無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割期限等情形，惟兩造未能就分割方法達成協議，爰依民法第823條及第824條規定請求裁判分割；系爭建物現由原告管理使用，被告未占有使用，系爭建物坐落基地亦主要為原告所有，故系爭建物分割後由原告單獨取得所有權，再次由原告依鑑價結果以金錢補償被告，應屬公平且適當之分割方法等語。 二、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何陳述。 三、本院得心證理由 　㈠各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但 因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；民法第823條第1項定有明文。系爭建物為兩造所共有，原告應有部分比例19/20，被告應有部分比例1/20；系爭建物無因使用目的或契約訂有不分割期限致不能分割情形，惟兩造未能就分割方法達成協議等事實，有建物登記第一類謄本在卷可稽（見調卷第45頁），被告復未到場或提出書狀予以爭執，應堪認定。原告請求法院裁判分割系爭建物，核與前揭規定相符，洵屬有據。 　㈡分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成 經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命原物分配於各共有人，但各共有人均受原物分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之；民法第824條第2項及第3項定有明文。定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，不受共有人主張之拘束，但須以其方法適當者為限；法院裁判分割共有物，除應斟酌各共有人之利害關係、使用情形，及各共有人分割後所得之利用價值、利用前景及分割後各部分之經濟價值是否相當而為適當之分配，始能謂為適當而公平；共有人中有不能按其應有部分受分配，或所受分配之不動產，其價格不相當時，應以適當之價格補償之，始符合公平經濟之原則（最高法院105年度台上字第111號民事判決參照）。系爭建物現由原告管理使用，被告未占有使用之事實，被告未曾到庭或具狀予以爭執，足堪認定。系爭建物經本院囑託宏威不動產估價師事務所鑑定後，系爭建物總價評估為新臺幣（下同）100,105元，若由原告取得系爭建物所有權全部，原告應補償被告金額為5,005元等情，亦有不動產估價報告書在卷可佐（見本院卷第54頁至第55頁）。本院審酌系爭建物性質上無法為物理性分割，各共有人均受原物分配顯有困難，由原告單獨分得系爭建物所有權全部，再由原告以金錢補償被告，較符合系爭建物使用現狀，應屬公平適當之分割方法，爰判決如主文第1項所示。 四、因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴 當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部；民事訴訟法第80條之1定有明文。分割共有物之訴係必要共同訴訟，原告及被告間本可互換地位而起訴或應訴，被告應訴實因訴訟性質而不得不然，又分割方法係考量全體共有人利益後而為裁判，兩造為系爭不動產共有人均因本裁判而受有利益，實質上無所謂何造勝訴敗訴之問題，若由被告負擔全部訴訟費用顯失公平，爰判決如主文第2項所示。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核 與判決結果不生影響，爰不逐項論述，併此敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第第80條之1。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　14　　日 　　　　　　　　　　臺南簡易庭法　官　陳谷鴻 以上正本係照原本作成。　 如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表 明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送 達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴 者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　14　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　曾盈靜